Heller Altbauklassiker mit ruhiger Gartenhauslage in Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer das echte Berlin sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Hinter der historischen, stuckverzierten Tordurchfahrt eines klassischen Berliner Altbaus eröffnet sich eine kleine, grüne Welt fernab vom Trubel der Stadt. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, entspannte Nachbarn statt Hektik – der liebevoll gestaltete Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Fahrradstellplätzen und Spielbereich lädt zum Verweilen ein.
Im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels erwartet Sie eine helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit dem unverwechselbaren Flair eines Berliner Altbaus. Warme Holzdielen, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein Ort für gemeinsame Kochabende, lange Gespräche und gesellige Stunden mit Freunden. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und viel Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Dank der Gartenhauslage genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe, während das pulsierende Leben Friedrichshains direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Cafés, Restaurants, Parks und die hervorragende Anbindung machen diese Lage zu einer der begehrtesten Berlins.
Das Gebäude wurde im Zuge der Aufteilung umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind derzeit nicht zu erwarten.
Eine Wohnung für alle, die Altbaucharme, Helligkeit und eine der beliebtesten Kiezlagen Berlins miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Hier empfängt Sie Altbaucharme in seiner schönsten Form: warme Holzdielen unter den Füßen, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnatmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.
Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche ist weit mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie bietet Raum für lange Frühstücke, gemeinsame Abendessen und die Gespräche, die oft erst am Küchentisch richtig spannend werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Im sonnigen Wohnzimmer entfalten sich Ihre Möglichkeiten – ob gemütliche Sofaecke, Homeoffice oder persönlicher Lieblingsplatz mit Blick über die Dächer des Kiezes.
Dank der ruhigen Gartenhauslage und der südlichen Ausrichtung vereint diese Wohnung etwas Seltenes: Licht, Ruhe und echtes Berliner Altbauflair mitten im lebendigen Friedrichshain. Eine Wohnung mit Charakter – unaufgeregt, authentisch und einfach zum Wohlfühlen.
Lage
Mitten im beliebten Samariterkiez, zwischen urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft
Kaum vor die Haustür getreten, zeigt sich Friedrichshain von seiner schönsten Seite. Rund um die Proskauer Straße erwartet Sie einer der lebendigsten und beliebtesten Kieze Berlins: charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars, Bäckereien und zahlreiche kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der grüne Forckenbeckplatz zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein.
Der weitläufige Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Ob der morgendliche Kaffee beim Lieblingsbarista, eine Pizza auf dem Heimweg oder die Joggingrunde vor der Arbeit – hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustür ab.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahnhöfe Samariterstraße und Storkower Straße sowie die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt, den Hochschulstandorten und den wichtigsten Arbeitszentren der Stadt.
Für entspannte Sommerabende, Wochenmärkte oder Treffen mit Freunden liegt der beliebte Boxhagener Platz nur einen kurzen Spaziergang entfernt – einer der bekanntesten Treffpunkte Friedrichshains.
Besonders selten ist die Kombination aus der ruhigen Gartenhauslage der Wohnung und dem unmittelbaren Zugang zu einem der lebendigsten und begehrtesten Kieze Berlins. Urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und überraschende Ruhe gehen hier eine außergewöhnlich attraktive Verbindung ein.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
295.000 €