Vermietete, top sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung in traditioneller Wohnanlage, barrierefrei.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.405 €

pro m²

Beschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre mit einer Wohnfläche von zirka 42 m².

Vom Flur gelangen Sie direkt ins Bad, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer überzeugt durch Gemütlichkeit und viel Platz.

In der Wohnküche, welche mit einer Einbauküche bereits versehen ist, können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach relaxen. Die praktisch geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und strahlen Wohlbefinden aus.

Ausstattung Die im Haus 13 in verschiedenen Aufgängen und Geschossen gelegenen Wohnungen sind im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt und die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen versehen. Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Einen ersten Eindruck können Sie anhand der beigefügten Bilder der bezugsfreien WE 28 gewinnen. Alle von uns aktuell angebotenen Wohnungen in diesem Haus sind gleichermaßen wie zuvor beschrieben ausgestattet.

Lage Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Buch, welcher zum Bezirk Berlin-Pankow gehört. Buch liegt an dem bekannten Fließgewässer Panke und ist vom historischen Dorfkern sowie dem Schlosspark geprägt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich ein Discounter und eine Grundschule. Unweit ist auch die Schlosspark-Passage mit großem Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr. Im Ludwig Hoffmann Quartier selbst befinden sich 2 Schulen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Mutter-Vater-Kind-Einrichtung, Servicewohnungen für Senioren, Spielplätze und eine Sporthalle für Schul-, Vereins- und Individualsport.

Berlin-Buch weist eine gute Infrastruktur auf sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, medizinische Versorgung und ist Technologiestandort. Gleichzeitig finden Sie hier naturbezogene Erholung durch viele Grünflächen, den Bucher Forst und die Bogenseekette.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit der fußläufigen Nähe der S-Bahn-Station Buch und weiteren Buslinien gegeben. Der Berliner Hauptbahnhof ist von hier mit der Linie S2 via Nordbahnhof und anschließender Tram M10 in gut 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen des Autobahndreiecks Barnimer Dreieck führen den Kraftverkehr auf die A10 oder A11 in alle Richtungen sowie die Bundesstraße B2 in Richtung Berlin Mitte.

Sonstiges DIe Wohnung ist seit 10/2023 vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 124,16 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019, die aktuelle, monatliche Gesamtmiete (Staffelmiete) setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete WE 556,00 € (per 01.10.2025: 584,00 €) BKVZ 110,00 € HKVZ 85,00 € Gesamtmiete 751,00 €

Das Hausgeld beträgt monatlich 59,50 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 19,12 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 5,00 € entfallen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Ludwig-Hoffmann Quartier in Berlin-Buch. Auf dem ehemaligen Areal des Krankenhauses befinden sich auf einer Gesamtfläche von 280.000 m² denkmalgeschützte Wohngebäude sowie gut integrierte Neubauten in einer grünen und parkähnlichen Anlage. Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre mit einer Wohnfläche von zirka 42 m². Vom Flur gelangen Sie direkt ins Bad, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer überzeugt durch Gemütlichkeit und viel Platz. In der Wohnküche, welche mit einer Einbauküche bereits versehen ist, können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach relaxen. Die praktisch geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und strahlen Wohlbefinden aus. Ausstattung Die im Haus 13 in verschiedenen Aufgängen und Geschossen gelegenen Wohnungen sind im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt und die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen versehen. Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Einen ersten Eindruck können Sie anhand der beigefügten Bilder der bezugsfreien WE 28 gewinnen. Alle von uns aktuell angebotenen Wohnungen in diesem Haus sind gleichermaßen wie zuvor beschrieben ausgestattet. Lage Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Buch, welcher zum Bezirk Berlin-Pankow gehört. Buch liegt an dem bekannten Fließgewässer Panke und ist vom historischen Dorfkern sowie dem Schlosspark geprägt. In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich ein Discounter und eine Grundschule. Unweit ist auch die Schlosspark-Passage mit großem Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr. Im Ludwig Hoffmann Quartier selbst befinden sich 2 Schulen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Mutter-Vater-Kind-Einrichtung, Servicewohnungen für Senioren, Spielplätze und eine Sporthalle für Schul-, Vereins- und Individualsport. Berlin-Buch weist eine gute Infrastruktur auf sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, medizinische Versorgung und ist Technologiestandort. Gleichzeitig finden Sie hier naturbezogene Erholung durch viele Grünflächen, den Bucher Forst und die Bogenseekette. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit der fußläufigen Nähe der S-Bahn-Station Buch und weiteren Buslinien gegeben. Der Berliner Hauptbahnhof ist von hier mit der Linie S2 via Nordbahnhof und anschließender Tram M10 in gut 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen des Autobahndreiecks Barnimer Dreieck führen den Kraftverkehr auf die A10 oder A11 in alle Richtungen sowie die Bundesstraße B2 in Richtung Berlin Mitte. Sonstiges DIe Wohnung ist seit 10/2023 vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die jährliche Grundsteuer beträgt 124,16 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019, die aktuelle, monatliche Gesamtmiete (Staffelmiete) setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete WE 556,00 € (per 01.10.2025: 584,00 €) BKVZ 110,00 € HKVZ 85,00 € Gesamtmiete 751,00 € Das Hausgeld beträgt monatlich 59,50 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 19,12 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 5,00 € entfallen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, top sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung in traditioneller Wohnanlage, barrierefrei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details