Ihr neues Zuhause: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Voerde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

22.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnlage – ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche und einem ansprechend gestalteten Badezimmer. Die Lage im Hochparterre bietet dabei eine komfortable Erreichbarkeit und zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die umfassende Sanierung, ca. im Jahr 2002, umfasste unter anderem die Erneuerung von Böden, Fenstern, Türen und Decken sowie die Modernisierung des Badezimmers. Weitere gezielte Maßnahmen wurden ca. im Jahr 2023 durchgeführt: Die Elektrik wurde erweitert und ein Teil der Fenster sowie die Balkontüren und Rollläden auf einen aktuellen Stand gebracht. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Voerde, die durch ein gepflegtes Umfeld und viel Grün geprägt ist. Hier lässt es sich angenehm und entspannt wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte ist praktisch.

Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die neben einer guten Infrastruktur auch Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnlage – ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche und einem ansprechend gestalteten Badezimmer. Die Lage im Hochparterre bietet dabei eine komfortable Erreichbarkeit und zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die umfassende Sanierung, ca. im Jahr 2002, umfasste unter anderem die Erneuerung von Böden, Fenstern, Türen und Decken sowie die Modernisierung des Badezimmers. Weitere gezielte Maßnahmen wurden ca. im Jahr 2023 durchgeführt: Die Elektrik wurde erweitert und ein Teil der Fenster sowie die Balkontüren und Rollläden auf einen aktuellen Stand gebracht. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Voerde, die durch ein gepflegtes Umfeld und viel Grün geprägt ist. Hier lässt es sich angenehm und entspannt wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte ist praktisch. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die neben einer guten Infrastruktur auch Wert auf Erholung und Lebensqualität legen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Voerde

Beschreibung

Ausstattung