Denkmalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.062 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Abluftanlage. Das modern ausgestattete Bad bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Klingelgegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Im Zuge der umfassenden Denkmalsanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich heute in einem gutem, modernen Zustand. In den Wohnräumen und im Flur wurden stilvolle Echtholz-Dielen verlegt, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Eine praktische Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche ist mit gängigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz für PKW, der komfortables Parken direkt in Hausnähe ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Wandheizkörpern.

Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles bietet diese Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente in historischer Architektur, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – in attraktiver Lage von Berlin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ✅ Sofort bezugsfrei ✅ Umfangreiche Denkmalsanierung im Jahr 2014 ✅ Ca. 81 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ✅ Sonniger Balkon ✅ Deckenhöhe ca. 3,80 m ✅ Alle Wohnräume sonnig ausgerichtet ✅ Echtholz-Dielen in Wohnräumen und Flur ✅ Modernes Badezimmer ✅ Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss ✅ Moderne Wand- und Bodenfliesen ✅ Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten ✅ Praktische Abstellnische ✅ Klingelgegensprechanlage ✅ Eigener Kellerraum ✅ Außenstellplatz für PKW ✅ Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Berlin-Buch. Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufspendler. Berlin-Buch ist bekannt für seine exzellente medizinische Infrastruktur, zu der das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch sowie diverse Forschungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister zählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Buch, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum (S-Bahn-Linie S2). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und U-Bahn-Stationen gewährleisten. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden im nahegelegenen Schlosspark Buch, einem historischen Landschaftspark, zahlreiche Spazier- und Radwege. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bucher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Sportbegeisterte können auf verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zurückgreifen, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Angebot an außerschulischen Aktivitäten ist vielfältig, sodass Kinder und Jugendliche optimal gefördert werden können.

Sonstiges Diese Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser Exposé automatisch an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.

Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Ludwig-Hoffmann-Quartier – einem architektonisch bedeutenden Ensemble mit besonderem historischem Flair. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, sonnigen Grundriss und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,80 m, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Abluftanlage. Das modern ausgestattete Bad bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Klingelgegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Im Zuge der umfassenden Denkmalsanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich heute in einem gutem, modernen Zustand. In den Wohnräumen und im Flur wurden stilvolle Echtholz-Dielen verlegt, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Eine praktische Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist mit gängigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz für PKW, der komfortables Parken direkt in Hausnähe ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Wandheizkörpern. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles bietet diese Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente in historischer Architektur, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – in attraktiver Lage von Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ✅ Sofort bezugsfrei ✅ Umfangreiche Denkmalsanierung im Jahr 2014 ✅ Ca. 81 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss ✅ Sonniger Balkon ✅ Deckenhöhe ca. 3,80 m ✅ Alle Wohnräume sonnig ausgerichtet ✅ Echtholz-Dielen in Wohnräumen und Flur ✅ Modernes Badezimmer ✅ Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss ✅ Moderne Wand- und Bodenfliesen ✅ Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten ✅ Praktische Abstellnische ✅ Klingelgegensprechanlage ✅ Eigener Kellerraum ✅ Außenstellplatz für PKW ✅ Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Berlin-Buch. Dieser Standort bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufspendler. Berlin-Buch ist bekannt für seine exzellente medizinische Infrastruktur, zu der das renommierte Helios Klinikum Berlin-Buch sowie diverse Forschungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister zählen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Buch, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum (S-Bahn-Linie S2). Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine bequeme Verbindung zu weiteren Stadtteilen und U-Bahn-Stationen gewährleisten. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden im nahegelegenen Schlosspark Buch, einem historischen Landschaftspark, zahlreiche Spazier- und Radwege. Das angrenzende Naturschutzgebiet Bucher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Sportbegeisterte können auf verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zurückgreifen, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Angebot an außerschulischen Aktivitäten ist vielfältig, sodass Kinder und Jugendliche optimal gefördert werden können. Sonstiges Diese Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser Exposé automatisch an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. 📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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