Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Balkon in Marbach am Neckar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.614 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen, modernen Fliesen und bietet mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Armaturen einen hohen Komfortstandard.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Marbach am Neckar – die Schillerstadt – liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart und ist umgeben von Weinbergen und Obstgärten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und dennoch in Zentrumsnähe. Die Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: • Bäcker, Metzger • Supermarkt • Ärzte und Apotheken • Banken und Sparkassen • Kindergärten und Schulen

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: • Bahnhof in ca. 14 Gehminuten erreichbar • Ludwigsburg in ca. 15 Minuten mit dem Auto • Stuttgart in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege.

Objektbeschreibung Diese exklusive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in Marbach am Neckar. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen, modernen Fliesen und bietet mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Armaturen einen hohen Komfortstandard. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Marbach am Neckar – die Schillerstadt – liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart und ist umgeben von Weinbergen und Obstgärten. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und dennoch in Zentrumsnähe. Die Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: • Bäcker, Metzger • Supermarkt • Ärzte und Apotheken • Banken und Sparkassen • Kindergärten und Schulen Auch die Verkehrsanbindung ist gut: • Bahnhof in ca. 14 Gehminuten erreichbar • Ludwigsburg in ca. 15 Minuten mit dem Auto • Stuttgart in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 28.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Balkon in Marbach am Neckar

Beschreibung

Ausstattung