Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.224 €

pro m²

Beschreibung

Praktischer Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, was die Wohnung besonders funktional macht.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und vielseitig nutzbar ist – sei es als Rückzugsort oder erweiterter Wohnbereich.

Die Küche ist funktional geschnitten, mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen.

Das Badezimmer ist gefliest, mit einer Badewanne versehen und verfügt ebenfalls über ein Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Ausstattung und weitere Details

Während die beiden Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind, wurde in den übrigen Bereichen – Flur, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten – Laminat verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar, Details können individuell abgestimmt werden.

Solide Option in gefragter Wohnlage

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 350.000€. Bei einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 748,83 € ergibt sich eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung •⁠ ⁠3-Zimmer-Etagenwohnung • ca. 67 m² Wohnfläche • Baujahr 1960 • Helle Wohnräume mit funktionaler Aufteilung • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer • Wintergarten als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich • Personenaufzug vorhanden • Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, direkt an der Bundesallee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Grünflächen und Parks bieten zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Da die Wohnung derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis bereits länger als acht Jahre besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter neun Monate gemäß § 573c BGB.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 67 m². Die Lage an der Bundesallee im beliebten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Praktischer Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich, was die Wohnung besonders funktional macht. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einem Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und vielseitig nutzbar ist – sei es als Rückzugsort oder erweiterter Wohnbereich. Die Küche ist funktional geschnitten, mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Das Badezimmer ist gefliest, mit einer Badewanne versehen und verfügt ebenfalls über ein Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ausstattung und weitere Details Während die beiden Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind, wurde in den übrigen Bereichen – Flur, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten – Laminat verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar, Details können individuell abgestimmt werden. Solide Option in gefragter Wohnlage Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 350.000€. Bei einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 748,83 € ergibt sich eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ausstattung •⁠ ⁠3-Zimmer-Etagenwohnung • ca. 67 m² Wohnfläche • Baujahr 1960 • Helle Wohnräume mit funktionaler Aufteilung • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer • Wintergarten als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich • Personenaufzug vorhanden • Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, direkt an der Bundesallee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Grünflächen und Parks bieten zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Da die Wohnung derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis bereits länger als acht Jahre besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter neun Monate gemäß § 573c BGB.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details