Kompakte Doppelhaushälfte (2009) mit Ausbaureserve -Perfekt für Paare oder Kleinfamilie-

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Die vollflächige Fußbodenheizung garantiert gleichmäßige Wärme, während der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer für stimmungsvolle Abende sorgt.

Ein besonderes Potenzial liegt im Spitzboden mit ca. 22,32 m² Nutzfläche, der aktuell als Stauraum genutzt wird. Mit entsprechender baurechtlicher Abklärung könnte diese Fläche zukünftig in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden – ideal als Studio, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Das Haus befindet sich auf einem 461 m² großen, ruhig zurückversetzten Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der große Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein, von Entspannung über Freizeitaktivitäten bis hin zu individueller Gartengestaltung. Garage und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung • Baujahr 2009 – Holzrahmenbauweise • Wohnfläche ca. 85 m² • Nutzfläche Spitzboden: ca. 22,32 m² • Vollflächige Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss • Kaminofen im Wohnzimmer • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Be-/ und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lüftungsanlage) • Grundstück: 461 m², zurückversetzt und ruhig • Garage + zusätzlichen Stellplätzen • Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Krefeld‑Hüls in ruhiger, zurückversetzter Lage. Der Stadtteil Hüls überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Für Familien und Naturliebhaber bieten der große Garten, Spielmöglichkeiten sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Hülser Bruch ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege zu den Autobahnen ermöglichen komfortables Pendeln in die umliegenden Städte.

Fazit: Ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

Sonstiges Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss (EG): • Einladende Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen • Küche mit optimalem Schnitt für moderne Küchenkonzepte (EBK im Kaufpreis enthalten) • Gäste-WC • Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten • Hauswirtschaftsraum, direkt über die Diele erreichbar

Dachgeschoss (DG): • Großes Hauptschlafzimmer, ohne Schräge • Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC

Spitzboden: • Nutzfläche: ca. 22,32 m² • Derzeit als Stauraum genutzt, mit Potenzial für künftige Wohnraumnutzung nach baurechtlicher Abklärung

Diese Doppelhaushälfte kombiniert komfortables Wohnen, nachhaltige Holzbauweise, energieeffiziente Technik und zukunftsfähiges Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten, die ruhige Lage, die vollflächige Fußbodenheizung, der Kaminofen und der potenzielle Wohnraum im Spitzboden machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Perspektive legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 verbindet modernes Wohngefühl mit energieeffizienter und nachhaltiger Holzrahmenbauweise. Holz als tragendes Material sorgt für ein angenehmes Raumklima, natürliche Wohnatmosphäre und behagliches Wohlbefinden in allen Räumen. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Die vollflächige Fußbodenheizung garantiert gleichmäßige Wärme, während der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer für stimmungsvolle Abende sorgt. Ein besonderes Potenzial liegt im Spitzboden mit ca. 22,32 m² Nutzfläche, der aktuell als Stauraum genutzt wird. Mit entsprechender baurechtlicher Abklärung könnte diese Fläche zukünftig in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden – ideal als Studio, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das Haus befindet sich auf einem 461 m² großen, ruhig zurückversetzten Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der große Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein, von Entspannung über Freizeitaktivitäten bis hin zu individueller Gartengestaltung. Garage und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Ausstattung • Baujahr 2009 – Holzrahmenbauweise • Wohnfläche ca. 85 m² • Nutzfläche Spitzboden: ca. 22,32 m² • Vollflächige Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss • Kaminofen im Wohnzimmer • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Be-/ und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lüftungsanlage) • Grundstück: 461 m², zurückversetzt und ruhig • Garage + zusätzlichen Stellplätzen • Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Krefeld‑Hüls in ruhiger, zurückversetzter Lage. Der Stadtteil Hüls überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Für Familien und Naturliebhaber bieten der große Garten, Spielmöglichkeiten sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Hülser Bruch ideale Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege zu den Autobahnen ermöglichen komfortables Pendeln in die umliegenden Städte. Fazit: Ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Pendler. Sonstiges Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss (EG): • Einladende Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen • Küche mit optimalem Schnitt für moderne Küchenkonzepte (EBK im Kaufpreis enthalten) • Gäste-WC • Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten • Hauswirtschaftsraum, direkt über die Diele erreichbar Dachgeschoss (DG): • Großes Hauptschlafzimmer, ohne Schräge • Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC Spitzboden: • Nutzfläche: ca. 22,32 m² • Derzeit als Stauraum genutzt, mit Potenzial für künftige Wohnraumnutzung nach baurechtlicher Abklärung Diese Doppelhaushälfte kombiniert komfortables Wohnen, nachhaltige Holzbauweise, energieeffiziente Technik und zukunftsfähiges Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten, die ruhige Lage, die vollflächige Fußbodenheizung, der Kaminofen und der potenzielle Wohnraum im Spitzboden machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Perspektive legen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Doppelhaushälfte (2009) mit Ausbaureserve -Perfekt für Paare oder Kleinfamilie-

Beschreibung

Ausstattung