🌳 Familien Traum in Grüner Oase - sonnige 4 Zi Neubau Wohnung mit Privat Garten und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.685 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit schönem, begrüntem Blick in den gepflegten Privatgarten. Hier lässt sich der Tag entspannt im Freien beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Zwei praktische Markisen sorgen dabei bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen komfortablen Details. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl, während elektrisch steuerbare Jalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die glatt verspachtelten Wände verleihen den Räumen eine moderne und hochwertige Ausstrahlung.

Das großzügige Wannenbad mit Fenster lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird es durch ein komfortables Gäste Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine separate Kammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Es handelt sich hierbei um einen vollständig separaten Keller mit massiver Tür, der sich ideal zur sicheren und ordentlichen Lagerung von persönlichen Gegenständen eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Schutz für das Fahrzeug bietet, sondern auch den Alltag deutlich erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als harmonisches Zuhause mit viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sonnige Terrasse mit begrünten Blick in den Garten ✅ gepflegter Privatgarten ✅ sensationeller Tiefgaragenstellplatz ✅ zwei praktische Markisen ✅ Elektrische Jalousien ✅ großzügiges Wannenbad mit Fenster ✅ bequemes Gäste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✅ praktische Kammer ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ großer Kellerraum ✅ glattverspachtelte Wände ✅ neue Elektrik

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Westen, geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grunewald, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Zahlreiche Spazier und Radwege, idyllische Waldseen sowie der bekannte Teufelsberg mit seinem spektakulären Blick über die Stadt bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.

Auch der Drachenberg sowie der Bereich rund um den Teufelssee sind schnell erreichbar und gehören zu den schönsten Naturorten im Berliner Westen. Die Umgebung verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem REWE, EDEKA, Lidl sowie verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Heerstraße und den Theodor Heuss Platz.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den S Bahnhof Heerstraße (S3 und S9) besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Zoologischer Garten und Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Heerstraße sowie eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 und A115.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Berliner City. Eine ideale Kombination für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine besonders angenehme Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und unterstreichen die offene, einladende Wohnqualität. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit schönem, begrüntem Blick in den gepflegten Privatgarten. Hier lässt sich der Tag entspannt im Freien beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Zwei praktische Markisen sorgen dabei bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen komfortablen Details. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl, während elektrisch steuerbare Jalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die glatt verspachtelten Wände verleihen den Räumen eine moderne und hochwertige Ausstrahlung. Das großzügige Wannenbad mit Fenster lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird es durch ein komfortables Gäste Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine separate Kammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Es handelt sich hierbei um einen vollständig separaten Keller mit massiver Tür, der sich ideal zur sicheren und ordentlichen Lagerung von persönlichen Gegenständen eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Schutz für das Fahrzeug bietet, sondern auch den Alltag deutlich erleichtert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als harmonisches Zuhause mit viel Licht, angenehmer Wohnatmosphäre und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ sonnige Terrasse mit begrünten Blick in den Garten ✅ gepflegter Privatgarten ✅ sensationeller Tiefgaragenstellplatz ✅ zwei praktische Markisen ✅ Elektrische Jalousien ✅ großzügiges Wannenbad mit Fenster ✅ bequemes Gäste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ✅ praktische Kammer ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ großer Kellerraum ✅ glattverspachtelte Wände ✅ neue Elektrik Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Westen, geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grunewald, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Zahlreiche Spazier und Radwege, idyllische Waldseen sowie der bekannte Teufelsberg mit seinem spektakulären Blick über die Stadt bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Auch der Drachenberg sowie der Bereich rund um den Teufelssee sind schnell erreichbar und gehören zu den schönsten Naturorten im Berliner Westen. Die Umgebung verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem REWE, EDEKA, Lidl sowie verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Heerstraße und den Theodor Heuss Platz. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den S Bahnhof Heerstraße (S3 und S9) besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Zoologischer Garten und Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Heerstraße sowie eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100 und A115. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Berliner City. Eine ideale Kombination für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌳 Familien Traum in Grüner Oase - sonnige 4 Zi Neubau Wohnung mit Privat Garten und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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