Wunderschön möblierte, frisch sanierte Wohnung in Schöneberg mit Sonnenbalkon & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

602 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle und liebevoll eingerichtete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im wunderschönen Schöneberg. Sie wird voll möbliert und frisch saniert übergeben.

Abgesehen von ihrer hellen und einladenden Atmosphäre überzeugt sie durch eine perfekte Anbindung an mehrere S-Bahn-Linien (S41/42, S46, S1), Busse (M48, M85, 187) und die U4, einen Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem großzügigen, parkähnlichen privaten Garten mit Sitzgelegenheiten, Sandkasten und Sonnenwiese. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Vollständige Erneuerung der Elektrik
Neue Sanitäranlagen (inkl. Badezimmer)
Neue Einbauküche
Alle Wände neu verputzt
Dielenböden aufgearbeitet und abgeschliffen

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail zur Eigennutzung eingerichtet und wird voll möbliert übergeben. Die moderne Einbauküche wurde 2025 installiert und ist mit neuen Geräten (Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank) ausgestattet.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Traegerstraße, eine ruhigen Seitenstraße, etwa 300 m von der Ringbahn entfernt und fußläufig zur S1 am S-Bahnhof Schöneberg. Auch die Buslinien M48, M85 und 187 sind in wenigen Minuten erreicht.

Vom Innsbrucker Platz aus sind sämtliche beliebten Viertel Berlins wie der Kurfürstendamm, der Potsdamer Platz oder die Stadtmitte schnell erreichbar. Das Schöneberger Zentrum mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist von der Wohnung aus ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle und liebevoll eingerichtete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im wunderschönen Schöneberg. Sie wird voll möbliert und frisch saniert übergeben. Abgesehen von ihrer hellen und einladenden Atmosphäre überzeugt sie durch eine perfekte Anbindung an mehrere S-Bahn-Linien (S41/42, S46, S1), Busse (M48, M85, 187) und die U4, einen Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem großzügigen, parkähnlichen privaten Garten mit Sitzgelegenheiten, Sandkasten und Sonnenwiese. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Vollständige Erneuerung der Elektrik - Neue Sanitäranlagen (inkl. Badezimmer) - Neue Einbauküche - Alle Wände neu verputzt - Dielenböden aufgearbeitet und abgeschliffen Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail zur Eigennutzung eingerichtet und wird voll möbliert übergeben. Die moderne Einbauküche wurde 2025 installiert und ist mit neuen Geräten (Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Traegerstraße, eine ruhigen Seitenstraße, etwa 300 m von der Ringbahn entfernt und fußläufig zur S1 am S-Bahnhof Schöneberg. Auch die Buslinien M48, M85 und 187 sind in wenigen Minuten erreicht. Vom Innsbrucker Platz aus sind sämtliche beliebten Viertel Berlins wie der Kurfürstendamm, der Potsdamer Platz oder die Stadtmitte schnell erreichbar. Das Schöneberger Zentrum mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist von der Wohnung aus ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 602 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.176 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschön möblierte, frisch sanierte Wohnung in Schöneberg mit Sonnenbalkon & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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