Viele Zimmer, viel Grün, entspannte Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97342

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich als Teil eines ehemaligen Aussiedlerhofs mit solider Bausubstanz und praktischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, plus eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, plus eine Küche, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeitsspuren.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden in eher einfachem Zustand. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2017 erneuert. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde bereits einmal ausgebaut, später jedoch wieder teilweise zurückgebaut; Dämmmaterialien wie ISOVER und Heraklithplatten sind vorhanden. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er- bis frühen 2000er-Jahren.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung, die aus dem benachbarten Haus gespeist wird. Ein Wärmezähler ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung. Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Der große Garten mit Baumbestand, der an das Grundstück angrenzt, kann zum Teil mitgenutzt werden und verleiht dem Anwesen einen naturnahen Charakter, ist aber nicht Teil des Grundstücks. Die nahegelegene Bundesstraße ist zwar wahrnehmbar, gleichzeitig profitiert man von der guten Verkehrsanbindung in Verbindung mit der tollen Ortsrandlage und dem sofortigen Zugang ins Grüne.

Ausstattung Solide Grundsubstanz

Ehemaliger Aussiedlerhof

Vermietetes Objekt mit stabilen Einnahmen

Gute Raumaufteilung für Familien oder Kapitalanleger

Lage Marktsteft ist eine charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Stadt liegt idyllisch am Main und ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Weinbautradition und die naturnahe Umgebung. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Kitzingen und Würzburg profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in der Michelfelder Straße, einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist durch die nahegelegene Bundesstraße sehr gut.

Marktsteft verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains. Die umliegenden Weinberge und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 und der regionalen Bahnverbindungen über Kitzingen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Marktsteft. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus präsentiert sich als Teil eines ehemaligen Aussiedlerhofs mit solider Bausubstanz und praktischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, plus eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, plus eine Küche, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeitsspuren. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden in eher einfachem Zustand. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2017 erneuert. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde bereits einmal ausgebaut, später jedoch wieder teilweise zurückgebaut; Dämmmaterialien wie ISOVER und Heraklithplatten sind vorhanden. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er- bis frühen 2000er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung, die aus dem benachbarten Haus gespeist wird. Ein Wärmezähler ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung. Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus. Der große Garten mit Baumbestand, der an das Grundstück angrenzt, kann zum Teil mitgenutzt werden und verleiht dem Anwesen einen naturnahen Charakter, ist aber nicht Teil des Grundstücks. Die nahegelegene Bundesstraße ist zwar wahrnehmbar, gleichzeitig profitiert man von der guten Verkehrsanbindung in Verbindung mit der tollen Ortsrandlage und dem sofortigen Zugang ins Grüne. Ausstattung Solide Grundsubstanz Ehemaliger Aussiedlerhof Vermietetes Objekt mit stabilen Einnahmen Gute Raumaufteilung für Familien oder Kapitalanleger Lage Marktsteft ist eine charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Stadt liegt idyllisch am Main und ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Weinbautradition und die naturnahe Umgebung. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Kitzingen und Würzburg profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Michelfelder Straße, einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist durch die nahegelegene Bundesstraße sehr gut. Marktsteft verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains. Die umliegenden Weinberge und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 und der regionalen Bahnverbindungen über Kitzingen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 252 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Zimmer, viel Grün, entspannte Lage

Beschreibung

Ausstattung