Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene, sehr helle und gut vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene, sehr helle und gut vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in Moabit am Westrand des Regierungsviertels Berlins
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im gepflegten zentralen und historischen Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte von Berlin und besticht durch ihren klar aufgeteilten Grundriss.
Auf einer Wohnfläche von gut 63 Quadratmetern verteilen sich 2 großzügige Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon mit dem Blick auf die herrlich gewachsenen und kühlenden Ahornbäume.
Die Außenfassade der Wohnanlage aus dem Jahre 1960 wurde in den letzten Jahren renoviert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil.
Warum diese Immobilie?
• Perfekt für Anleger, die eine sichere und stressfreie Kapitalanlage suchen
• Langfristig vermietet an zuverlässigen Mieter
• Kein Leerstandsrisiko – Einnahmen ab dem ersten Tag durch bestehendes Mietverhältnis
• Gute Lage mit nachhaltiger Wertentwicklung
• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Ausstattung
• Küche und Bad mit Tageslicht
• Balkon in Westausrichtung
• Schlafzimmer und Bad Richtung Sonnenaufgang mit Blick auf die mit prächtigen kühlenden Bäumen ausgestattete Hofseite
• Bodenbeläge: Küche mit Linoleum, Bad mit Terrazzo-Boden, Übrige Räume mit Laminat
• Küche und Bad sind halbhoch gefliest
Lage
Die Paulstraße liegt im Berliner Ortsteil Tiergarten, einem lebendigen Viertel mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie diverse Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Bellevue ideal gewährleistet. Die Stadtautobahn A100 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
o 5min Fußweg zum nächsten Lebensmittelgeschäft
o 8 min Fußweg zum S-Bahnhof Bellevue, zur Spree, zum Schloss Bellevue und zum Naherholungsgebiet Tiergarten
o 11min bis zum Berliner Hauptbahnhof
Sonstiges
• Anzahl Eigentümer: 28 in zwei Häusern
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 19.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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