Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70567

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.417 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Raumaufteilungen sind durchdacht und funktional, sodass sich die Flächen optimal nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche von 874 m².

Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (1958 und 1978) und fortlaufend modernisiert. So wurden teilweise Heizungen erneuert und eine Wohnung 2020 vollständig saniert, weitere umfassende Modernisierungen erfolgten bereits 2010/2011. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß.

Ausstattung Wohnung 1 (EG rechts, ca. 74 m²): leerstehend, 2020 vollständig saniert, moderne Ausstattung, Garten-Sondernutzung, Terrasse, offener Kamin - zugehörig zur Wohnung sind zwei vollwertige Räume im UG

Wohnung 2 (DG rechts, ca. 68 m²): renoviert 2010, Badezimmer in den 90ern modernisiert, Balkon, helle Räume durch große Fenster

Wohnung 3 (EG/OG links, ca. 98 m², Maisonette): 2010/2011 umfassend saniert (Böden, Sanitär, Heizung), großzügiger Grundriss, Balkon, Gartenanteil

Derzeitige Jahreskaltmiete 26.520,- €

Lage Die Immobilie liegt in Stuttgart-Möhringen, einem der begehrten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Gastronomie und Musicaltheater.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über die B27 sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind auch der Flughafen und die gesamte Region bestens angebunden.

Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch seine familienfreundliche, gepflegte Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räume und die attraktive Grundstücksgröße. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten bieten. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Raumaufteilungen sind durchdacht und funktional, sodass sich die Flächen optimal nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche von 874 m². Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (1958 und 1978) und fortlaufend modernisiert. So wurden teilweise Heizungen erneuert und eine Wohnung 2020 vollständig saniert, weitere umfassende Modernisierungen erfolgten bereits 2010/2011. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und zeitgemäß. Ausstattung Wohnung 1 (EG rechts, ca. 74 m²): leerstehend, 2020 vollständig saniert, moderne Ausstattung, Garten-Sondernutzung, Terrasse, offener Kamin - zugehörig zur Wohnung sind zwei vollwertige Räume im UG Wohnung 2 (DG rechts, ca. 68 m²): renoviert 2010, Badezimmer in den 90ern modernisiert, Balkon, helle Räume durch große Fenster Wohnung 3 (EG/OG links, ca. 98 m², Maisonette): 2010/2011 umfassend saniert (Böden, Sanitär, Heizung), großzügiger Grundriss, Balkon, Gartenanteil Derzeitige Jahreskaltmiete 26.520,- € Lage Die Immobilie liegt in Stuttgart-Möhringen, einem der begehrten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt. Möhringen bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Gastronomie und Musicaltheater. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über die B27 sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind auch der Flughafen und die gesamte Region bestens angebunden. Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch seine familienfreundliche, gepflegte Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit städtischer Nähe verbinden möchten. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FinanzKontor Farkas GmbH Franchisenehmer der Königskinder Immobilien GmbH, Aussiedlerhöfe 7, 74906 Bad Rappenau j.farkas@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage