Exklusives Anwesen mit Parklandschaft, Wellnessbereich und Pferdehaltung

Besondere Immobilie zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

Bäder

906 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in eine liebevoll angelegte Parklandschaft mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und harmonisch gestalteten Gartenbereichen präsentiert sich die Liegenschaft als privater Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Diskretion und Lebensart. Das Ensemble umfasst insgesamt rund 1.128 m² Wohn- und Nutzfläche und vereint Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise.

Das Herzstück bildet die auf der Beletage gelegene Hauptresidenz mit ca. 453 m² Wohnfläche. Großzügige Raumfolgen, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohnambiente von besonderer Wertigkeit. Neun Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Die exklusive SieMatic-Küche fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtbild ein, während die geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in edler Marmoroptik höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden.

Ein besonderes Highlight bildet der Wellnessbereich mit einer Fläche von rund 135 m². Das 16,6 Meter lange Schwimmbad, die Sauna sowie großzügige Ruhebereiche versprechen Entspannung auf höchstem Niveau. Die technische Vorbereitung für ein Dampfbad eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung dieses exklusiven Rückzugsortes.

Auch hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt die Immobilie durch ein modernes und zukunftsorientiertes Konzept. Zwei Luft-Wärmepumpen neuester Generation, eine ergänzende Stückholzheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Reitplatz, Paddock, Longierzirkel sowie ein hochwertig ausgestatteter Stall mit vier Paddock-Boxen und Pferdesolarium schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Weideflächen und die unmittelbare Einbindung in die umgebende Natur.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und rund 180 m² Wohnfläche erweitert das Nutzungsspektrum auf elegante Weise und eignet sich gleichermaßen für Gäste, Mehrgenerationenkonzepte oder Personal.

Dieses Anwesen verkörpert eine Lebensqualität, die von Großzügigkeit, Ruhe und Unabhängigkeit geprägt ist – ein privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Höchstmaß an Exklusivität legen.

Grundstücks- und Gebäudedaten

Das Anwesen umfasst ca. 67.983 m² Grundstücksfläche, inklusive ca. 10.000 m² gepachteter Pferdewiesen.

Gesamtfläche ca. 1.128 m², inklusive Nutzfläche und Einliegerwohnung
Hauptresidenz ca. 453 m² mit 9 Wohn- und Schlafräumen
Separate Einliegerwohnung ca. 180 m² mit eigenem Eingang
Hochwertige Ausstattung mit Naturstein-, Parkett- und Keramikböden
Letzte Renovierung 2024
Baujahr 1962 Ausstattung und technische Details

Das Anwesen bietet moderne, energieeffiziente Haustechnik und luxuriöse Ausstattungsmerkmale.

Heizung durch zwei Luft-Wärmepumpen (2023/24), Stückholzheizung, Photovoltaikanlage (29,7 kW) mit 15 kW Speicher
Wellnessbereich mit 135 m², 16,6 m Indoor-Schwimmbad, Sauna, Dampfbad (technisch vorbereitet)
Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke
Drei Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in Marmoroptik
Zwei Balkone, große Dachterrasse, Hauptterrasse am Pool
Kamin im Wohnbereich Außenanlagen und Reitanlage

Das Anwesen ist i

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Stein Parkett Schwimmbad, Kinderbecken, innen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage In einer der reizvollsten Wohnlagen des nördlichen Bremer Umlandes gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen die Vorzüge eines exklusiven Lebens im Grünen mit der Nähe zur Hansestadt Bremen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Reitwegen sowie einer gewachsenen, von großzügigen Grundstücken geprägten Bebauungsstruktur. Hier genießen Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit – Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Die Lage gilt seit vielen Jahren als bevorzugte Wohnadresse für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur verzichten zu wollen. Zahlreiche Reit- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region insbesondere für Pferdeliebhaber, Natursportler und Erholungssuchende äußerst attraktiv.

Trotz der idyllischen Alleinlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot stehen in den angrenzenden Ortsteilen und im Bremer Norden zur Verfügung.

Die Bremer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A27 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Auch der Bahnhof Bremen-Vegesack mit Anbindung an das regionale Bahnnetz sowie der internationale Flughafen Bremen sind komfortabel zu erreichen.

Die einzigartige Kombination aus naturnaher Alleinlage, exzellenter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Diskretion macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Refugium in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Bremen suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten eines rund 7 Hektar großen, vollständig von Wald umgebenen Grundstücks eröffnet sich ein Refugium von bemerkenswerter Exklusivität. Die außergewöhnliche Kombination aus absoluter Privatsphäre, weitläufigen Freiräumen und repräsentativer Architektur verleiht diesem Anwesen eine Seltenheit, die im norddeutschen Raum nur selten zu finden ist. Eingebettet in eine liebevoll angelegte Parklandschaft mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und harmonisch gestalteten Gartenbereichen präsentiert sich die Liegenschaft als privater Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Diskretion und Lebensart. Das Ensemble umfasst insgesamt rund 1.128 m² Wohn- und Nutzfläche und vereint Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise. Das Herzstück bildet die auf der Beletage gelegene Hauptresidenz mit ca. 453 m² Wohnfläche. Großzügige Raumfolgen, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohnambiente von besonderer Wertigkeit. Neun Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und repräsentatives Wohnen. Die exklusive SieMatic-Küche fügt sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtbild ein, während die geschmackvoll ausgestatteten Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in edler Marmoroptik höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Ein besonderes Highlight bildet der Wellnessbereich mit einer Fläche von rund 135 m². Das 16,6 Meter lange Schwimmbad, die Sauna sowie großzügige Ruhebereiche versprechen Entspannung auf höchstem Niveau. Die technische Vorbereitung für ein Dampfbad eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung dieses exklusiven Rückzugsortes. Auch hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt die Immobilie durch ein modernes und zukunftsorientiertes Konzept. Zwei Luft-Wärmepumpen neuester Generation, eine ergänzende Stückholzheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Reitplatz, Paddock, Longierzirkel sowie ein hochwertig ausgestatteter Stall mit vier Paddock-Boxen und Pferdesolarium schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Weideflächen und die unmittelbare Einbindung in die umgebende Natur. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und rund 180 m² Wohnfläche erweitert das Nutzungsspektrum auf elegante Weise und eignet sich gleichermaßen für Gäste, Mehrgenerationenkonzepte oder Personal. Dieses Anwesen verkörpert eine Lebensqualität, die von Großzügigkeit, Ruhe und Unabhängigkeit geprägt ist – ein privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Höchstmaß an Exklusivität legen. Grundstücks- und Gebäudedaten Das Anwesen umfasst ca. 67.983 m² Grundstücksfläche, inklusive ca. 10.000 m² gepachteter Pferdewiesen. - Gesamtfläche ca. 1.128 m², inklusive Nutzfläche und Einliegerwohnung - Hauptresidenz ca. 453 m² mit 9 Wohn- und Schlafräumen - Separate Einliegerwohnung ca. 180 m² mit eigenem Eingang - Hochwertige Ausstattung mit Naturstein-, Parkett- und Keramikböden - Letzte Renovierung 2024 - Baujahr 1962 Ausstattung und technische Details Das Anwesen bietet moderne, energieeffiziente Haustechnik und luxuriöse Ausstattungsmerkmale. - Heizung durch zwei Luft-Wärmepumpen (2023/24), Stückholzheizung, Photovoltaikanlage (29,7 kW) mit 15 kW Speicher - Wellnessbereich mit 135 m², 16,6 m Indoor-Schwimmbad, Sauna, Dampfbad (technisch vorbereitet) - Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke - Drei Tageslichtbäder mit italienischer Keramik in Marmoroptik - Zwei Balkone, große Dachterrasse, Hauptterrasse am Pool - Kamin im Wohnbereich Außenanlagen und Reitanlage Das Anwesen ist i Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Stein Parkett Schwimmbad, Kinderbecken, innen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage In einer der reizvollsten Wohnlagen des nördlichen Bremer Umlandes gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen die Vorzüge eines exklusiven Lebens im Grünen mit der Nähe zur Hansestadt Bremen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Reitwegen sowie einer gewachsenen, von großzügigen Grundstücken geprägten Bebauungsstruktur. Hier genießen Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit – Eigenschaften, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die Lage gilt seit vielen Jahren als bevorzugte Wohnadresse für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur verzichten zu wollen. Zahlreiche Reit- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region insbesondere für Pferdeliebhaber, Natursportler und Erholungssuchende äußerst attraktiv. Trotz der idyllischen Alleinlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot stehen in den angrenzenden Ortsteilen und im Bremer Norden zur Verfügung. Die Bremer Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A27 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Auch der Bahnhof Bremen-Vegesack mit Anbindung an das regionale Bahnnetz sowie der internationale Flughafen Bremen sind komfortabel zu erreichen. Die einzigartige Kombination aus naturnaher Alleinlage, exzellenter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Diskretion macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Refugium in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Bremen suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.980.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 906 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.000 €): 12.740 € / Monat
20% Eigenkapital (596.000 €): 11.324 € / Monat
30% Eigenkapital (894.000 €): 9.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 2.692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit Parklandschaft, Wellnessbereich und Pferdehaltung

Beschreibung

Ausstattung