Jeden Samstag 11-13 Uhr Baustellen-Besichtigung

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

559.000 €

4.5

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.274 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Energiekonzept mit Mieterstrommodell der EnBW

Degressive Afa 5% pro Jahr auf den Gebäudewert

KfW-Kredit ab 2,21% für €100.000

Modulare Grundrisse

Fussbodenheizung

Fahrstuhl

Barrierefrei

Bodengleiche Duschen

hansgrohe Ausstattung

Jung Elektroausstattung

Tiefgaragen Stellplatz

E-Ladestation optional

Kellerraum

Fahrradraum

Lage Dieses Neubau Wohnensemble befindet sich in Birkenfeld, direkt angrenzend an Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, ruhigen Straßen und der Nähe zur Natur. Endlose Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Birkenfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Birkenfeld ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Pforzheim ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV rundet das Angebot zusätzlich ab. Das Quartier ist auf ein generationsübergreifendes Wohnen ausgelegt und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Hier sind Menschen füreinander da: Tagesangebote, betreutes Wohnen und weitere Serviceleistungen sorgen für ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen.

Sonstiges Hier entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnensemble, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die harmonisch geplanten Wohnhäuser umfassen vier zeitgemäße Häuser sowie ergänzende Gebäude für betreutes Wohnen, eine Tagespflege und eine Kindertagesstätte. So entsteht ein lebendiges und zugleich durchdachtes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Die Wohnungen bieten 2,5 bis 5,5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 59 m² bis 139 m². Durchdachte Grundrisse, offene Wohnkonzepte sowie private Balkone, Terrassen oder Loggien schaffen ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten über die Maisonette-Wohnung oder die exklusive Penthouse Wohnung können Sie Ihre Traumwohnung wählen. Die Untergeschosse ergänzen das Wohnangebot funktional und komfortabel. Neben geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen stehen zwei Fahrradräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Alltag bequem und effizient gestalten. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen Fliesen und bodengleichen Duschen modern gestaltet sind. Fußbodenheizungen schaffen ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Aufzüge in sämtlichen Häusern gewährleisten einen barrierefreien Zugang zu allen Geschossen, einschließlich der Untergeschosse.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf ca. 50,93 m² Wohnfläche in der unteren Ebene sowie einer zusätzlichen oberen Ebene mit einer Wohnfläche von 54,66 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 43,58 m² mit Zugang auf die Dachterrasse und den dazugehörigen Dachgarten, welcher sich ideal zum entspannen eignet. Darüber hinaus rundet ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich das Raumangebot ab und bietet einen zusätzlichen Wohnkomfort. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die untere Ebene. Die Ebene verfügt über ein Schlafzimmer sowie über zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das modern ausgestattete Bad mit Tageslicht ist mit einer Badewanne sowie einer separaten bodengleichen Dusche ausgestattet und schafft durch das Fenster eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken bieten. Ausstattung # Energiekonzept mit Mieterstrommodell der EnBW # Degressive Afa 5% pro Jahr auf den Gebäudewert # KfW-Kredit ab 2,21% für €100.000 # Modulare Grundrisse # Fussbodenheizung # Fahrstuhl # Barrierefrei # Bodengleiche Duschen # hansgrohe Ausstattung # Jung Elektroausstattung # Tiefgaragen Stellplatz # E-Ladestation optional # Kellerraum # Fahrradraum Lage Dieses Neubau Wohnensemble befindet sich in Birkenfeld, direkt angrenzend an Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, ruhigen Straßen und der Nähe zur Natur. Endlose Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Birkenfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Birkenfeld ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt Pforzheim ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV rundet das Angebot zusätzlich ab. Das Quartier ist auf ein generationsübergreifendes Wohnen ausgelegt und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Hier sind Menschen füreinander da: Tagesangebote, betreutes Wohnen und weitere Serviceleistungen sorgen für ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen. Sonstiges Hier entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnensemble, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die harmonisch geplanten Wohnhäuser umfassen vier zeitgemäße Häuser sowie ergänzende Gebäude für betreutes Wohnen, eine Tagespflege und eine Kindertagesstätte. So entsteht ein lebendiges und zugleich durchdachtes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Die Wohnungen bieten 2,5 bis 5,5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 59 m² bis 139 m². Durchdachte Grundrisse, offene Wohnkonzepte sowie private Balkone, Terrassen oder Loggien schaffen ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten über die Maisonette-Wohnung oder die exklusive Penthouse Wohnung können Sie Ihre Traumwohnung wählen. Die Untergeschosse ergänzen das Wohnangebot funktional und komfortabel. Neben geräumigen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen stehen zwei Fahrradräume sowie eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Alltag bequem und effizient gestalten. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen Fliesen und bodengleichen Duschen modern gestaltet sind. Fußbodenheizungen schaffen ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Aufzüge in sämtlichen Häusern gewährleisten einen barrierefreien Zugang zu allen Geschossen, einschließlich der Untergeschosse.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Dezember 2027

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jeden Samstag 11-13 Uhr Baustellen-Besichtigung

Beschreibung

Ausstattung