Saniertes und top gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 678 Qm Grundstück zum Kauf in 74211 Leingarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.825 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und in massiver Bauweise erstellt. In den Jahren ab 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt was das Wohnhaus in relativ neuwertigem Charakter erscheinen lässt. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen finden Sie in einer separaten Aufstellung. Beheizt wird das Haus über eine 2015 neu eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Holz und in zweifach-isolierverglaster Ausführung.

Im Untergeschoss (UG) des Hauses befinden sich ein Hobbyraum, welcher bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung findet allerdings auch als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Ein Großzügiger Flur im UG bietet enormen Stauraum. Des Weiteren befinden sich im UG ein Kellerraum, ein weiterer größerer Abstellraum sowie der Heizraum, welcher zugleich als Waschküche genutzt wird. Vom Heizraum besteht ein separater Zugang zum Garten sowie der angrenzende Tankraum mit 4 mal 2.000 Liter-Öltanks. Das Untergeschoss ist komplett mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen.

Der Eingangsbereich, im Erdgeschoss (EG) des Hauses, verfügt über einen großzügigen Flur und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Auch die Gästetoilette ist hier untergebracht. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten, geöffneten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Das überdimensionale Wohnzimmer ist mit einer Fensterfront zum Terrassen-/Gartenbereich versehen. Ein Natursteinkamin, mit 2019 erneuertem Einsatz, sorgt für gemütliche Stunden bei kalten Temperaturen. Direkt angrenzend findet sich die offene Küche, welche 2015 neu eingebaut wurde. Der Boden im EG ist komplett gefliest. Die Sonnenterrasse mit Südausrichtung wurde 2016 neu erstellt und verfügt über eine Markise und eine weitere Seitenmarkise.

Im Obergeschoss (OG) befinden sich die Schlafzimmer. Ursprünglich geplant und ausgeführt waren zwei Kinderzimmer wie Sie im Grundriss eingezeichnet sind. Allerdings wurde die Zwischenwand entfernt um ein großes Kinder-/Gästezimmer zu erhalten. Diese Maßnahme kann allerdings mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch dient als Kinder-/Gästebad. Zur Südseite hin öffnet sich am Ende des Flurs der riesige Schlafbereich mit integrierter Ankleide, Zugang zum Balkon und einer eigenen kleinen Wellnessoase. Das Elternbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Duschkabine, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Der Boden im OG ist mit einem 2015 verlegten Laminatboden versehen.

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen:

Heizung erneuert 2015
Wasserleitungen erneuert 2015
Abwasser vollständig überprüft 2015
Heizkörper erneuert 2015
Fassade Neuanstrich 2015
Dachgiebel gestrichen 2015
Innenausbau erneuert 2015
Einbauküche erneuert 2015
Einbau Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer 2015
Rollladengurte erneuert 2015
Kamineinsatz erneuert 2019
Rollladen Wohnzimmer elektrisch 2022
Dach komplett gedämmt 2015
Dachrinnen und Fallrohre erneuert 2016
Fenster Neuanstrich 2015
Türzargen erneuert und Einbau Glastüren 2015
Sanierung Bäder und Gäste-WC 2015
Bodenbeläge EG und OG erneuert 2015
Aufbereitung der Natursteintreppe und des Bodenbelags im Eingangsbereich 2015
Überwachungsanlage: das bestehende System kann nicht genutzt werden die fachmännische Verkabelung ist allerdings vorhanden und kann unkompliziert genutzt werden um ein neues System zu installieren
Gartenbereich inkl. Terrassenbelag und Pflasterarbeiten komplett erneuert 2016
Entkalkungsanlage eingebaut 2016
Einbau Wasserstopp in Wachküche
Einbau einer automatischen Rückstauklappe
Elektrik 2015 größtenteils erneuert und optimiert

Lage Leingarten - rd. 12.000 Einwohner -, liegt ca. 6 km südwestlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße, Bus und Bahn sehr gut angebunden. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenfalls gibt es mehrere Schulen im Ort. Weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn besucht werden. Die Gemeinde selbst bietet ein sehr hohes Sport- und Freizeitangebot. Unterschiedlichste Einrichtungen und Veranstaltungen aller Art ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Das Naherholungsgebiet „Heuchelberg“ ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein. Das Objekt selbst befindet sich am Rande des gut angebundenen Gewerbegebiets von Leingarten, ist allerdings als Mischgebiet ausgewiesen. Die bestehende Stadtbahnanbindung mit 4 Haltestellen hat den beliebten Wohnort noch einmal aufgewertet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in Fußläufiger Umgebung, egal ob Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Apotheke etc.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.

Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Objektbeschreibung Das Verkaufsgrundstück mit ca. 706 Qm liegt in zentraler Lage von 74211 Leingarten und ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und zwei Einzelgaragen sowie einem an die Garagen angrenzenden Anbau für Gartengeräte und Fahrräder und Müllbehälter. Die bauliche Grundsubstanz der Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und wurde seither hervorragend instandgehalten bzw. saniert. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und in massiver Bauweise erstellt. In den Jahren ab 2015 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt was das Wohnhaus in relativ neuwertigem Charakter erscheinen lässt. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen finden Sie in einer separaten Aufstellung. Beheizt wird das Haus über eine 2015 neu eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Holz und in zweifach-isolierverglaster Ausführung. Im Untergeschoss (UG) des Hauses befinden sich ein Hobbyraum, welcher bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung findet allerdings auch als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Ein Großzügiger Flur im UG bietet enormen Stauraum. Des Weiteren befinden sich im UG ein Kellerraum, ein weiterer größerer Abstellraum sowie der Heizraum, welcher zugleich als Waschküche genutzt wird. Vom Heizraum besteht ein separater Zugang zum Garten sowie der angrenzende Tankraum mit 4 mal 2.000 Liter-Öltanks. Das Untergeschoss ist komplett mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Der Eingangsbereich, im Erdgeschoss (EG) des Hauses, verfügt über einen großzügigen Flur und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Auch die Gästetoilette ist hier untergebracht. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten, geöffneten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Das überdimensionale Wohnzimmer ist mit einer Fensterfront zum Terrassen-/Gartenbereich versehen. Ein Natursteinkamin, mit 2019 erneuertem Einsatz, sorgt für gemütliche Stunden bei kalten Temperaturen. Direkt angrenzend findet sich die offene Küche, welche 2015 neu eingebaut wurde. Der Boden im EG ist komplett gefliest. Die Sonnenterrasse mit Südausrichtung wurde 2016 neu erstellt und verfügt über eine Markise und eine weitere Seitenmarkise. Im Obergeschoss (OG) befinden sich die Schlafzimmer. Ursprünglich geplant und ausgeführt waren zwei Kinderzimmer wie Sie im Grundriss eingezeichnet sind. Allerdings wurde die Zwischenwand entfernt um ein großes Kinder-/Gästezimmer zu erhalten. Diese Maßnahme kann allerdings mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch dient als Kinder-/Gästebad. Zur Südseite hin öffnet sich am Ende des Flurs der riesige Schlafbereich mit integrierter Ankleide, Zugang zum Balkon und einer eigenen kleinen Wellnessoase. Das Elternbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Duschkabine, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Der Boden im OG ist mit einem 2015 verlegten Laminatboden versehen. Ausstattung Sanierungsmaßnahmen: - Heizung erneuert 2015 - Wasserleitungen erneuert 2015 - Abwasser vollständig überprüft 2015 - Heizkörper erneuert 2015 - Fassade Neuanstrich 2015 - Dachgiebel gestrichen 2015 - Innenausbau erneuert 2015 - Einbauküche erneuert 2015 - Einbau Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer 2015 - Rollladengurte erneuert 2015 - Kamineinsatz erneuert 2019 - Rollladen Wohnzimmer elektrisch 2022 - Dach komplett gedämmt 2015 - Dachrinnen und Fallrohre erneuert 2016 - Fenster Neuanstrich 2015 - Türzargen erneuert und Einbau Glastüren 2015 - Sanierung Bäder und Gäste-WC 2015 - Bodenbeläge EG und OG erneuert 2015 - Aufbereitung der Natursteintreppe und des Bodenbelags im Eingangsbereich 2015 - Überwachungsanlage: das bestehende System kann nicht genutzt werden die fachmännische Verkabelung ist allerdings vorhanden und kann unkompliziert genutzt werden um ein neues System zu installieren - Gartenbereich inkl. Terrassenbelag und Pflasterarbeiten komplett erneuert 2016 - Entkalkungsanlage eingebaut 2016 - Einbau Wasserstopp in Wachküche - Einbau einer automatischen Rückstauklappe - Elektrik 2015 größtenteils erneuert und optimiert Lage Leingarten - rd. 12.000 Einwohner -, liegt ca. 6 km südwestlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße, Bus und Bahn sehr gut angebunden. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenfalls gibt es mehrere Schulen im Ort. Weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn besucht werden. Die Gemeinde selbst bietet ein sehr hohes Sport- und Freizeitangebot. Unterschiedlichste Einrichtungen und Veranstaltungen aller Art ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Das Naherholungsgebiet „Heuchelberg“ ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein. Das Objekt selbst befindet sich am Rande des gut angebundenen Gewerbegebiets von Leingarten, ist allerdings als Mischgebiet ausgewiesen. Die bestehende Stadtbahnanbindung mit 4 Haltestellen hat den beliebten Wohnort noch einmal aufgewertet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in Fußläufiger Umgebung, egal ob Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Apotheke etc. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.