Helle, geräumige 2-Zimmerwohnung mit Südausrichtung - Tolle Anbindung nach Berlin-Mitte mit der S1

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

229.500 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine gut gepflegte Wohnanlage mit guter Anbindung im Herzen Berlins. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 70 Einheiten. m

Das Gebäude ist unterkellert und jede Wohnungseinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen werden über Fernwärme beheizt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!

Diese Immobilie ist Denkmal geschützt. Zum Eintrag in der Denkmaldatenbank beim Landesdenkmalamt Berlin geht es hier: https://denkmaldatenbank.berlin.de/daobj.php?obj_dok_nr=09012214

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein Energieausweis ist gemäß § 80 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Ausstattung Die Wohnung wurde zuletzt von einem Mieter bewohnt und wird nun wie auf den Fotos zu erkennen geräumt verkauft.

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit großer Essküche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet die außergewöhnlich große Essküche ausreichend Platz für einen dauerhaften vollwertigen Essbereich. Die Raumaufteilung bietet somit Potenzial, wie bei einer klassischen 3-Zimmerwohnung genutzt zu werden.

Wohnzimmer, Loggia und Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und hat leichten Renovierungsbedarf. Der Zustand ist wie auf den Fotos zu erkennen. Die originalen Doppelkastenfenster sowie Dielenböden sind noch vorhanden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im gewachsenen Ortsteil Alt-Wittenau im Bezirk Reinickendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der fußläufig erreichbare S- und U-Bahnhof Wittenau (S1, U8) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zur A111 verkehrsgünstig angebunden.

Der nahegelegene Steinbergpark, das Tegeler Fließ und der Freizeitpark Lübars bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die zentrale Lage in Berlin bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Insbesondere wird keine Haftung für die Flächenangaben, bau- oder denkmalschutzrechtliche Zulässigkeiten sowie steuerliche Bewertung übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle für sie relevanten Angaben selbstständig bei den zuständigen Behörden, dem Verwalter oder durch eigene Sachverständige zu überprüfen.

Flächenangabe des Eigentümer gemäß DIN 277.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine gut gepflegte Wohnanlage mit guter Anbindung im Herzen Berlins. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 70 Einheiten. m Das Gebäude ist unterkellert und jede Wohnungseinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen werden über Fernwärme beheizt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie! Diese Immobilie ist Denkmal geschützt. Zum Eintrag in der Denkmaldatenbank beim Landesdenkmalamt Berlin geht es hier: https://denkmaldatenbank.berlin.de/daobj.php?obj_dok_nr=09012214 Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein Energieausweis ist gemäß § 80 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Ausstattung Die Wohnung wurde zuletzt von einem Mieter bewohnt und wird nun wie auf den Fotos zu erkennen geräumt verkauft. Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit großer Essküche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet die außergewöhnlich große Essküche ausreichend Platz für einen dauerhaften vollwertigen Essbereich. Die Raumaufteilung bietet somit Potenzial, wie bei einer klassischen 3-Zimmerwohnung genutzt zu werden. Wohnzimmer, Loggia und Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und hat leichten Renovierungsbedarf. Der Zustand ist wie auf den Fotos zu erkennen. Die originalen Doppelkastenfenster sowie Dielenböden sind noch vorhanden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im gewachsenen Ortsteil Alt-Wittenau im Bezirk Reinickendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der fußläufig erreichbare S- und U-Bahnhof Wittenau (S1, U8) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zur A111 verkehrsgünstig angebunden. Der nahegelegene Steinbergpark, das Tegeler Fließ und der Freizeitpark Lübars bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die zentrale Lage in Berlin bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Insbesondere wird keine Haftung für die Flächenangaben, bau- oder denkmalschutzrechtliche Zulässigkeiten sowie steuerliche Bewertung übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle für sie relevanten Angaben selbstständig bei den zuständigen Behörden, dem Verwalter oder durch eigene Sachverständige zu überprüfen. Flächenangabe des Eigentümer gemäß DIN 277. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.950 €): 981 € / Monat
20% Eigenkapital (45.900 €): 872 € / Monat
30% Eigenkapital (68.850 €): 763 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, geräumige 2-Zimmerwohnung mit Südausrichtung - Tolle Anbindung nach Berlin-Mitte mit der S1

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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