Kleines Nest für große Träume in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 27 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und blickt in den ruhigen Innenhof.

Der Wohnbereich verfügt über eine Galerieebene mit Doppelbett, während im unteren Bereich eine gemütliche Sitzecke mit Schlafsofa und Einbauschränken Platz findet. Der Raum umfasst außerdem einen Essbereich direkt am Fenster. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die freigelegte Ziegelwand, die den historischen Charakter des Gebäudes betont und der Wohnung eine authentische Atmosphäre verleiht. Eine ideale Lösung als Kapitalanlage oder Pied-à-terre in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Ausstattung

Top-Lage
Galerieebene als Schlafbereich
Intimes und gemütliches Ambiente
Blick in den Innenhof

Lage Friedrichshain gehört zu den jüngsten und lebendigsten Stadtteilen Berlins. Voll von Cafés, Restaurants und Bars, bildet die berühmte Boxhagener Platz das Herz des Viertels – hier findet jedes Wochenende ein beliebter Floh- und Streetfood-Markt statt.

Der Stadtteil ist bekannt für sein Nachtleben, mit einigen der bekanntesten Bars und Clubs der Stadt. Gleichzeitig bietet Friedrichshain ruhige, wohnliche Straßen, ideal für alle, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Erholung suchen.

Auch die Grünflächen kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich zwei der größten Parks Berlins: der Volkspark Friedrichshain und der Treptower Park, der sich entlang der Spree erstreckt.

Das Viertel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit S-Bahn und Buslinien, und bietet zudem eine bequeme Verbindung zum Flughafen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 27 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und blickt in den ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich verfügt über eine Galerieebene mit Doppelbett, während im unteren Bereich eine gemütliche Sitzecke mit Schlafsofa und Einbauschränken Platz findet. Der Raum umfasst außerdem einen Essbereich direkt am Fenster. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die freigelegte Ziegelwand, die den historischen Charakter des Gebäudes betont und der Wohnung eine authentische Atmosphäre verleiht. Eine ideale Lösung als Kapitalanlage oder Pied-à-terre in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ausstattung - Top-Lage - Galerieebene als Schlafbereich - Intimes und gemütliches Ambiente - Blick in den Innenhof Lage Friedrichshain gehört zu den jüngsten und lebendigsten Stadtteilen Berlins. Voll von Cafés, Restaurants und Bars, bildet die berühmte Boxhagener Platz das Herz des Viertels – hier findet jedes Wochenende ein beliebter Floh- und Streetfood-Markt statt. Der Stadtteil ist bekannt für sein Nachtleben, mit einigen der bekanntesten Bars und Clubs der Stadt. Gleichzeitig bietet Friedrichshain ruhige, wohnliche Straßen, ideal für alle, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Erholung suchen. Auch die Grünflächen kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich zwei der größten Parks Berlins: der Volkspark Friedrichshain und der Treptower Park, der sich entlang der Spree erstreckt. Das Viertel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit S-Bahn und Buslinien, und bietet zudem eine bequeme Verbindung zum Flughafen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Nest für große Träume in Friedrichshain

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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