Exklusiver Gutshof im Chiemgau - idyllische unverbaubare Südlage auf Anhöhe - Infinity Naturpool

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

3.995.000 €

Zimmer

900 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.439 €

pro m²

Beschreibung

Zum Haus können optional bis zu 60.000 m² landwirtschaftliche Flächen dazu erworben werden, welche sich angrenzend um das Anwesen befinden.

Zum Anwesen gehören 3 hochwertig ausgestattete separate Wohnungen mit eigenem Eingang, eigener Zuwegung und eigener Zufahrt und damit vollständig vom Haupthaus abgetrennt. Die vermietbaren Wohnungen sind jeweils ca. 100 m² groß. Die aktuellen Mieteinnahmen daraus belaufen sich auf 4.000 € netto pro Monat. Alle Wohnungen können durch einfache Maßnahmen zum Wohnbereich des Haupthause erschlossen werden, was eine ausschließlich private Nutzung der gesamten Fläche ermöglicht.

Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichem Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich 150 m² separat zugänglicher Gästewohnung im Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Arbeitszimmer. Über eine doppelflügelige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie das 15 m Naturschwimmbecken.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Ruhebereich und Duschen, sowie mehrere Abstellräume.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über 4 Garagen, 3 Carports sowie mehrere KFZ-Stellplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Gartenhaus und ein Naturpool.

Der Bezug des Landsitzes ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Massivbauweise
Großzügige Südterrasse mit offenem Kamin
Voll unterkellert
Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
Kaminofenanschluss im EG
Hochwertiger Holzdielenboden
Massivholztüren
3 weitere vermietbare Wohneinheiten (gesamt 300qm)
Flexibel gestaltbare Grundrisse
Backhaus
Großzügige Garagen
großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen
Naturschwimmbad
Sauna
Hohe Decken mit Einbauleuchten
Exklusiver Weinkeller
Whirlpool
Fittnessraum

Lage Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet das Anwesen eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Traunstein ist eine Kleinstadt mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe.

Verkehrsanbindung: Das Flurstück liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde.

Öffentlicher Nahverkehr: Durch den Bahnhof Traunstein sind Zugverbindungen nach München und Salzburg gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Infrastruktur, ein Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen).

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Der Gutshof wurde 1998 in äußerst exklusiver und massiver Bauweise errichtet, nach Vorbild des ehemaligen historischen Bauernhofes unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken. Das ca. 5.810 m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in einem kleinen Weiler auf einer Anhöhe in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama. Bis nach Traunstein sind es nur 3 km. Bis zur BAB München Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süd – Westen ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet. Zum Haus können optional bis zu 60.000 m² landwirtschaftliche Flächen dazu erworben werden, welche sich angrenzend um das Anwesen befinden. Zum Anwesen gehören 3 hochwertig ausgestattete separate Wohnungen mit eigenem Eingang, eigener Zuwegung und eigener Zufahrt und damit vollständig vom Haupthaus abgetrennt. Die vermietbaren Wohnungen sind jeweils ca. 100 m² groß. Die aktuellen Mieteinnahmen daraus belaufen sich auf 4.000 € netto pro Monat. Alle Wohnungen können durch einfache Maßnahmen zum Wohnbereich des Haupthause erschlossen werden, was eine ausschließlich private Nutzung der gesamten Fläche ermöglicht. Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichem Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich 150 m² separat zugänglicher Gästewohnung im Dachgeschoss. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Arbeitszimmer. Über eine doppelflügelige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie das 15 m Naturschwimmbecken. 1. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Ruhebereich und Duschen, sowie mehrere Abstellräume. Des Weiteren verfügt das Anwesen über 4 Garagen, 3 Carports sowie mehrere KFZ-Stellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großes Gartenhaus und ein Naturpool. Der Bezug des Landsitzes ist kurzfristig nach Absprache möglich. Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ausstattung * Massivbauweise * Großzügige Südterrasse mit offenem Kamin * Voll unterkellert * Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden * Kaminofenanschluss im EG * Hochwertiger Holzdielenboden * Massivholztüren * 3 weitere vermietbare Wohneinheiten (gesamt 300qm) * Flexibel gestaltbare Grundrisse * Backhaus * Großzügige Garagen * großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen * Naturschwimmbad * Sauna * Hohe Decken mit Einbauleuchten * Exklusiver Weinkeller * Whirlpool * Fittnessraum Lage Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet das Anwesen eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen. Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Traunstein ist eine Kleinstadt mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe. Verkehrsanbindung: Das Flurstück liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde. Öffentlicher Nahverkehr: Durch den Bahnhof Traunstein sind Zugverbindungen nach München und Salzburg gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Infrastruktur, ein Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen). Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

13 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 3.995.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Stellplätze: 13
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 900 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (399.500 €): 17.079 € / Monat
20% Eigenkapital (799.000 €): 15.181 € / Monat
30% Eigenkapital (1.198.500 €): 13.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 5.215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Gutshof im Chiemgau - idyllische unverbaubare Südlage auf Anhöhe - Infinity Naturpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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