Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Berlin Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

295 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

627 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen gepflegten Eindruck. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Entspannen. Die angenehme Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ein wohnliches Ambiente.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Durch die praktische Gestaltung stehen ausreichend Arbeits- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Es verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Helle Fliesen und eine zeitlose Ausstattung sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verfügen über eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. %BREAK% Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsarbeiten sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner betreut. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt zudem für die zuverlässige Organisation und Werterhaltung des Gebäudes.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und kann ab sofort frei übergeben werden. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand direkt zu starten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die funktionale Raumaufteilung und die unkomplizierte Nutzbarkeit in einem gut verwalteten Wohnhaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen des Bezirks Mitte. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Zentren der Hauptstadt.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnstandort machen. Besonders die Nähe zur Spree prägt das Umfeld und sorgt für attraktive Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Uferpromenaden. Beliebte Stadtquartiere wie das Nikolaiviertel, die historische Mitte, der Alexanderplatz sowie die Mediaspree sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins, darunter historische Bauwerke, renommierte Museen und kulturelle Einrichtungen, in komfortabler Reichweite. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb der gesamten Hauptstadt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Stadtliebhaber.

Trotz der zentralen Position bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Spree sowie verschiedene Parks und Uferwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Vielfalt, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die das kulturelle, wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben Berlins unmittelbar vor der Haustür genießen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | S+U Jannowitzbrücke (circa 300 Meter) S-Bahn + U-Bahn | Jannowitzbrücke (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte und kürzlich renovierte Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 30 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich insbesondere für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene und unkompliziert nutzbare Immobilie suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen gepflegten Eindruck. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Entspannen. Die angenehme Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ein wohnliches Ambiente. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Durch die praktische Gestaltung stehen ausreichend Arbeits- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Es verfügt über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Helle Fliesen und eine zeitlose Ausstattung sorgen für eine freundliche Atmosphäre. In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verfügen über eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. %BREAK% Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigungsarbeiten sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner betreut. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt zudem für die zuverlässige Organisation und Werterhaltung des Gebäudes. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und kann ab sofort frei übergeben werden. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand direkt zu starten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die funktionale Raumaufteilung und die unkomplizierte Nutzbarkeit in einem gut verwalteten Wohnhaus. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen des Bezirks Mitte. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Zentren der Hauptstadt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die das Viertel zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnstandort machen. Besonders die Nähe zur Spree prägt das Umfeld und sorgt für attraktive Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Uferpromenaden. Beliebte Stadtquartiere wie das Nikolaiviertel, die historische Mitte, der Alexanderplatz sowie die Mediaspree sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich viele der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins, darunter historische Bauwerke, renommierte Museen und kulturelle Einrichtungen, in komfortabler Reichweite. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb der gesamten Hauptstadt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Stadtliebhaber. Trotz der zentralen Position bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die nahegelegenen Grünanlagen entlang der Spree sowie verschiedene Parks und Uferwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Vielfalt, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die das kulturelle, wirtschaftliche und gesellschaftliche Leben Berlins unmittelbar vor der Haustür genießen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | S+U Jannowitzbrücke (circa 300 Meter) S-Bahn + U-Bahn | Jannowitzbrücke (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 17
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Berlin Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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