Mehrgenerationenhaus sucht neue Bewohner - ich bin auch eine gute Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85465

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.252 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hallo - Ich suche neue Bewohner!

Bin ein real geteiltes Mehrfamilienhaus und suche idealerweise eine große Familie. Perfekt bin ich für mehrere Generationen (so wurde ich bis jetzt genutzt), ich befinde mich in Langenpreising im nördlichen Teil des Erdinger Landkreises mit sehr guter Anbindung an die Autobahn, schneller Zuganbindung nach München, Landshut und Regensburg – der Flughafen München ist mit dem Auto in nur 20 Minuten gut zu erreichen. Die Nahversorgung vor Ort übernehmen ein Dorfladen und eine prämierte Metzgerei (Wirtschaften gibt’s natürlich auch). Lebensmittel-, Drogeriemärkte und Discounter befinden sich im Nachbarort Wartenberg 3km entfernt. In Wartenberg findet sich natürlich auch eine gute Gesundheitsversorgung (Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und mehr). Ich bin am Dorf in ruhiger Siedlungslage, aber trotzdem perfekt angebunden. Die Kleinen sind im Kindergarten und der Grundschule Langenpreising (fußläufig) gut untergebracht, die Größeren besuchen die Schulen in Wartenberg (3km mit Schulbusverbindung) oder die weiterführenden Schulen in Moosburg (7km, ebenfalls mit Schulbusverbindung). Meine arbeitenden Bewohner können mit dem Auto (A92 in 4km) oder mit der Bahn (von Moosburg in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München) zur Arbeit gelangen. Mein Garten kann sich durchaus sehen lassen und ist eine kleine grüne Oase. Die Doppelgarage verfügt über Sektionaltore und ist gefliest. Sollte der Strom einmal wegbleiben, springt das 6kW Notstromaggregat ein. Gebaut wurde ich 1985, in den folgenden Jahren immer wieder aufgefrischt und modernisiert.

So sieht es meine Maklerin mit professionellem Blick:

Das überaus gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude ist real geteilt, sodass jede Einheit rechtlich eigenständig ist - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Ausstattung Wohnung EG: Frisch gestrichen und technisch zeitgemäß, das ursprünglich Bad ist gepflegt. Eine Renovierung des Badezimmers ist ein Kann, jedoch kein Muss.

Wohnung 1. OG: Mehrfach modifiziert (Verlegung des Eingangs und Änderung der Zimmeraufteilung) zeitgemäße Einbauküche 2019 neues und modernes Bad mit begehbarer Dusche und Glasduschabtrennung 2024 neues Dusch-WC in diesem Badezimmer 2023 Modernisierung des Gäste- WCs 2023 komplett neuer Balkon mit hochwertigen und wetterbeständigen Materialien.

Wohnung DG: Frisch gestrichen mit funktionaler und gepflegter Einbauküche die Dachflächenfenster sind bereits erneuert 2017 Erneuerung des geräumigen Westbalkons (Stahlkonstruktion), wettergeschützte Markise 2023 Sanierung Ostbalkon neues WC

Doppelgarage gefliest. Zwei elektrisch betriebene und ferngesteuerte Deckensektionaltore 2004 Ölheizung mit Brennwertkessel, Umwälz- und Zirkulationspumpen bereits ersetzt. 2024 im Juni neue Kesselsteuerung 2010 Erneuerung der Fenster und Türen auf der Ost- West- und Nordseite (Holz-Alufenster mit überwiegend Rollläden/Fensterläden und Insektenschutzgitter) 2021 ein 6 kW Notstromaggregat wird bei Bedarf mit der Hausinstallation verbunden und bei längerem Stromausfall ist eine Grundfunktion wie Heizung/Wärme, Licht und im geringem Maß der Betrieb von Kochstellen, gesichert. 2025 Hauswasserstation mit Leckage Erkennung und Fernüberwachung Installation im gesamten Kellerbereich mit Hebepumpen zur Verhinderung von Rückstauereignissen in der Kanalisation und somit zur Vermeidung von Überschwemmungen. Dies bedeutet, dass ablaufendes Wasser aus dem Kellerberiech über die Rückstauebene hinweg in die Kanalisation gepumpt wird. BWT AquaPerla Enthärtungsanlage

Fazit: Eine Immobilie mit echtem Mehrwert - großzügig, vielseitig und in dieser Form kaum zu finden.

Lage Dieses Familienjuwel liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und der Garten genießt eine komfortable Süd-Westausrichtung.

Langenpreising ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Erding im Norden des Erdinger Mooses mit rund 2.800 Einwohnern und typischem Dorfcharakter. Die Gemeinde liegt in reizvoller, flacher Landschaft mit guter Nahversorgung und hohen Wohn- und Lebensqualitäten. Ein Dorfladen mit regionalen Produkten ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wartenberg. Supermärkte wie REWE, Edeka, Penny, Rossmann, Metzger, Café, Restaurant, Apotheken, Gesundheitszentrum, Ärzte, Zahnärzte,.... Wartenberg ist eine Marktgemeinde und durch die geringe Entfernung über 3km, fahrradfreundlich gelegen.

Entfernungen:

Erding: 17 km Zentrale Kreisstadt mit Einkauf, Gastronomie, Schulen, S-Bahnanschluss nach München

Landshut: 18 km Regionale Mittelstadt mit vielfältiger Infrastruktur

Flughafen München (MUC): 20 km Internationaler Flughafen über die A92 schnell erreichbar

München: 40 km Landeshauptstadt und Wirtschaftsstandort 55 Min. Pkw-Fahrt.

Die A92 (Deggendorf ⇄ München) ist in wenigen Minuten per Auto erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Bus Langenpreising wird durch regionale Buslinien (z. B. Linie 501 / 502) angebunden, die Verbindungen z. B. nach Erding und zur Bahnhofsanbindung Moosburg/Erding bieten.

Bahn Bahnhof Moosburg an der Isar (~6–8 km entfernt) ist der nächstgelegene Regionalbahnhof. Von dort bestehen Zugverbindungen u. a. Richtung München Hauptbahnhof. Verbindungen zu wichtigen Zielen (Beispiele)

Nach München (ÖPNV): Bus nach Erding oder Moosburg → weiter mit Regionalzug (z. B. RE3) oder S-Bahn; Fahrzeit insgesamt ca. 1 h 20–90 min je nach Verbindung und Umstieg.

Zum Flughafen München (MUC): Kombination aus Bahn (z. B. RE Richtung Flughafen) + Bus nach Langenpreising/Umweg über Moosburg/Erding möglich. Alternativ Bushaltestellen mit Linien aus Erding bzw. Moosburg zum Flughafen. Gesamtzeit i. d. R. ca. 1 h 15 – 1 h 30 min ÖPNV.

Nach Erding: Direkte Busverbindungen (Linie 502/501) nach Erding; von dort Anschluss an die S-Bahn S2 Richtung München bzw. regionale Buslinien.

Sonstiges Das Dreifamilienhaus ist real geteilt und per Teilungserklärung in drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt.

Alle Informationen und Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Hallo - Ich suche neue Bewohner! Bin ein real geteiltes Mehrfamilienhaus und suche idealerweise eine große Familie. Perfekt bin ich für mehrere Generationen (so wurde ich bis jetzt genutzt), ich befinde mich in Langenpreising im nördlichen Teil des Erdinger Landkreises mit sehr guter Anbindung an die Autobahn, schneller Zuganbindung nach München, Landshut und Regensburg – der Flughafen München ist mit dem Auto in nur 20 Minuten gut zu erreichen. Die Nahversorgung vor Ort übernehmen ein Dorfladen und eine prämierte Metzgerei (Wirtschaften gibt’s natürlich auch). Lebensmittel-, Drogeriemärkte und Discounter befinden sich im Nachbarort Wartenberg 3km entfernt. In Wartenberg findet sich natürlich auch eine gute Gesundheitsversorgung (Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und mehr). Ich bin am Dorf in ruhiger Siedlungslage, aber trotzdem perfekt angebunden. Die Kleinen sind im Kindergarten und der Grundschule Langenpreising (fußläufig) gut untergebracht, die Größeren besuchen die Schulen in Wartenberg (3km mit Schulbusverbindung) oder die weiterführenden Schulen in Moosburg (7km, ebenfalls mit Schulbusverbindung). Meine arbeitenden Bewohner können mit dem Auto (A92 in 4km) oder mit der Bahn (von Moosburg in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München) zur Arbeit gelangen. Mein Garten kann sich durchaus sehen lassen und ist eine kleine grüne Oase. Die Doppelgarage verfügt über Sektionaltore und ist gefliest. Sollte der Strom einmal wegbleiben, springt das 6kW Notstromaggregat ein. Gebaut wurde ich 1985, in den folgenden Jahren immer wieder aufgefrischt und modernisiert. So sieht es meine Maklerin mit professionellem Blick: Das überaus gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude ist real geteilt, sodass jede Einheit rechtlich eigenständig ist - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ausstattung Wohnung EG: Frisch gestrichen und technisch zeitgemäß, das ursprünglich Bad ist gepflegt. Eine Renovierung des Badezimmers ist ein Kann, jedoch kein Muss. Wohnung 1. OG: Mehrfach modifiziert (Verlegung des Eingangs und Änderung der Zimmeraufteilung) zeitgemäße Einbauküche 2019 neues und modernes Bad mit begehbarer Dusche und Glasduschabtrennung 2024 neues Dusch-WC in diesem Badezimmer 2023 Modernisierung des Gäste- WCs 2023 komplett neuer Balkon mit hochwertigen und wetterbeständigen Materialien. Wohnung DG: Frisch gestrichen mit funktionaler und gepflegter Einbauküche die Dachflächenfenster sind bereits erneuert 2017 Erneuerung des geräumigen Westbalkons (Stahlkonstruktion), wettergeschützte Markise 2023 Sanierung Ostbalkon neues WC Doppelgarage gefliest. Zwei elektrisch betriebene und ferngesteuerte Deckensektionaltore 2004 Ölheizung mit Brennwertkessel, Umwälz- und Zirkulationspumpen bereits ersetzt. 2024 im Juni neue Kesselsteuerung 2010 Erneuerung der Fenster und Türen auf der Ost- West- und Nordseite (Holz-Alufenster mit überwiegend Rollläden/Fensterläden und Insektenschutzgitter) 2021 ein 6 kW Notstromaggregat wird bei Bedarf mit der Hausinstallation verbunden und bei längerem Stromausfall ist eine Grundfunktion wie Heizung/Wärme, Licht und im geringem Maß der Betrieb von Kochstellen, gesichert. 2025 Hauswasserstation mit Leckage Erkennung und Fernüberwachung Installation im gesamten Kellerbereich mit Hebepumpen zur Verhinderung von Rückstauereignissen in der Kanalisation und somit zur Vermeidung von Überschwemmungen. Dies bedeutet, dass ablaufendes Wasser aus dem Kellerberiech über die Rückstauebene hinweg in die Kanalisation gepumpt wird. BWT AquaPerla Enthärtungsanlage Fazit: Eine Immobilie mit echtem Mehrwert - großzügig, vielseitig und in dieser Form kaum zu finden. Lage Dieses Familienjuwel liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und der Garten genießt eine komfortable Süd-Westausrichtung. Langenpreising ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Erding im Norden des Erdinger Mooses mit rund 2.800 Einwohnern und typischem Dorfcharakter. Die Gemeinde liegt in reizvoller, flacher Landschaft mit guter Nahversorgung und hohen Wohn- und Lebensqualitäten. Ein Dorfladen mit regionalen Produkten ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wartenberg. Supermärkte wie REWE, Edeka, Penny, Rossmann, Metzger, Café, Restaurant, Apotheken, Gesundheitszentrum, Ärzte, Zahnärzte,.... Wartenberg ist eine Marktgemeinde und durch die geringe Entfernung über 3km, fahrradfreundlich gelegen. Entfernungen: Erding: 17 km Zentrale Kreisstadt mit Einkauf, Gastronomie, Schulen, S-Bahnanschluss nach München Landshut: 18 km Regionale Mittelstadt mit vielfältiger Infrastruktur Flughafen München (MUC): 20 km Internationaler Flughafen über die A92 schnell erreichbar München: 40 km Landeshauptstadt und Wirtschaftsstandort 55 Min. Pkw-Fahrt. Die A92 (Deggendorf ⇄ München) ist in wenigen Minuten per Auto erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Bus Langenpreising wird durch regionale Buslinien (z. B. Linie 501 / 502) angebunden, die Verbindungen z. B. nach Erding und zur Bahnhofsanbindung Moosburg/Erding bieten. Bahn Bahnhof Moosburg an der Isar (~6–8 km entfernt) ist der nächstgelegene Regionalbahnhof. Von dort bestehen Zugverbindungen u. a. Richtung München Hauptbahnhof. Verbindungen zu wichtigen Zielen (Beispiele) Nach München (ÖPNV): Bus nach Erding oder Moosburg → weiter mit Regionalzug (z. B. RE3) oder S-Bahn; Fahrzeit insgesamt ca. 1 h 20–90 min je nach Verbindung und Umstieg. Zum Flughafen München (MUC): Kombination aus Bahn (z. B. RE Richtung Flughafen) + Bus nach Langenpreising/Umweg über Moosburg/Erding möglich. Alternativ Bushaltestellen mit Linien aus Erding bzw. Moosburg zum Flughafen. Gesamtzeit i. d. R. ca. 1 h 15 – 1 h 30 min ÖPNV. Nach Erding: Direkte Busverbindungen (Linie 502/501) nach Erding; von dort Anschluss an die S-Bahn S2 Richtung München bzw. regionale Buslinien. Sonstiges Das Dreifamilienhaus ist real geteilt und per Teilungserklärung in drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Informationen und Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig.