Viele Möglichkeiten ! Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Friedrichsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33335

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames als auch ein vollständig getrenntes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vier gut proportionierten Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Zuge des Treppenhausanbaus im Jahr 1996 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßeren Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer sowie eine großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Einheit ist derzeit für 720 € kalt vermietet und bietet damit eine verlässliche, laufende Einnahmequelle, die insbesondere für Eigennutzer einen spürbaren finanziellen Vorteil darstellt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche der Obergeschosswohnung durch einen Ausbau des Dachgeschosses weiter zu erweitern. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum und steigert sowohl den Nutzungskomfort als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie.

Das separate Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der Einheiten und unterstreicht die Flexibilität der Nutzung – ideal für langfristige Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Lebensphasen.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Das großzügige Grundstück in Kombination mit der ruhigen Lage am Siedlungsrand und der direkten Nähe zum Wald schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine Doppelgarage mit neue m Sektionaltor sowie zusätzliche Flächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass die Erdgeschosswohnung derzeit renovierungsbedürftig ist und entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Aus diesem Grund wurden aktuell keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht. Interessenten erhalten jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Zustand und den Möglichkeiten der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, laufend gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz (Massivbauweise mit Klinker), das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die bereits erfolgten Modernisierungen – insbesondere im Obergeschoss sowie bei der Heizungsanlage – bilden eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung -Massivbauweise mit Klinkerfassade

Anbau des separaten Treppenhauses (1996)
Obergeschoss umfassend modernisiert (1996: Fenster, Badezimmer, Innenausbau)
Erdgeschoss modernisierungsbedürftig
Dachgeschoss ausbaufähig
Dach gedämmt
Gaszentralheizung (erneuert 2019)
Fenster im Erdgeschoss ca. aus 1980
Einbauküche vorhanden -Teilunterkellert
Eigene Wasserversorgung über Brunnen
Balkon im Obergeschoss
Großzügige Balkonterrasse im Obergeschoss
Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss
Gartenbereich
Ruhige Lage am Siedlungsrand mit direkter Waldnähe
Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung
Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche
Großzügiges Grundstück (ca. 709 m²)
Vermietete Einheit im Obergeschoss (720 € Kaltmiete)
Separate Wohneinheiten durch eigenes Treppenhaus
A33 in ca. 4 Minuten erreichbar
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bielefeld-Friedrichsdorf – am Rand einer gewachsenen Siedlung und direkt angrenzend an ein Waldgebiet.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit: Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A33 ist in nur ca. 4 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bielefeld, Gütersloh sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die A2 ist zügig erreichbar, wodurch der Standort besonders für Berufspendler interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

• Wohnungen zur Miete
• Wohnungen zum Kauf
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• Gewerbeimmobilien
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• Ferienimmobilien auf Mallorca

Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames als auch ein vollständig getrenntes Wohnen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vier gut proportionierten Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Zuge des Treppenhausanbaus im Jahr 1996 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßeren Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer sowie eine großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Einheit ist derzeit für 720 € kalt vermietet und bietet damit eine verlässliche, laufende Einnahmequelle, die insbesondere für Eigennutzer einen spürbaren finanziellen Vorteil darstellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche der Obergeschosswohnung durch einen Ausbau des Dachgeschosses weiter zu erweitern. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum und steigert sowohl den Nutzungskomfort als auch die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Das separate Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der Einheiten und unterstreicht die Flexibilität der Nutzung – ideal für langfristige Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Lebensphasen. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Das großzügige Grundstück in Kombination mit der ruhigen Lage am Siedlungsrand und der direkten Nähe zum Wald schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine Doppelgarage mit neue m Sektionaltor sowie zusätzliche Flächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass die Erdgeschosswohnung derzeit renovierungsbedürftig ist und entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Aus diesem Grund wurden aktuell keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht. Interessenten erhalten jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Zustand und den Möglichkeiten der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein solides, laufend gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz (Massivbauweise mit Klinker), das sowohl durch seine Größe als auch durch seine Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die bereits erfolgten Modernisierungen – insbesondere im Obergeschoss sowie bei der Heizungsanlage – bilden eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer. Ausstattung -Massivbauweise mit Klinkerfassade - Anbau des separaten Treppenhauses (1996) - Obergeschoss umfassend modernisiert (1996: Fenster, Badezimmer, Innenausbau) - Erdgeschoss modernisierungsbedürftig - Dachgeschoss ausbaufähig - Dach gedämmt - Gaszentralheizung (erneuert 2019) - Fenster im Erdgeschoss ca. aus 1980 - Einbauküche vorhanden -Teilunterkellert - Eigene Wasserversorgung über Brunnen - Balkon im Obergeschoss - Großzügige Balkonterrasse im Obergeschoss - Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss - Gartenbereich - Ruhige Lage am Siedlungsrand mit direkter Waldnähe - Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung - Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet - Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche - Großzügiges Grundstück (ca. 709 m²) - Vermietete Einheit im Obergeschoss (720 € Kaltmiete) - Separate Wohneinheiten durch eigenes Treppenhaus - A33 in ca. 4 Minuten erreichbar - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bielefeld-Friedrichsdorf – am Rand einer gewachsenen Siedlung und direkt angrenzend an ein Waldgebiet. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit: Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A33 ist in nur ca. 4 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bielefeld, Gütersloh sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die A2 ist zügig erreichbar, wodurch der Standort besonders für Berufspendler interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Sonstiges Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.