Seltene Gelegenheit: Vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Steglitz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

272.900 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.135 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Berlin: Vermietete Altbauwohnung mit stabilem Ertrag in begehrter Lage von Berlin-Steglitz.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Jugendstilvilla und vereint klassischen Altbaucharme mit attraktivem Investmentpotenzial.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und rundet das Wohnangebot ideal ab. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine charakteristischen architektonischen Details des Jugendstils.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich . Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Berlin zählt weiterhin zu den gefragtesten Immobilienstandorten Europas und überzeugt durch eine hohe Nachfrage sowie langfristiges Wertentwicklungspotenzial.

Lage Das Haus liegt im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das lebendige Zentrum von Steglitz mit dem Schloss-Straßen-Center und der belebten Schloßstraße ist schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.

Erholungssuchende schätzen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen. Der Stadtpark Steglitz sowie weitere Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Halkestraße selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße, die durch ihren grünen Charakter und die angenehme Nachbarschaft besticht – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und urbane Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Hinweis: Die Fotos wurden digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden entfernt, um die Räume leer darzustellen.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Berlin: Vermietete Altbauwohnung mit stabilem Ertrag in begehrter Lage von Berlin-Steglitz. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Jugendstilvilla und vereint klassischen Altbaucharme mit attraktivem Investmentpotenzial. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und rundet das Wohnangebot ideal ab. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine charakteristischen architektonischen Details des Jugendstils. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich . Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Berlin zählt weiterhin zu den gefragtesten Immobilienstandorten Europas und überzeugt durch eine hohe Nachfrage sowie langfristiges Wertentwicklungspotenzial. Lage Das Haus liegt im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Berliner Stadtleben. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das lebendige Zentrum von Steglitz mit dem Schloss-Straßen-Center und der belebten Schloßstraße ist schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Erholungssuchende schätzen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen. Der Stadtpark Steglitz sowie weitere Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Halkestraße selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße, die durch ihren grünen Charakter und die angenehme Nachbarschaft besticht – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und urbane Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Hinweis: Die Fotos wurden digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden entfernt, um die Räume leer darzustellen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 272.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.290 €): 1.167 € / Monat
20% Eigenkapital (54.580 €): 1.037 € / Monat
30% Eigenkapital (81.870 €): 907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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