Kleine, feine Single-Wohnung in Bestlage am Boxhagener Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.172 €

pro m²

Beschreibung

• Echtholzparkett • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauküche mit hellen Fronten • Innenliegendes Bad mit Wanne • Auf Wunsch möbliert verfügbar • Separates Kellerabteil • Gepflegter Innenhof mit zahlreichen Fahrradstellplätzen

Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett

Lage Der Kiez südlich der Frankfurter Allee ist ganz zentral und doch überraschend ruhig und beschaulich. Hier sind Sie nahe an allen Hotspots, für die der bunten Bezirk Friedrichshain berühmt ist und können sich dennoch in Ihr Refugium zurückziehen: Hippe Bars, schöne Cafés, vielfältige Restaurants und kleine Geschäfte für jeden Geschmack finden sich zahlreich in der näheren Umgebung. Richtung Osten über die Grünberger Straße erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang den lebendigen Simon- Dach-Kiez und den Boxhagener Platz , der samstags auf seinem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse aus der Region feilbietet und sonntags zum Besuch über den Flohmarkt einlädt. An der nahe gelegenen Spree ist die East-Side-Gallery mit der dauerhaften Open-Air Galerie zu bewundern. Zudem sind Sie über U-Bahn- und Tramstationen optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. Auch der Ostbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung. So haben Sie mehrere Möglichkeiten, in wenigen Minuten zum Alexanderplatz sowie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese kompakte Single-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage am Boxhagener Platz im Herzen von Friedrichshain. Ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Kiez, bietet sie den idealen Rückzugsort für urbanes Wohnen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen. • Echtholzparkett • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauküche mit hellen Fronten • Innenliegendes Bad mit Wanne • Auf Wunsch möbliert verfügbar • Separates Kellerabteil • Gepflegter Innenhof mit zahlreichen Fahrradstellplätzen Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Lage Der Kiez südlich der Frankfurter Allee ist ganz zentral und doch überraschend ruhig und beschaulich. Hier sind Sie nahe an allen Hotspots, für die der bunten Bezirk Friedrichshain berühmt ist und können sich dennoch in Ihr Refugium zurückziehen: Hippe Bars, schöne Cafés, vielfältige Restaurants und kleine Geschäfte für jeden Geschmack finden sich zahlreich in der näheren Umgebung. Richtung Osten über die Grünberger Straße erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang den lebendigen Simon- Dach-Kiez und den Boxhagener Platz , der samstags auf seinem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse aus der Region feilbietet und sonntags zum Besuch über den Flohmarkt einlädt. An der nahe gelegenen Spree ist die East-Side-Gallery mit der dauerhaften Open-Air Galerie zu bewundern. Zudem sind Sie über U-Bahn- und Tramstationen optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. Auch der Ostbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung. So haben Sie mehrere Möglichkeiten, in wenigen Minuten zum Alexanderplatz sowie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine, feine Single-Wohnung in Bestlage am Boxhagener Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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