Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in ruhiger Lage von Unterensingen
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72669
Kaufpreis
378.000 €
45
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
42.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Unterensingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und zahlreichen Modernisierungen. Das im Jahr 1966 erbaute Haus bietet auf 89,40 m² Wohnfläche, sowie 16,04 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche, ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich auf einem 223 m² großen Grundstück mit angenehmer Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich und ein im Jahr 2018 modernisiertes Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2018 modernisiertes Badezimmer, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abstell- und Nutzfläche. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, inklusive Dämmung – eine wichtige Investition in Energieeffizienz und Werterhalt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.
Weitere Modernisierungen wurden vorgenommen: Die Fenster wurden bereits gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und der Laminatboden im Wohnzimmer wurde erneuert.
Das 223 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage zu parken.
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint solide Bauqualität, kontinuierliche Instandhaltung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und langfristiger Perspektive suchen.
Ausstattung
- Garage + Stellplatz
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Dach erneuert (2020)
- Badezimmer und Gäste-WC erneuert (2018)
- Vollunterkellert (Vorratsraum mit Naturboden, Waschküche, Kellerraum u. Heizungsraum)
Lage
Die Neckartalgemeinde Unterensingen liegt in der geografischen Mitte des Landkreises Esslingen.
Durch die extrem verkehrsgünstige Lage (A 8, B 313, B10, Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Messe) hat sich Unterensingen in den letzten Jahrzehnten von einem Handwerker- und Bauerndorf zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt.
Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Albtrauf sorgt dafür, dass immer mehr junge Familien in Unterensingen eine neue Heimat finden. Das entwickelte naturnahe Spielraumkonzept für den ganzen Ort soll Frei- und Begegnungsräume für Jung und Alt sichern und erweitern.
weitere Informationen unter www.unterensingen.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 378.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.800 €)
- 1.616 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.600 €)
- 1.436 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.400 €)
- 1.257 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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