Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses und verfügt über 3 Zimmer, ein modernes Bad, eine Küche sowie eine Diele. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Relaxen ein – ein Vorteil, den gerade Berufstätige zu schätzen wissen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen sowie modernem Vinylboden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und gleichzeitig robust und alltagstauglich sind. Zusammenfassung der Eckdaten Wohnfläche: 74,74 m². Grundstücksfläche: 415 m². 3 Zimmer, modernes Bad, Küche, Diele. 2. Etage in einem 8-Parteien-Haus. Baujahr 1997, letzte Renovierung 2021. Massivbauweise, gepflegter Zustand. Fernwärme. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Balkon und großzügige Gemeinschaftsterrasse. Kellerraum. Garage. Diese Eigentumswohnung vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen zusammen mit den vorhandenen Jalousien für eine gute Wärmedämmung und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme – eine komfortable und wartungsarme Lösung, die Ihnen den Aufwand einer eigenen Heizungsanlage erspart. Balkon, Terrasse und Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ob zum Frühstücken am Morgen, zur Pause zwischendurch am Nachmittag oder zum gemütlichen Beisammensein am Abend – der Balkon erweitert Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Begegnung im Freien schafft. Ein wertvoller Treffpunkt, an dem Kinder spielen und Nachbarn sich kennenlernen können. Keller und Garage Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, saisonale Gegenstände oder Vorräte bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und witterungsgeschützt abgestellt ist. Gerade für Menschen, die auf ein Auto angewiesen sind, ist dieser Stellplatz ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Lage Lage und Infrastruktur Moers liegt am westlichen Niederrhein im Kreis Wesel und zählt zu den größten Städten der Region. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur mit niederrheinischer Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu Duisburg, Krefeld und dem gesamten Ruhrgebiet. Der Stadtteil Moers umfasst das historische Zentrum mit seinem Schlossareal und einer belebten Fußgängerzone. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage, die zahlreiche Vorteile für den Alltag einer Familie mit sich bringt. In der näheren Umgebung finden Sie eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, eine Bankfiliale mit Geldautomat sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen – ein klarer Pluspunkt im oft hektischen Alltag. Verkehrsanbindung: Der ÖPNV wird durch mehrere Buslinien der NIAG abgedeckt, die eine Anbindung an den Moerser Bahnhof und umliegende Städte sicherstellen. Vom Bahnhof Moers bestehen Regionalverbindungen nach Duisburg und Xanten. Die Autobahnen A40 und A57 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Duisburg und das Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze unweit von Venlo bietet den Vorteil, dass man schnell und unkompliziert zwischen Deutschland und den Niederlanden pendeln, dort einkaufen oder die entspannte niederländische Lebensart genießen kann.

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme des höchsten eingegangenen Angebots durch den Verkäufer.

FINANZIERUNG Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland - und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept. MAKLERCOURTAGE Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart. HINWEIS IN EIGENER SACHE Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen. Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Verbraucherinformationen

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf 74,74 Quadratmetern Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Gelegen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus mit einem Grundstück von 415 Quadratmetern und erbaut im Jahr 1997 in solider Massivbauweise, überzeugt das Objekt durch seinen klassischen Architekturstil und seinen durchweg gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt, sodass man hier in eine Wohnung einzieht, die sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung ist aktuell bis Ende Mai 2026 vermietet, die derzeitige Jahresmiete beträgt 7.500 € zzgl. 600 € für die Garage. Eine Anpassung der Miete bei einer Neuvermietung ab Juni 26 ist durchaus realisierbar. Somit bietet das Objekt auch für Kapitalanleger eine reizvolle Option. Gerne unterstützen wir Sie kostenfrei bei der Neuvermietung. Ausstattung **Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses und verfügt über 3 Zimmer, ein modernes Bad, eine Küche sowie eine Diele. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Relaxen ein – ein Vorteil, den gerade Berufstätige zu schätzen wissen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen sowie modernem Vinylboden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und gleichzeitig robust und alltagstauglich sind. **Zusammenfassung der Eckdaten** Wohnfläche: 74,74 m². Grundstücksfläche: 415 m². 3 Zimmer, modernes Bad, Küche, Diele. 2. Etage in einem 8-Parteien-Haus. Baujahr 1997, letzte Renovierung 2021. Massivbauweise, gepflegter Zustand. Fernwärme. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Balkon und großzügige Gemeinschaftsterrasse. Kellerraum. Garage. Diese Eigentumswohnung vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen zusammen mit den vorhandenen Jalousien für eine gute Wärmedämmung und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme – eine komfortable und wartungsarme Lösung, die Ihnen den Aufwand einer eigenen Heizungsanlage erspart. **Balkon, Terrasse und Außenbereich** Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ob zum Frühstücken am Morgen, zur Pause zwischendurch am Nachmittag oder zum gemütlichen Beisammensein am Abend – der Balkon erweitert Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Begegnung im Freien schafft. Ein wertvoller Treffpunkt, an dem Kinder spielen und Nachbarn sich kennenlernen können. **Keller und Garage** Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, saisonale Gegenstände oder Vorräte bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und witterungsgeschützt abgestellt ist. Gerade für Menschen, die auf ein Auto angewiesen sind, ist dieser Stellplatz ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Lage **Lage und Infrastruktur** Moers liegt am westlichen Niederrhein im Kreis Wesel und zählt zu den größten Städten der Region. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur mit niederrheinischer Lebensqualität und profitiert von der Nähe zu Duisburg, Krefeld und dem gesamten Ruhrgebiet. Der Stadtteil Moers umfasst das historische Zentrum mit seinem Schlossareal und einer belebten Fußgängerzone. Die Wohnung profitiert von einer zentralen Lage, die zahlreiche Vorteile für den Alltag einer Familie mit sich bringt. In der näheren Umgebung finden Sie eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, eine Bankfiliale mit Geldautomat sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen – ein klarer Pluspunkt im oft hektischen Alltag. **Verkehrsanbindung:** Der ÖPNV wird durch mehrere Buslinien der NIAG abgedeckt, die eine Anbindung an den Moerser Bahnhof und umliegende Städte sicherstellen. Vom Bahnhof Moers bestehen Regionalverbindungen nach Duisburg und Xanten. Die Autobahnen A40 und A57 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Duisburg und das Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze unweit von Venlo bietet den Vorteil, dass man schnell und unkompliziert zwischen Deutschland und den Niederlanden pendeln, dort einkaufen oder die entspannte niederländische Lebensart genießen kann. Sonstiges Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme des höchsten eingegangenen Angebots durch den Verkäufer. FINANZIERUNG Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland - und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept. MAKLERCOURTAGE Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart. HINWEIS IN EIGENER SACHE Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen. Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Verbraucherinformationen

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung