Schönes Grundstück 745 m² mit EFH in begehrter Lage von DA "Waldkolonie"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss (ca. 55 m²) erwartet Sie der Eingangsbereich mit einem Badezimmer, einer Küche sowie dem großzügigen Wohn/Esszimmer. Das Dachgeschoss (ca. 20 m²) empfängt Sie mit 2 Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot mit einem Abstellraum dem Flurbereich sowie dem Heizungsraum. Zudem befindet sich im KG noch ein praktisches WC mit Waschtisch. Auch gelangen Sie von hier aus direkt in den hinteren Garten. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Gerne können Sie zu dem vereinbarten Besichtigungstermin auch Ihren Baufachmann hin zu ziehen.

Ausstattung Eingeschossiges Wohnhaus (massiv) bestehend aus KG, EG, DG mit einer Garage und großem Garten. Baujahr des Hauses von 1958. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fassade: Verputzt
Braune Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: KG: Betonestrich/Fliesen EG: Fliesen, PVC / OG: PVC
Sanitärausstattung: EG: Badewanne, Waschtisch, WC KG: WC und Waschtisch
Gaszentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher aus 8/2018
Nebengebäude (Stall)
Überdachter Außensitzplatz
Weitläufiger Garten
Garage mit Einfahrt

Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig bzw. auch zum Abriß geeigent, bedingt durch das große Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Objektunterlagen befindet sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Eine Vollmacht vom Verkäufer für Ihre Anfrage beim Bauamt steht zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten "Waldkolonie" im Norden Darmstadts – einem gewachsenen, grünen Wohnviertel mit besonderem Gartenstadtcharakter. Die ruhige Nansenstraße ist überwiegend eine Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Darmstädter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A67 sorgen für kurze Wege in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Gewerbegebiet Weiterstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das bekannte Einkaufszentrum LOOP5 sowie zahlreiche Fachmärkte, Restaurants und Dienstleister bieten ein umfangreiches Angebot.

Darmstadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine Großstadt im Süden Hessens, Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Aber Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Die Stadt hat das gewisse Etwas. Darmstadt ist tolerant. Darmstadt ist eine Stadt, mit ca. 1670.000 Einwohner, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Testamentsvollstrecker. Aufgrund der Erbauseindersetzung wird nach der notariellen Beurkundung die Kaufpreisfälligkeit noch ca. 3 Monate Zeit benötigen.

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen. Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular.

Sie möchten Ihre Immobilie rund um Darmstadt, Frankfurt, Offenbach, Hanau oder im Taunus verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Darmstadt-Nord "Waldkolonie" (Nansenstraße 15) steht dieses sanierungsbedürftige kleine Einfamilienhaus (Siedlungshaus) bzw. Abrißhaus auf einem 745 m² großen Grundstück (davon sind vermutlich nur 400 m² des Grundstücks bebaubare Fläche) mit viel Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss (ca. 55 m²) erwartet Sie der Eingangsbereich mit einem Badezimmer, einer Küche sowie dem großzügigen Wohn/Esszimmer. Das Dachgeschoss (ca. 20 m²) empfängt Sie mit 2 Schlafzimmer. Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot mit einem Abstellraum dem Flurbereich sowie dem Heizungsraum. Zudem befindet sich im KG noch ein praktisches WC mit Waschtisch. Auch gelangen Sie von hier aus direkt in den hinteren Garten. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Gerne können Sie zu dem vereinbarten Besichtigungstermin auch Ihren Baufachmann hin zu ziehen. Ausstattung Eingeschossiges Wohnhaus (massiv) bestehend aus KG, EG, DG mit einer Garage und großem Garten. Baujahr des Hauses von 1958. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². + Satteldach mit Ziegeleindeckung + Fassade: Verputzt + Braune Holzfenster mit Isolierverglasung + Bodenbeläge: KG: Betonestrich/Fliesen EG: Fliesen, PVC / OG: PVC + Sanitärausstattung: EG: Badewanne, Waschtisch, WC KG: WC und Waschtisch + Gaszentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher aus 8/2018 + Nebengebäude (Stall) + Überdachter Außensitzplatz + Weitläufiger Garten + Garage mit Einfahrt Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig bzw. auch zum Abriß geeigent, bedingt durch das große Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Objektunterlagen befindet sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information. Eine Vollmacht vom Verkäufer für Ihre Anfrage beim Bauamt steht zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten "Waldkolonie" im Norden Darmstadts – einem gewachsenen, grünen Wohnviertel mit besonderem Gartenstadtcharakter. Die ruhige Nansenstraße ist überwiegend eine Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Darmstädter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A67 sorgen für kurze Wege in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Gewerbegebiet Weiterstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das bekannte Einkaufszentrum LOOP5 sowie zahlreiche Fachmärkte, Restaurants und Dienstleister bieten ein umfangreiches Angebot. Darmstadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine Großstadt im Süden Hessens, Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Aber Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Die Stadt hat das gewisse Etwas. Darmstadt ist tolerant. Darmstadt ist eine Stadt, mit ca. 1670.000 Einwohner, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Testamentsvollstrecker. Aufgrund der Erbauseindersetzung wird nach der notariellen Beurkundung die Kaufpreisfälligkeit noch ca. 3 Monate Zeit benötigen. Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen. Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular. Sie möchten Ihre Immobilie rund um Darmstadt, Frankfurt, Offenbach, Hanau oder im Taunus verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Grundstück 745 m² mit EFH in begehrter Lage von DA "Waldkolonie"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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