Ruhig gelegenes 3-Zimmer Loft auf 2 Ebenen in Friedrichshain
Loft zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
587.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
6.596 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Loft mit 3 Zimmern befindet sich als Maisonette im 1. und 2. OG – in einem Ensemble historischer Industriearchitektur.
In dem ehemaligen Fabrikgebäude von 1900 mit Quergebäude und Flügeln entstanden ab 2003 moderne Loftwohnungen mit hohen Decken, großen Fabrikfenstern und flexibler Raumgestaltung.
Untere Ebene /1. OG:
Wohnbereich mit offener Küche und Gäste-WC.
Eine interne Treppe führt vom
Obere Ebene / 2. OG:
2 Zimmer, Abstellbereich und großes Bad.
Beide Ebenen verfügen über einen schönen, ruhig gelegenen Balkon zum Entspannen.
Ausstattung
2003/2004 wurde das gesamte Ensemble und die Wohnung kernsaniert.
- Geräumiges Wannenbad mit Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Deckenhöhe bis 3,65 m
- Große Fensterfronten (Holz) bringen viel Helligkeit in die Wohnung
- 2 Balkone zur ruhigen, grünen Hofseite
- Offene Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Gespachtelte Wände
- Fernwärme
- Abstellbereich / begehbarer Kleiderschrank
- Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Lage
Zwischen Karl-Marx-Allee und Grünberger Straße befindet sich die Kadiner Straße - eine ruhige Seitenstraße in einem lebendigen Viertel mit urbaner Atmosphäre, guter Anbindung und Mischung aus Altbau und moderner Entwicklung.
Hier findet sich die typische FriedrichshainMischung aus Berufstätigen, Kreativen und Familien – urban und international.
Supermärkte, Cafés, Bars, ein schöner Biergarten (Jäger&Lustig), spannende Läden – alles in wenigen Fußminuten. Am Boxhagener Platz mit dem beliebten Wochen- und Flohmarkt sind
Sie in 10 Minuten zu Fuß – auch das Berghain ist nur 800 m entfernt!
Auch die Anbindung ist perfekt:
- U-Bahn Frankfurter Tor (U5): ca. 250 m entfernt
- U/S-Bahn Warschauer Straße (U1, U3, S3, S5, S7, S9 und Regionalzüge): ca. 850 m
- Mehrere Tramlinien (M10, M13) im nahen Umfeld
- Mit dem Auto: Über die nahe B1 (Frankfurter Allee) oder A100 sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs (z.B. in rd. 30 Min. zum Flughafen BER).
Ein lebendiges und junges Quartier, was zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins gehört – trotzdem liegt die Wohnung ABSOLUT ruhig!
Sonstiges
Sofort bezugsfrei!
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 587.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.700 €)
- 2.509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.400 €)
- 2.231 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.100 €)
- 1.952 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 987 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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