3-Raum-Wohnung als Kapitalanlage in Radefeld

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2006 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,68 € zuzüglich 15 € für den Stellplatz. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 5.948,16 €.

Ausstattung

barrierearmer Zugang zum 1.OG
Stellplatz direkt neben dem Haus
Bad mit Badewanne und Fenster
sonnige Loggia
Kellerraum und Waschküche
gepflegter Zustand

Lage Schkeuditz ist eine gewachsene und beliebte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren.

Der kleine Wohnpark im Kastanienweg ist ruhig und gepflegt. Er besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern aus dem gleichen Baujahr und bildet eine angenehme, überschaubare Wohnsiedlung. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Einfamilienhäuser, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Porsche. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Nordwestlich von Leipzig gelegen, überzeugt insbesondere der Ortsteil Radefeld durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Leipzig, Delitzsch und Halle. Das nahegelegene Autobahnkreuz Schkeuditz (A9 und A14) sorgt für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und macht den Standort auch wirtschaftlich attraktiv.

Für die Freizeit ist auch gesorgt: Der Schladitzer See liegt ganz in der Nähe. Hier gibt es viele Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und einfach mal abzuschalten.

Die Grundschule Radefeld mit Hort und der Spatzentreff Radefeld (Kita, Krippe, Vorschule) sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Einkauf gibt es im Ort einen Konsum. Alles liegt zentral im Ortskern von Radefeld.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süd-West ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2006 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,68 € zuzüglich 15 € für den Stellplatz. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 5.948,16 €. Ausstattung - barrierearmer Zugang zum 1.OG - Stellplatz direkt neben dem Haus - Bad mit Badewanne und Fenster - sonnige Loggia - Kellerraum und Waschküche - gepflegter Zustand Lage Schkeuditz ist eine gewachsene und beliebte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Der kleine Wohnpark im Kastanienweg ist ruhig und gepflegt. Er besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern aus dem gleichen Baujahr und bildet eine angenehme, überschaubare Wohnsiedlung. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Einfamilienhäuser, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Porsche. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Nordwestlich von Leipzig gelegen, überzeugt insbesondere der Ortsteil Radefeld durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Leipzig, Delitzsch und Halle. Das nahegelegene Autobahnkreuz Schkeuditz (A9 und A14) sorgt für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und macht den Standort auch wirtschaftlich attraktiv. Für die Freizeit ist auch gesorgt: Der Schladitzer See liegt ganz in der Nähe. Hier gibt es viele Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und einfach mal abzuschalten. Die Grundschule Radefeld mit Hort und der Spatzentreff Radefeld (Kita, Krippe, Vorschule) sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Einkauf gibt es im Ort einen Konsum. Alles liegt zentral im Ortskern von Radefeld. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Wohnung als Kapitalanlage in Radefeld

Beschreibung

Ausstattung