Gründerstil - Juwel ! Denkmal mit historischen Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses selten schöne Gründerstil-Wohnhaus im Denkmalschutz , gebaut in den Jahren 1891–1892, ist im beliebten Ortsteil Schöneberg-Friedenau gelegen.

Das Gebäude wurde von dem Architekten und Bauherrn Rudolf Schröder errichtet und steht heute als Baudenkmal unter Denkmalschutz.

Architektonisch besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle, rot verklinkerte Straßenfassade. Die Fassade vermittelt dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den repräsentativen Altbaucharme der Gründerzeit.

Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen Seitenflügel, der die für Berliner Altbauten dieser Epoche typische Hofstruktur vervollständigt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG im Vorderhaus und im Seitenflügel und hat dort einen direkten Zugang zum sehr schönen Garten. Dieser Treppenhauszugang gehört zum unmittelbaren Sondereigentum.

Ausstattung Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität – Raum für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte

Mit einer Wohnfläche von rund 170 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, eröffnet diese außergewöhnliche Wohnung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe : Ob als repräsentatives Zuhause für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als hochwertige Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumstruktur schafft den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Die Grundrissgestaltung verbindet gemeinschaftliches Leben mit privaten Rückzugsbereichen : aktuell Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer ermöglichen eine Nutzung, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal bilden die zwei vollwertigen Badezimmer. Das aufwendig modernisierte Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und modernem Design. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zugleich ausreichend Platz für Waschmaschine – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.

Auch die hochwertig ausgestattete Küche wird höchsten Ansprüchen gerecht : Mittelpunkt des Raumes ist die großzügige Kochinsel, die Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein auf natürliche Weise miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten von BOSCH ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.

Die Materialauswahl unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und harmoniert hervorragend mit den hochwertigen Fliesenbereichen. So entsteht eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight : die zweiseitige Erschließung der Wohnung. Einer der beiden Zugänge führt unmittelbar in den Gartenbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen urbanem Wohnen und einem geschützten Freiraum im Grünen – eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Diese Immobilie würde allein schon durch ihre Größe überzeugen, doch es bieten sich dazu noch die außergewöhnliche Kombination hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit. Sie somit bietet Raum für Veränderungen, passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an und verbindet Wohnqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur und verbindet historische Architektur mit urbanem Berliner Lebensgefühl.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, ruhigen Seitenstraßen bei umliegenden 30er Verkehrszonen sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit wirklich kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (nah&gut ums Eck), weiten Spektrum an Gastronomie , kulturellen Angeboten sowie herausragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus sowie S-Bahn fußläufig). Der Garten bietet ebenso Ruhe und Entspannung.

Sonstiges Die Eintragung in die Berliner Denkmaldatenbank dokumentiert die besondere städtebauliche und architekturhistorische Bedeutung des Hauses innerhalb des Berliner Altbaubestandes. Dieses sehr seltene original erhaltene Denkmal - Kleinod mit reichhaltigem Bauschmuck garantiert Werterhalt und hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses selten schöne Gründerstil-Wohnhaus im Denkmalschutz , gebaut in den Jahren 1891–1892, ist im beliebten Ortsteil Schöneberg-Friedenau gelegen. Das Gebäude wurde von dem Architekten und Bauherrn Rudolf Schröder errichtet und steht heute als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Architektonisch besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle, rot verklinkerte Straßenfassade. Die Fassade vermittelt dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den repräsentativen Altbaucharme der Gründerzeit. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen Seitenflügel, der die für Berliner Altbauten dieser Epoche typische Hofstruktur vervollständigt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG im Vorderhaus und im Seitenflügel und hat dort einen direkten Zugang zum sehr schönen Garten. Dieser Treppenhauszugang gehört zum unmittelbaren Sondereigentum. Ausstattung Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität – Raum für Familie, Beruf und individuelle Lebenskonzepte Mit einer Wohnfläche von rund 170 m², verteilt auf sechs großzügige Zimmer, eröffnet diese außergewöhnliche Wohnung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe : Ob als repräsentatives Zuhause für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als hochwertige Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumstruktur schafft den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Die Grundrissgestaltung verbindet gemeinschaftliches Leben mit privaten Rückzugsbereichen : aktuell Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer ermöglichen eine Nutzung, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal bilden die zwei vollwertigen Badezimmer. Das aufwendig modernisierte Hauptbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und modernem Design. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zugleich ausreichend Platz für Waschmaschine – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert. Auch die hochwertig ausgestattete Küche wird höchsten Ansprüchen gerecht : Mittelpunkt des Raumes ist die großzügige Kochinsel, die Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein auf natürliche Weise miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten von BOSCH ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind. Die Materialauswahl unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Edles Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und harmoniert hervorragend mit den hochwertigen Fliesenbereichen. So entsteht eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight : die zweiseitige Erschließung der Wohnung. Einer der beiden Zugänge führt unmittelbar in den Gartenbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen urbanem Wohnen und einem geschützten Freiraum im Grünen – eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Diese Immobilie würde allein schon durch ihre Größe überzeugen, doch es bieten sich dazu noch die außergewöhnliche Kombination hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit. Sie somit bietet Raum für Veränderungen, passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an und verbindet Wohnqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit. Lage Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit klassischer Altbaustruktur und verbindet historische Architektur mit urbanem Berliner Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, ruhigen Seitenstraßen bei umliegenden 30er Verkehrszonen sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit wirklich kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (nah&gut ums Eck), weiten Spektrum an Gastronomie , kulturellen Angeboten sowie herausragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus sowie S-Bahn fußläufig). Der Garten bietet ebenso Ruhe und Entspannung. Sonstiges Die Eintragung in die Berliner Denkmaldatenbank dokumentiert die besondere städtebauliche und architekturhistorische Bedeutung des Hauses innerhalb des Berliner Altbaubestandes. Dieses sehr seltene original erhaltene Denkmal - Kleinod mit reichhaltigem Bauschmuck garantiert Werterhalt und hohe Lebensqualität.