Dein Rückzugsort über den Dächern von Berlin

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.808 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Harmonische Verbindung aus Gründerzeit-Charme und modernem Dachausbau – mit zwei Terrassen und Potenzial für zusätzliche On-top- Terrasse

In einer der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg befindet sich dieses außergewöhnliches Dachgeschoss auf einem klassischen Berliner Altbau von 1900 ein echtes Statement.

Schon die Fassade macht klar, worum es hier geht: warmer, gelb-beiger Putz, feine florale Ornamente, elegante Pilaster und ein markantes Sonnenmotiv im Giebel – Gründerzeitarchitektur in ihrer schönsten Form, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hinter dieser historischen Hülle erwartet Sie eine moderne Welt: Der Dachausbau samt umfassender Sanierung aus dem Jahr 2010 hat eine helle, offene Wohnebene mit 75 m² geschaffen, die sich heute klar in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich und ein separates Schlafzimmer gliedert. Zwei Balkone schaffen Raum zum Durchatmen und lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. Dazu ein großzügiges Badezimmer mit Dusche – und ein durchweg gepflegter Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Das i Tüpfelchen: die Option, eine On-top Terrasse zu realisieren. Ob als zusätzliche Dachterrasse oder Erweiterung nach oben – eine seltene Chance, sich über den Dächern Berlins noch mehr Freiraum und Exklusivität zu sichern. Aktuell ist die Wohnung vermietet und sorgt damit von Beginn an für verlässliche Mieteinnahmen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis auf Eigenbedarf zu kündigen – so bleibt Ihnen die Wahl zwischen attraktiver Kapitalanlage und späterer Eigennutzung offen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Die Immobilie wird derzeit über dieses Verfahren veräußert, sodass Interessenten herzlich eingeladen sind, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage

Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem charakteristischen Sonnen-Giebel

Offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen Parkettboden

Freiliegende Ziegelwände als sichtbare Zeugen des historischen Baus – kombiniert mit modernen Elementen

Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz

Lage Die Wohnung in der Schivelbeinstraße überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlins.

Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Eine Lage, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität in besonderer Weise vereint.

Sonstiges Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen

Objektbeschreibung Harmonische Verbindung aus Gründerzeit-Charme und modernem Dachausbau – mit zwei Terrassen und Potenzial für zusätzliche On-top- Terrasse In einer der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg befindet sich dieses außergewöhnliches Dachgeschoss auf einem klassischen Berliner Altbau von 1900 ein echtes Statement. Schon die Fassade macht klar, worum es hier geht: warmer, gelb-beiger Putz, feine florale Ornamente, elegante Pilaster und ein markantes Sonnenmotiv im Giebel – Gründerzeitarchitektur in ihrer schönsten Form, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hinter dieser historischen Hülle erwartet Sie eine moderne Welt: Der Dachausbau samt umfassender Sanierung aus dem Jahr 2010 hat eine helle, offene Wohnebene mit 75 m² geschaffen, die sich heute klar in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich und ein separates Schlafzimmer gliedert. Zwei Balkone schaffen Raum zum Durchatmen und lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. Dazu ein großzügiges Badezimmer mit Dusche – und ein durchweg gepflegter Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Das i Tüpfelchen: die Option, eine On-top Terrasse zu realisieren. Ob als zusätzliche Dachterrasse oder Erweiterung nach oben – eine seltene Chance, sich über den Dächern Berlins noch mehr Freiraum und Exklusivität zu sichern. Aktuell ist die Wohnung vermietet und sorgt damit von Beginn an für verlässliche Mieteinnahmen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis auf Eigenbedarf zu kündigen – so bleibt Ihnen die Wahl zwischen attraktiver Kapitalanlage und späterer Eigennutzung offen. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Die Immobilie wird derzeit über dieses Verfahren veräußert, sodass Interessenten herzlich eingeladen sind, ihr individuelles Kaufangebot abzugeben. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem charakteristischen Sonnen-Giebel Offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen Parkettboden Freiliegende Ziegelwände als sichtbare Zeugen des historischen Baus – kombiniert mit modernen Elementen Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz Lage Die Wohnung in der Schivelbeinstraße überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlins. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Eine Lage, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität in besonderer Weise vereint. Sonstiges Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein Rückzugsort über den Dächern von Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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