** Penthouse-Feeling im Neubau am Volkspark Wilmersdorf **
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
499.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
7.797 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte, rund 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhaus im begehrten Wilmersdorf und bietet ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterflächen und tollen Lichtverhältnissen. Die harmonische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich modernes Design und Funktionalität perfekt ergänzen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 errichtet und besticht durch ihren neuwertigen Zustand mit Annehmlichkeiten wie einer Fußbodenheizung, einer modernen Einbauküche mit Induktionskochfeld und elektrischen Außenrollos. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das ganz besondere Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die sonnige Stunden und entspannte Abende über den Dächern Berlins ermöglicht. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick.
Das neuwertige Badezimmer überzeugt durch seine großzügigen Maße, eine moderne Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Helle Fliesen und eine stilvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bauqualität und einer Lage, die Ruhe, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur in idealer Weise vereint.
Ausstattung
- 2 Zimmer mit großer Dachterrasse
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Baujahr 2020
- riesige Sonnenterrasse mit Südausrichtung
- hochwertige Einbauküche
- Eichenparkett
- automatischer Sonnenschutz (Außenrollos)
- Badezimmer mit Dusche
- großzügiges Kellerabteil
- Personenaufzug
- im Hinterhaus gelegen und somit lärmgeschützt
- Fernwärme
- 128,67/1.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 294 €/Monat
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender innerstädtischer Anbindung aus.
Die wenig befahrene Anwohnerstraße mit gepflegtem Altbaumbestand vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen entlang der nahegelegenen Bundesallee und der beliebten Güntzelstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen „Berliner Straße“ (U7, U9) sowie „Blissestraße“ (U7) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie in andere zentrale Bezirke. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünanlagen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen einladen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Insgesamt verbindet die Mikrolage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen City-Lage und einer hervorragenden Infrastruktur.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €