Erbpacht: Moderne Doppelhaushälfte aus Baujahr 2012

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERBPACHT

Modernes Familienhaus aus Baujahr 2012 mit großzügiger Dachterrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einer modernen Ausstattung sowie einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt die hochwertige Sicherheitseingangstür einen positiven ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer oder Studio, ein Wirtschaftsraum mit vorhandenen Duschanschlüssen sowie eine beeindruckende Dachterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Video Sprechanlage mit Kamera und Fingerprint auf jeder Etage sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Alarmanlage unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz im Garagenhof sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und vorhandenen Stromanschlüssen. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Hinweis zum Zustand: An der seitlichen Außenwand im Bereich von Wohnzimmer und Küche sind Feuchtigkeitsrückstände erkennbar. Nach Einschätzung sollte der betroffene Bereich von außen freigelegt und neu abgedichtet werden. Die hierfür zu erwartenden Kosten liegen je nach Ausführungsumfang bei etwa 3.000 € bis 10.000 €. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die Whirlpool Funktion der Badewanne im 1.OG ist defekt.

Nebenkosten: ca. 162,40€ mtl. (487,18€ Quartal ) - Grundbesitzabgaben ca. 111,34€ mtl. Versicherung ca. 250,55€ mtl. Erbpacht Zins ca. 140€ mtl. Gas ca. 90€ mtl. Strom Gesamt Nebenkosten mtl.: 754,29€

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Drei Wohnebenen
Fußbodenheizung
Heller Wohn und Essbereich
Separate Küche
Gäste WC mit Fenster
Abstellraum im Erdgeschoss
Vier Schlafzimmer beziehungsweise Studio im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Wirtschaftsraum mit Duschanschlüssen
Große Dachterrasse
Terrasse mit Garten
Elektrische Rollläden
Video Sprechanlage mit Kamera auf jeder Etage
Fingerprint Zugangssystem
Vorbereitung für Alarmanlage
Massive Sicherheitseingangstür
Fliesen und Laminatböden
Stromanschlüsse im Außenbereich
Garage im Garagenhof
Familienfreundlicher Grundriss

Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen Boele, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten von Hagen. Die Schwerter Straße verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Dortmund, Schwerte und Iserlohn. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die Bundesstraßen B3 und B54 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 gelangen Sie in kurzer Zeit in das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland. Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Diese Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis Erbbaurecht: Das Objekt wird auf einem Erbbaugrundstück verkauft. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2106. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 210,24 €. Laut den aktuellen Finanzierungsrichtlinien verlangen viele Banken bei Erbbaurechten zusätzlich zu den Kaufnebenkosten etwa 20 % Eigenkapital. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2106.

Beispielrechnung: Kaufpreis: 299.000€ Kaufnebenkosten: 36.089,30€ (12,07%) Erbpacht Kosten: 59.800€ (20%)

Gesamt benötigte Eigenkapital bei 100% Finanzierung: 95.889,30€ Finanzierung(100%): Beispiel 4% + 1,5% Tilgung: ca. 1.370,42€ Nebenkosten: ca. 754,29€ Gesamt Ausgabe: ca. 2.124,70€ mtl.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Objektbeschreibung **ERBPACHT** Modernes Familienhaus aus Baujahr 2012 mit großzügiger Dachterrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einer modernen Ausstattung sowie einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt die hochwertige Sicherheitseingangstür einen positiven ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer oder Studio, ein Wirtschaftsraum mit vorhandenen Duschanschlüssen sowie eine beeindruckende Dachterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Video Sprechanlage mit Kamera und Fingerprint auf jeder Etage sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Alarmanlage unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz im Garagenhof sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und vorhandenen Stromanschlüssen. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Hinweis zum Zustand: An der seitlichen Außenwand im Bereich von Wohnzimmer und Küche sind Feuchtigkeitsrückstände erkennbar. Nach Einschätzung sollte der betroffene Bereich von außen freigelegt und neu abgedichtet werden. Die hierfür zu erwartenden Kosten liegen je nach Ausführungsumfang bei etwa 3.000 € bis 10.000 €. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die Whirlpool Funktion der Badewanne im 1.OG ist defekt. Nebenkosten: ca. 162,40€ mtl. (487,18€ Quartal ) - Grundbesitzabgaben ca. 111,34€ mtl. Versicherung ca. 250,55€ mtl. Erbpacht Zins ca. 140€ mtl. Gas ca. 90€ mtl. Strom Gesamt Nebenkosten mtl.: 754,29€ Ausstattung * Doppelhaushälfte * Drei Wohnebenen * Fußbodenheizung * Heller Wohn und Essbereich * Separate Küche * Gäste WC mit Fenster * Abstellraum im Erdgeschoss * Vier Schlafzimmer beziehungsweise Studio im Dachgeschoss * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Wirtschaftsraum mit Duschanschlüssen * Große Dachterrasse * Terrasse mit Garten * Elektrische Rollläden * Video Sprechanlage mit Kamera auf jeder Etage * Fingerprint Zugangssystem * Vorbereitung für Alarmanlage * Massive Sicherheitseingangstür * Fliesen und Laminatböden * Stromanschlüsse im Außenbereich * Garage im Garagenhof * Familienfreundlicher Grundriss Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen Boele, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten von Hagen. Die Schwerter Straße verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Dortmund, Schwerte und Iserlohn. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die Bundesstraßen B3 und B54 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 gelangen Sie in kurzer Zeit in das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland. Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Diese Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis Erbbaurecht: Das Objekt wird auf einem Erbbaugrundstück verkauft. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2106. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 210,24 €. Laut den aktuellen Finanzierungsrichtlinien verlangen viele Banken bei Erbbaurechten zusätzlich zu den Kaufnebenkosten etwa 20 % Eigenkapital. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2106. **Beispielrechnung:** Kaufpreis: 299.000€ Kaufnebenkosten: 36.089,30€ (12,07%) Erbpacht Kosten: 59.800€ (20%) - Gesamt benötigte Eigenkapital bei 100% Finanzierung: 95.889,30€ Finanzierung(100%): Beispiel 4% + 1,5% Tilgung: ca. 1.370,42€ Nebenkosten: ca. 754,29€ Gesamt Ausgabe: ca. 2.124,70€ mtl. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.