Gepflegte und helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel, Bestlage am Savignyplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

7.211 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den klassischen Altbauproportionen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der klassische Altbaucharakter wurde dabei bewahrt und verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist. Als Wohnung in der obersten Etage profitieren Sie dafür von besonderer Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl über den Dächern Charlottenburgs. Auf einen Balkon wurde zugunsten großzügiger Innenräume verzichtet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine repräsentative Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Lage im Seitenflügel und der unmittelbaren Nähe zum Savignyplatz macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Lage Die Schlüterstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Savignyplatz entfernt verbindet sie urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels. Stilvolle Gründerzeitbauten, kleine Boutiquen, Buchhandlungen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter.

Der Savignyplatz und die umliegenden Straßen gelten als eine der beliebtesten Gastronomieadressen Berlins. Auch die Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an internationalen Restaurants und angesagten Lokalen befindet sich direkt um die Ecke.

Kulturfreunde profitieren von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Das traditionsreiche Theater des Westens, die Schaubühne am Lehniner Platz, die Komödie am Kurfürstendamm, das Delphi Filmpalast, der Zoo Palast sowie zahlreiche Galerien und Kleinkunstbühnen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Flagship-Stores und Kaufhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7 und S9) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind der U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) sowie der Bahnhof Zoologischer Garten mit Regional-, Fern-, S- und U-Bahn-Anschluss. Mehrere Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.

Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung im ruhigen Seitenflügel und bietet damit ein angenehm abgeschirmtes Wohnambiente – eine seltene Kombination aus lebendigem Kiez und entspannter Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer modernen und großzügigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des Hauses und liegt in der obersten Etage. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – mitten im Herzen von Charlottenburg. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den klassischen Altbauproportionen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der klassische Altbaucharakter wurde dabei bewahrt und verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist. Als Wohnung in der obersten Etage profitieren Sie dafür von besonderer Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl über den Dächern Charlottenburgs. Auf einen Balkon wurde zugunsten großzügiger Innenräume verzichtet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine repräsentative Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Lage im Seitenflügel und der unmittelbaren Nähe zum Savignyplatz macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Lage Die Schlüterstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Savignyplatz entfernt verbindet sie urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels. Stilvolle Gründerzeitbauten, kleine Boutiquen, Buchhandlungen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Der Savignyplatz und die umliegenden Straßen gelten als eine der beliebtesten Gastronomieadressen Berlins. Auch die Kantstraße mit ihrer großen Auswahl an internationalen Restaurants und angesagten Lokalen befindet sich direkt um die Ecke. Kulturfreunde profitieren von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Das traditionsreiche Theater des Westens, die Schaubühne am Lehniner Platz, die Komödie am Kurfürstendamm, das Delphi Filmpalast, der Zoo Palast sowie zahlreiche Galerien und Kleinkunstbühnen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Flagship-Stores und Kaufhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7 und S9) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar sind der U-Bahnhof Uhlandstraße (U1) sowie der Bahnhof Zoologischer Garten mit Regional-, Fern-, S- und U-Bahn-Anschluss. Mehrere Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung im ruhigen Seitenflügel und bietet damit ein angenehm abgeschirmtes Wohnambiente – eine seltene Kombination aus lebendigem Kiez und entspannter Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte und helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel, Bestlage am Savignyplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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