Ein Traum - wunderschöne Maisonette ETW mit eig. Aufzug, 2 Garagen, 2 Balkone, Sauna, in Sachsenheim

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und ist über einen privaten Aufzug zu erreichen. Der Aufzug fährt direkt vom Untergeschoss in die Wohnung, er befindet sich zwischen den beiden zur Wohnung gehörenden Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen.

Oben angekommen erwartet uns ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 60 m², einem Südwestbalkon, einem Erker und großer Fensterfläche. Rechts neben dem Aufzug haben wir die Küche. Im hinteren Bereich haben wir einen Flur, umgeben von Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon, ebenfalls nach Südwest. Bis zu dieser Ebene ist die Wohnung barrierefrei.

Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe ins 2. Dachgeschoss. Hier haben wir einen offenen Bereich, linker Hand ein weiteres Schlafzimmer. Nach rechts haben wir ein separates WC, sowie eine Sauna mit einer großen, offenen Dusche. Am Ende dieser Ebene liegt der Technikraum mit der wohnungseigenen Gas-Brennwerttherme und etwas Abstellfläche. Durch die großen Dachfenster haben wir auch hier ein sehr helles Wohnen.

Fahren wir nochmal ins Untergeschoss. Neben der Einzel- und der Doppelgarage haben wir hier noch diverse Abstellflächen und den Platz für die Waschmaschine. Integriert in diesem Bereich ist ein mit Ziegelsteinen ausgekleideter Gewölbekeller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 86 m² im UG.

Selbstverständlich kann dieser Bereich im UG und die Wohnung auch über das gemeinsame Treppenhaus begangen werden. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die notwendigen Arbeiten.

Diese Maisonette-Wohnung strahlt eine unwahrscheinliche Großzügigkeit aus. Wir haben hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², davon hat das 1. DG einen Anteil von über 115 m². Durch die Aufteilung auf nur drei Zimmer ergibt sich eine große Offenheit und ein freies Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und hat eine gelungene Architektur.

In dieser Eigentumswohnung können Sie ein ruhiges und komfortables Leben führen, hier haben Sie Ihre eigene, kleine Welt.

Ausstattung Das gesamte Gebäude ist solide erstellt, hat ein ziegelgedecktes Satteldach, alle notwendigen Erhaltungsaufwendungen wurden immer regelmäßig durchgeführt, die Anlage ist in einem sehr guten Zustand.

Die angebotene Wohnung hat Holztüren und isolierverglaste Holzfenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Als Bodenbeläge haben wir Marmor, Fliesen und Parkett, die Wände sind mit Putz oder Raufaser ausgeführt. Die Decke im 1. DG hat Sichtbalken und Raufasertapete.

Das Masterbad verfügt über eine große, bodenebene Dusche, ergänzt mit einem Doppelwaschbecken, WC und Bidet, es ist deckenhoch gefliest. Daneben ist das Gäste-WC, ebenfalls deckenhoch gefliest. Eine zweite, offene Dusche befindet sich oben neben der Sauna.

Die Küche ist mit einer gepflegten EBK mit Naturholzfronten ausgestattet. Im Bereich vor Küche und Aufzug haben wir ein großes Tageslicht-Deckenelement. Der Balkon hat eine elektrische Markise. Die Fernsehprogramme und schnelles Internet empfangen wir über einen Kabelanschluss. Die Garagentore in der Tiefgarage haben eine elektrische Toröffnung.

Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Brennwerttherme zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Räume werden größtenteils mit Fußbodenheizung erwärmt, oft in Verbindung mit Heizkörpern. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 103,0 kWh/(m²a), EEKl. D, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik ist 2017.

Sie bekommen hier eine außergewöhnliche Immobilie mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine optimale Basis für ein bequemes, entspanntes Wohnen. Diese interessante Maisonette eignet sich als großzügiges Domizil für 2-3 Personen. Und das Schöne ist – Sie können sofort einziehen.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großsachsenheim. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Min. im Zentrum, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.

Sachsenheim hat mit seinen sechs Ortsteilen rund 18.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Verkehrstechnisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A81, B35 und B10, dazu ein Bahnhof an der Strecke Vaihingen/Enz – Bietigheim-Bissingen, nach Stuttgart eine Entfernung von ca. 30 Kilometern.

Die Stadt Sachsenheim hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersbereiche, vielseitige Sportmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote sind vorhanden. Sachsenheim bietet Arbeitsplätze vor Ort, neben den Traditionsbetrieben haben sich mittlerweile große Firmen hier angesiedelt. Aber auch für Pendler in den Ballungsraum Ludwigsburg – Stuttgart ist Sachsenheim ein attraktiver Wohnort.

So sagt die Stadt von sich selbst … echt lebenswert, echt liebenswert!

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 685.000 EUR. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 406 EUR, darin sind die Betriebskosten mit umlagefähig 216 EUR und nicht umlagefähig 63 EUR, sowie einem Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 127 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Das Haus, Baujahr 1988, teilt sich eine Tiefgarage mit dem Nachbarhaus, welche zusammen eine WEG bilden. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und ist über einen privaten Aufzug zu erreichen. Der Aufzug fährt direkt vom Untergeschoss in die Wohnung, er befindet sich zwischen den beiden zur Wohnung gehörenden Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen. Oben angekommen erwartet uns ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 60 m², einem Südwestbalkon, einem Erker und großer Fensterfläche. Rechts neben dem Aufzug haben wir die Küche. Im hinteren Bereich haben wir einen Flur, umgeben von Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon, ebenfalls nach Südwest. Bis zu dieser Ebene ist die Wohnung barrierefrei. Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe ins 2. Dachgeschoss. Hier haben wir einen offenen Bereich, linker Hand ein weiteres Schlafzimmer. Nach rechts haben wir ein separates WC, sowie eine Sauna mit einer großen, offenen Dusche. Am Ende dieser Ebene liegt der Technikraum mit der wohnungseigenen Gas-Brennwerttherme und etwas Abstellfläche. Durch die großen Dachfenster haben wir auch hier ein sehr helles Wohnen. Fahren wir nochmal ins Untergeschoss. Neben der Einzel- und der Doppelgarage haben wir hier noch diverse Abstellflächen und den Platz für die Waschmaschine. Integriert in diesem Bereich ist ein mit Ziegelsteinen ausgekleideter Gewölbekeller. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 86 m² im UG. Selbstverständlich kann dieser Bereich im UG und die Wohnung auch über das gemeinsame Treppenhaus begangen werden. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die notwendigen Arbeiten. Diese Maisonette-Wohnung strahlt eine unwahrscheinliche Großzügigkeit aus. Wir haben hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², davon hat das 1. DG einen Anteil von über 115 m². Durch die Aufteilung auf nur drei Zimmer ergibt sich eine große Offenheit und ein freies Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und hat eine gelungene Architektur. In dieser Eigentumswohnung können Sie ein ruhiges und komfortables Leben führen, hier haben Sie Ihre eigene, kleine Welt. Ausstattung Das gesamte Gebäude ist solide erstellt, hat ein ziegelgedecktes Satteldach, alle notwendigen Erhaltungsaufwendungen wurden immer regelmäßig durchgeführt, die Anlage ist in einem sehr guten Zustand. Die angebotene Wohnung hat Holztüren und isolierverglaste Holzfenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Als Bodenbeläge haben wir Marmor, Fliesen und Parkett, die Wände sind mit Putz oder Raufaser ausgeführt. Die Decke im 1. DG hat Sichtbalken und Raufasertapete. Das Masterbad verfügt über eine große, bodenebene Dusche, ergänzt mit einem Doppelwaschbecken, WC und Bidet, es ist deckenhoch gefliest. Daneben ist das Gäste-WC, ebenfalls deckenhoch gefliest. Eine zweite, offene Dusche befindet sich oben neben der Sauna. Die Küche ist mit einer gepflegten EBK mit Naturholzfronten ausgestattet. Im Bereich vor Küche und Aufzug haben wir ein großes Tageslicht-Deckenelement. Der Balkon hat eine elektrische Markise. Die Fernsehprogramme und schnelles Internet empfangen wir über einen Kabelanschluss. Die Garagentore in der Tiefgarage haben eine elektrische Toröffnung. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Brennwerttherme zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Räume werden größtenteils mit Fußbodenheizung erwärmt, oft in Verbindung mit Heizkörpern. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 103,0 kWh/(m²a), EEKl. D, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik ist 2017. Sie bekommen hier eine außergewöhnliche Immobilie mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine optimale Basis für ein bequemes, entspanntes Wohnen. Diese interessante Maisonette eignet sich als großzügiges Domizil für 2-3 Personen. Und das Schöne ist – Sie können sofort einziehen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großsachsenheim. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Min. im Zentrum, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen. Sachsenheim hat mit seinen sechs Ortsteilen rund 18.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Verkehrstechnisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A81, B35 und B10, dazu ein Bahnhof an der Strecke Vaihingen/Enz – Bietigheim-Bissingen, nach Stuttgart eine Entfernung von ca. 30 Kilometern. Die Stadt Sachsenheim hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersbereiche, vielseitige Sportmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote sind vorhanden. Sachsenheim bietet Arbeitsplätze vor Ort, neben den Traditionsbetrieben haben sich mittlerweile große Firmen hier angesiedelt. Aber auch für Pendler in den Ballungsraum Ludwigsburg – Stuttgart ist Sachsenheim ein attraktiver Wohnort. So sagt die Stadt von sich selbst … echt lebenswert, echt liebenswert! Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 685.000 EUR. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 406 EUR, darin sind die Betriebskosten mit umlagefähig 216 EUR und nicht umlagefähig 63 EUR, sowie einem Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 127 EUR enthalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Traum - wunderschöne Maisonette ETW mit eig. Aufzug, 2 Garagen, 2 Balkone, Sauna, in Sachsenheim

Beschreibung

Ausstattung