Investition In Die Zukunft - Gepflegte & Ruhige Wohnung - Mit Sonniger Loggia & Blick Ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde 1928 nach den Plänen der Architekten Bruno Taut errichtet.

Die gepflegte und ruhige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf einer Fläche von ca. 49 m² verteilen sich ein Flur, eine geräumige Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein kleineres Schlafzimmer.

Die sonnige Loggia bietet einen schönen Blick auf das begrünte Grundstück.

In den Wohnräumen ist Auslegware verlegt. Das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Doppelkastenfenster sind aus Holz.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit März 2000 zuverlässig vermietet. Eine Kündigung des bei Übergabe bestehenden Mietverhältnisses ist ausgeschlossen.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Friedrichshain in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Friedrichshain. Der Bezirk ist einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt.

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt.

Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe.

Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die Haltestelle Paul-Heyse-Straße ist fast vor der Haustür gelegen. Von dort aus fährt die Straßenbahn-Linie M10 in Richtung S+U Warschauer Str. bzw. Hauptbahnhof. Von der nahe gelegenen Haltestelle Kniprodestraße/Danziger Straße fährt der Bus der Linie 200 in Richtung S+U Zoologischer Garten über Alexanderplatz, Unter den Linden und Potsdamer Platz. Eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt ist somit gegeben.

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde 1928 nach den Plänen der Architekten Bruno Taut errichtet. Die gepflegte und ruhige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Auf einer Fläche von ca. 49 m² verteilen sich ein Flur, eine geräumige Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein kleineres Schlafzimmer. Die sonnige Loggia bietet einen schönen Blick auf das begrünte Grundstück. In den Wohnräumen ist Auslegware verlegt. Das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit März 2000 zuverlässig vermietet. Eine Kündigung des bei Übergabe bestehenden Mietverhältnisses ist ausgeschlossen. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Friedrichshain in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Friedrichshain. Der Bezirk ist einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe. Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die Haltestelle Paul-Heyse-Straße ist fast vor der Haustür gelegen. Von dort aus fährt die Straßenbahn-Linie M10 in Richtung S+U Warschauer Str. bzw. Hauptbahnhof. Von der nahe gelegenen Haltestelle Kniprodestraße/Danziger Straße fährt der Bus der Linie 200 in Richtung S+U Zoologischer Garten über Alexanderplatz, Unter den Linden und Potsdamer Platz. Eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt ist somit gegeben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investition In Die Zukunft - Gepflegte & Ruhige Wohnung - Mit Sonniger Loggia & Blick Ins Grüne

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details