Licht, Luft, Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Natur direkt nebenan

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.193 €

pro m²

Beschreibung

Besonders schön: Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit rund 10 m², die den Wohnraum nach draußen verlängert – ideal für den Morgenkaffee, das kleine Stadt-Gartenfeeling oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann – ein sehr charmantes Extra für Frischluft-Fans.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten, gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, perspektivisch auch sehr gut zur Eigennutzung planbar.

Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56,90 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Wannenbad mit Fenster und einer separaten Küchenzone. In den Wohnbereichen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, im Badezimmer kommen Fliesen zum Einsatz – praktisch, robust und zeitlos.

Das Tageslichtbad ist als Wannenbad ausgeführt und wirkt freundlich und gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 4,5 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Plus sind die Außenflächen:

eine Terrasse mit rund 10 m², die den Wohnbereich nach draußen erweitert

sowie ein kleiner Balkon am Schlafzimmer, der für den schnellen Schritt an die frische Luft sorgt – ganz ohne die Wohnung verlassen zu müssen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sanierten, ordentlichen Zustand und verbindet funktionale Ausstattung mit einem wohnlichen Dachgeschosscharme.

Lage Die Wohnung liegt in einem grünen Teil von Berlin-Pankow, in einer ruhigen Wohnstraße mit den Zingerwiesen praktisch als „Nachbar“. Das Naturschutzgebiet beginnt quasi um die Ecke – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgesprochen urban: Die S-Bahn ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar, ein großes Sport- und Freizeitzentrum liegt ca. zwei Gehminuten entfernt, und ein REWE-Markt ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreicht. Verschiedene Buslinien ergänzen die sehr gute ÖPNV-Anbindung.

So ist man in ungefähr 25 Minuten im Berliner Stadtzentrum – und genauso schnell wieder zurück im Grünen. Wer also Stadtleben und Natur nicht als Entweder-Oder, sondern als „Best of both worlds“ haben möchte, ist hier genau richtig.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung ist ein idealer Rückzugsort über den Dächern von Pankow – kompakt, klar geschnitten und mit sehr angenehmer Ausstrahlung. Auf ca. 56,90 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die sich perfekt als Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer nutzen lassen. Besonders schön: Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit rund 10 m², die den Wohnraum nach draußen verlängert – ideal für den Morgenkaffee, das kleine Stadt-Gartenfeeling oder den Feierabend mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann – ein sehr charmantes Extra für Frischluft-Fans. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten, gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, perspektivisch auch sehr gut zur Eigennutzung planbar. Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56,90 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Wannenbad mit Fenster und einer separaten Küchenzone. In den Wohnbereichen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, im Badezimmer kommen Fliesen zum Einsatz – praktisch, robust und zeitlos. Das Tageslichtbad ist als Wannenbad ausgeführt und wirkt freundlich und gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 4,5 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: eine Terrasse mit rund 10 m², die den Wohnbereich nach draußen erweitert sowie ein kleiner Balkon am Schlafzimmer, der für den schnellen Schritt an die frische Luft sorgt – ganz ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sanierten, ordentlichen Zustand und verbindet funktionale Ausstattung mit einem wohnlichen Dachgeschosscharme. Lage Die Wohnung liegt in einem grünen Teil von Berlin-Pankow, in einer ruhigen Wohnstraße mit den Zingerwiesen praktisch als „Nachbar“. Das Naturschutzgebiet beginnt quasi um die Ecke – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine kleine Auszeit im Freien. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgesprochen urban: Die S-Bahn ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar, ein großes Sport- und Freizeitzentrum liegt ca. zwei Gehminuten entfernt, und ein REWE-Markt ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreicht. Verschiedene Buslinien ergänzen die sehr gute ÖPNV-Anbindung. So ist man in ungefähr 25 Minuten im Berliner Stadtzentrum – und genauso schnell wieder zurück im Grünen. Wer also Stadtleben und Natur nicht als Entweder-Oder, sondern als „Best of both worlds“ haben möchte, ist hier genau richtig.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Luft, Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Natur direkt nebenan

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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