Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Mit Balkon Zum Wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und wurde umfassend saniert sowie modernisiert.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Bodenbeläge, die Wände sowie die Innentüren vollständig erneuert und zeitgemäß gestaltet.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €. Laut Rücklagenübersicht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 über Rücklagen in Höhe von ca. 52.000 €.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch ab September bezugsfrei und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in guter Wohnlage suchen.

Ausstattung Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955)
umfassend saniert und modernisiert
neues Badezimmer
erneuerte Elektrik neue Bodenbeläge
frisch renovierte Wände moderne Innentüren
gut durchdachte Raumaufteilung
helles und freundliches Wohnambiente
großzügige Küche mit viel Platz
Balkon vorhanden
Gasheizung
Hausgeld: 199 € monatlich
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 52.000 € (Stand 31.12.2023)
eigener Kellerraum vorhanden
geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Solingen-Mitte und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Viehbachtalstraße ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Stadtteile und eine zügige Verbindung zur Autobahn A3 in Richtung Düsseldorf und Köln. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse in Solingen.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und wurde umfassend saniert sowie modernisiert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Bodenbeläge, die Wände sowie die Innentüren vollständig erneuert und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €. Laut Rücklagenübersicht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 über Rücklagen in Höhe von ca. 52.000 €. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch ab September bezugsfrei und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in guter Wohnlage suchen. Ausstattung Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. - 2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955) - umfassend saniert und modernisiert - neues Badezimmer - erneuerte Elektrik neue Bodenbeläge - frisch renovierte Wände moderne Innentüren - gut durchdachte Raumaufteilung - helles und freundliches Wohnambiente - großzügige Küche mit viel Platz - Balkon vorhanden - Gasheizung - Hausgeld: 199 € monatlich - Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 52.000 € (Stand 31.12.2023) - eigener Kellerraum vorhanden - geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Solingen-Mitte und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Viehbachtalstraße ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Stadtteile und eine zügige Verbindung zur Autobahn A3 in Richtung Düsseldorf und Köln. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse in Solingen. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.