Urbanes Juwel in Neukölln: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Historie und Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

170.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird über einen zentral gelegenen Flur betreten, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbadezimmer, während sich auf der linken Seite ein Arbeitszimmer befindet, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flures liegt auf der rechten Seite die Küche. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Zugang zu einer geräumigen Loggia bietet. Diese ist als Balkon in Loggia-Bauweise ausgeführt und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar.

Die Zimmer sind insgesamt großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Laminat, PVC sowie Auslegware. Das Tageslichtbadezimmer ist besonders gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1987 vermietet. Der Mieter ist seinen Zahlungsverpflichtungen stets fristgerecht nachgekommen und ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft positiv aufgefallen. Die Wohnung wird von ihm pfleglich behandelt. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 623,00 €.

Zum baulichen Zustand der Wohnung ist anzumerken, dass die letzte umfassende Sanierung der Wohnung bei Übergabe an den derzeitigen Mieter im Jahr 1987 erfolgt ist. Vor diesem Hintergrund sind nach einem zukünftigen Auszug des Mieters Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach der Aufteilung des Mehrfamilienhauses eine gesetzliche Sperrfrist gilt. Diese endet voraussichtlich im Jahr 2028. Erst nach Ablauf dieser Frist wäre eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen theoretisch möglich.

Die Lage in Berlin-Neukölln zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH https://www.edel-re.com

Ausstattung

Ca. 66 m² Wohnfläche
Insgesamt 2,5 Zimmer
Lage im 3. Obergeschoss
Klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht
Großzügig geschnittene Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Loggia (Balkon in Loggia-Bauweise)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und besonderer Fliesengestaltung
Separate Küche
Arbeitszimmer/Homeoffice möglich
Bodenbeläge aus Laminat, PVC sowie Auslegware
Gepflegter Zustand durch langjährigen Mieter
Seit 1987 vermietet
Monatliche Gesamtmiete: 623,00 €
Letzte umfassende Sanierung der Wohnung bei Übergabe an den Mieter im Jahr 1987
Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln
Hervorragende Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
Gesetzliche Sperrfrist bis 2028

Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im belebten Stadtteil Neukölln, genauer im Postleitzahlenbereich 12051, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Wohnkomfort.

Neukölln ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben, seine vielfältige Gastronomieszene und seine florierenden Kunst- und Kreativszene. Die Gegend rund um die PLZ 12051 zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Berliner Architektur und modernen Entwicklungen aus. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten. Ob traditionelle deutsche Küche, exotische Spezialitäten oder trendige Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an ihren Arbeitsplatz schätzen.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es diverse Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Volkspark Hasenheide ist beispielsweise ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Insgesamt bietet die Lage in 12051 Berlin-Neukölln eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und wohnlicher Atmosphäre, was sie zu einem attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe macht – von Singles und jungen Paaren bis hin zu Familien und Senioren.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den typischen Charme einer Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht vereint. Die Wohnung wird über einen zentral gelegenen Flur betreten, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbadezimmer, während sich auf der linken Seite ein Arbeitszimmer befindet, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flures liegt auf der rechten Seite die Küche. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Zugang zu einer geräumigen Loggia bietet. Diese ist als Balkon in Loggia-Bauweise ausgeführt und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar. Die Zimmer sind insgesamt großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Laminat, PVC sowie Auslegware. Das Tageslichtbadezimmer ist besonders gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1987 vermietet. Der Mieter ist seinen Zahlungsverpflichtungen stets fristgerecht nachgekommen und ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft positiv aufgefallen. Die Wohnung wird von ihm pfleglich behandelt. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 623,00 €. Zum baulichen Zustand der Wohnung ist anzumerken, dass die letzte umfassende Sanierung der Wohnung bei Übergabe an den derzeitigen Mieter im Jahr 1987 erfolgt ist. Vor diesem Hintergrund sind nach einem zukünftigen Auszug des Mieters Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass nach der Aufteilung des Mehrfamilienhauses eine gesetzliche Sperrfrist gilt. Diese endet voraussichtlich im Jahr 2028. Erst nach Ablauf dieser Frist wäre eine Eigenbedarfskündigung grundsätzlich und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen theoretisch möglich. Die Lage in Berlin-Neukölln zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist. Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH https://www.edel-re.com Ausstattung + Ca. 66 m² Wohnfläche + Insgesamt 2,5 Zimmer + Lage im 3. Obergeschoss + Klassische Berliner Altbauwohnung mit viel Tageslicht + Großzügig geschnittene Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten + Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Loggia (Balkon in Loggia-Bauweise) + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und besonderer Fliesengestaltung + Separate Küche + Arbeitszimmer/Homeoffice möglich + Bodenbeläge aus Laminat, PVC sowie Auslegware + Gepflegter Zustand durch langjährigen Mieter + Seit 1987 vermietet + Monatliche Gesamtmiete: 623,00 € + Letzte umfassende Sanierung der Wohnung bei Übergabe an den Mieter im Jahr 1987 + Gefragte Wohnlage in Berlin-Neukölln + Hervorragende Infrastruktur + Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar + Gesetzliche Sperrfrist bis 2028 Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im belebten Stadtteil Neukölln, genauer im Postleitzahlenbereich 12051, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Wohnkomfort. Neukölln ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben, seine vielfältige Gastronomieszene und seine florierenden Kunst- und Kreativszene. Die Gegend rund um die PLZ 12051 zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Berliner Architektur und modernen Entwicklungen aus. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten. Ob traditionelle deutsche Küche, exotische Spezialitäten oder trendige Cafés – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an ihren Arbeitsplatz schätzen. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es diverse Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Volkspark Hasenheide ist beispielsweise ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Insgesamt bietet die Lage in 12051 Berlin-Neukölln eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und wohnlicher Atmosphäre, was sie zu einem attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe macht – von Singles und jungen Paaren bis hin zu Familien und Senioren. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sperrfrist bis 2028

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Juwel in Neukölln: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Historie und Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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