Gepflegte ETW in bevorzugter Lage, Neuwied-Irlich

Wohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56767

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei sehr gut geschnittene Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie mit einem separaten Gäste-WC, 1 Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die Waschmaschine steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterpartei möchte das Mietverhältnis gerne fort- setzen, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet. Die der- zeitige Kaltmiete beträgt 670,00 € mtl., zuzügl. 50,00 € für den Stellplatz und 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 230,00 €. Die Wohnanlage wird professiuonell verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße im beliebten Neuwieder Stadtteil Irlich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Neuwieder Innenstadt sowie die Bundesstraßen B42 und B256 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Andernach und Bonn. Auch der Bahnhof Neuwied ist schnell erreichbar.

Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie!

Kleebank Immobilien GmbH Tel.: 0261911870 Mob. 0152 22763267 Mail.: info@immo-kleebank.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Irlich und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Die ca. 91 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoß mit Schrägen ( in den Schlafräumen) eines äußerst ansprechenden und gepflegten Mehr- familienhauses. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei sehr gut geschnittene Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie mit einem separaten Gäste-WC, 1 Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die Waschmaschine steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterpartei möchte das Mietverhältnis gerne fort- setzen, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet. Die der- zeitige Kaltmiete beträgt 670,00 € mtl., zuzügl. 50,00 € für den Stellplatz und 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 230,00 €. Die Wohnanlage wird professiuonell verwaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Lage Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße im beliebten Neuwieder Stadtteil Irlich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Neuwieder Innenstadt sowie die Bundesstraßen B42 und B256 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Andernach und Bonn. Auch der Bahnhof Neuwied ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie! Kleebank Immobilien GmbH Tel.: 0261911870 Mob. 0152 22763267 Mail.: info@immo-kleebank.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte ETW in bevorzugter Lage, Neuwied-Irlich

Beschreibung

Ausstattung