IMMOBERLIN.DE - Bleibtreustraße – Topzustand! Exklusive Dachgeschosswohnung in Bestlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
820.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
8.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Maisonette-Apartment erstreckt sich über das vierte Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1910. Die beiden Einheiten sind durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden und bieten ein komfortables Wohnambiente. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein stilvoll ausgestattetes Bad. Dieser Teil der Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss beherbergt ein beeindruckendes großes Zimmer sowie ein weiteres Bad. Dieser Bereich ist ideal für Gäste oder kann als Freizeit- und Arbeitsbereich genutzt werden. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort in der pulsierenden Hauptstadt. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Der monatliche Mietpreis für den Stellplatz beträgt 93,50€. Besonders hervorzuheben ist die Ferienvermietungslizenz für den oberen Teil der Wohnung, was eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle bietet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht somit einen schnellen Einzug oder eine sofortige Vermietung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Berlins zu wohnen und zu investieren.
Sonstiges
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Ausstattung
- 94 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 94
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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