Attraktive Kapitalanlage: Langfristige Mieteinnahmen treffen auf erfolgreichen Apartmentbetrieb

Wohnung zum Kauf in Lichtenfels Kreis, Bayern · 96257

Kaufpreis

1.170.000 €

2.3

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

13.448 €

pro m²

Beschreibung

Bereits unabhängig vom Beherbergungsbetrieb generiert das Objekt monatliche feste Mieteinnahmen von rund 3.955 €. Diese setzen sich aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Backhaus Müller mit Mietvertrag bis 31.05.2034), zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie zwei weiteren Dauermietverhältnissen im Haus 44 zusammen. Dadurch verfügt die Immobilie über einen stabilen und planbaren Ertragssockel, der unabhängig von der Auslastung der Apartments kontinuierliche Einnahmen sicherstellt.

Den zweiten und gleichzeitig größten Ertragsbaustein bildet der seit vielen Jahren erfolgreich etablierte Apartmentbetrieb. Insgesamt stehen 9 vollständig ausgestattete Apartments sowie 3 großzügige Monteurwohnungen mit rund 47 Schlafplätzen zur Verfügung. Die Anlage genießt einen hervorragenden Ruf, verfügt über zahlreiche Stammkunden aus Industrie und Handwerk sowie über eine hohe Nachfrage von Monteuren, Geschäftsreisenden und Feriengästen.

Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit wird durch die vorliegenden Geschäftszahlen eindrucksvoll bestätigt. Unter regulären Betriebsbedingungen wurden Bruttoumsätze von rund 240.340 € im Jahr 2021 sowie 252.023 € im Jahr 2022 erzielt. Diese Zahlen spiegeln die nachhaltige Ertragskraft des Betriebs wider und zeigen eindrucksvoll das vorhandene Umsatzpotenzial.

Die Geschäftsjahre 2024 und 2025 sind bei der wirtschaftlichen Bewertung nur eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar. Aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen der Eigentümerin konnte der Apartmentbetrieb in diesem Zeitraum weder in vollem Umfang betrieben noch aktiv vermarktet werden. Dennoch wurden auch in diesen Jahren solide Umsätze erzielt und der Betrieb erfolgreich fortgeführt. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die bestehende Nachfrage. Für eine realistische Einschätzung des tatsächlichen Ertragspotenzials sollten insbesondere die Geschäftsjahre 2021 bis 2023 als Referenz herangezogen werden. Der Käufer übernimmt somit einen etablierten und funktionierenden Betrieb mit einer stabilen wirtschaftlichen Grundlage sowie erheblichem Potenzial, die Umsätze durch eine uneingeschränkte Betriebsführung und gezielte Vermarktung wieder auf das frühere Niveau zu steigern.

Auch hinsichtlich der Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Neben zusätzlichen Lager- und Nebenflächen, einer Photovoltaikanlage, drei Garagen und mehreren Stellplätzen bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen sind zusätzliche Wohnflächen realisierbar, wodurch langfristig weitere Erträge generiert werden können.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hochwertig gestaltete Außenbereich. Der liebevoll angelegte Innenhof mit mehreren Pavillons, Sitzbereichen, kleinen Terrassen sowie einer ansprechend gestalteten Gartenanlage schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und hebt die Anlage deutlich von klassischen Monteurunterkünften oder Apartmenthäusern ab. Gerade dieser Mehrwert trägt wesentlich zur hohen Gästezufriedenheit und den zahlreichen Stammkunden bei. Durch die getrennten Zugänge für Urlaubsgäste und Monteure wird zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Diese Immobilie verbindet langfristig gesicherte Mieterträge mit den attraktiven Umsatzchancen eines etablierten Apartmentbetriebs. Die Kombination aus festen Mieteinnahmen, nachweislich hohen Betriebserträgen, langjährigem Kundenstamm, erhebliche

Ausstattung Allgemeine Objektangaben

*Baujahre: ca. 1959 und ca. 1973 Grundstücksfläche: ca. 1.340 m² Gesamtwohn-, Gewerbe- und Nutzfläche: ca. 1.250 m²

Gesamteinheiten:

9 vollständig ausgestattete Apartments
3 vollständig ausgestattete Monteurwohnungen
4 dauerhaft vermietete Wohneinheiten
1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Backhaus Müller) *Schlafplätze: ca. 47 Betten / Schlafgelegenheiten *Stellplätze: 3 Garagen, 4 Stellplätze sowie zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt *Photovoltaikanlage: vorhanden (Haus 44)

Nutzungskonzept

Erfolgreich etablierter Apartmentbetrieb
Vermietung an Monteure
Feriengäste
Wohnen auf Zeit
Geschäftsreisende
Langfristige Wohnraumvermietung
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit
Mehrgenerationenwohnen
Senioren- oder betreutes Wohnen möglich

Ertragslage

Bereits ca. 3.955 € monatliche feste Mieteinnahmen durch 4 dauerhaft vermietete Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Backhaus Müller)
Zusätzliche Erträge durch den etablierten Apartment- und Monteurbetrieb
Nachweislich erfolgreicher und seit vielen Jahren etablierter Beherbergungsbetrieb
Gesamtumsatz 2021: 240.340,62 € brutto
Gesamtumsatz 2022: 252.022,98 € brutto
Die Geschäftsjahre 2021 bis 2023 spiegeln die nachhaltige Ertragskraft des Betriebs wider und bilden die maßgebliche Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts.
Die Umsätze der vergangenen beiden Geschäftsjahre sind aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen der Eigentümerin nur eingeschränkt aussagekräftig. Eine vollständige Auslastung der Apartments sowie eine aktive Vermarktung konnten in diesem Zeitraum nicht mehr gewährleistet werden.
Großes Potenzial zur Ertragssteigerung durch Optimierung der Auslastung und professionelle Weiterführung des bestehenden Betriebs
Sofortige Übernahme eines etablierten Geschäftsmodells mit langjährigem Kundenstamm möglich

Ausstattung & Besonderheiten

9 vollständig möblierte Apartments
3 vollständig ausgestattete Monteurwohnungen
4 dauerhaft vermietete Wohneinheiten
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Backhaus Müller, Mietvertrag bis 31.05.2034)
Liebevoll und hochwertig eingerichtete Apartments
Professionell angelegter Innenhof mit mehreren Pavillons, Sitzbereichen und Wasserfall
Private Terrassen für die Apartments im Anbau
Getrennte Zugänge für Monteure und Urlaubsgäste
Photovoltaikanlage inkl. Wallbox (Haus 44)
Elektrik im Haus 44 im Jahr 2022 erneuert
Teilweise umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz
Vermietetes Lager mit langfristigem Staffelmietvertrag
Umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenflächen
Hoher Stammkundenanteil sowie sehr gute Bewertungen
Eigene Website und etablierte Marke „Vollumen“
Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Aufstockung des Gebäudes gemäß vorhandener Statik grundsätzlich möglich
Erfolgreich am Markt etablierter Betrieb mit hervorragenden Zukunftsperspektiven

Lage Die angebotene Apartmentanlage befindet sich in zentraler Lage von Redwitz an der Rodach, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Industrie- und Wirtschaftsstandorten, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Monteurunterkünften, Apartments und Wohnen auf Zeit besteht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Redwitz. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Lichtenfels, Kronach, Coburg und Bamberg. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A73 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Redwitz liegt zentral zwischen den Städten Lichtenfels, Kronach, Coburg, Kulmbach, Bamberg und Bayreuth. In der Region haben sich zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, wodurch ganzjährig ein hoher Bedarf an Monteur- und Geschäftsunterkünften besteht. Gerade diese wirtschaftliche Struktur bildet eine hervorragende Grundlage für den erfolgreichen Betrieb der bestehenden Apartmentanlage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Redwitz ein Freibad, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung.

Die zentrale Lage innerhalb Oberfrankens, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern machen den Standort sowohl für Geschäftsreisende, Monteure und Feriengäste als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv. Für Investoren bedeutet dies eine solide Grundlage für eine nachhaltige Auslastung und langfristig stabile Erträge.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Investmentimmobilie vereint zwei der wichtigsten Erfolgsfaktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage: langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie einen seit vielen Jahren erfolgreich etablierten Apartment- und Monteurbetrieb mit nachweislich hohen Umsätzen. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie, sondern ein bereits funktionierendes Geschäftsmodell mit sofortigem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Bereits unabhängig vom Beherbergungsbetrieb generiert das Objekt monatliche feste Mieteinnahmen von rund 3.955 €. Diese setzen sich aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Backhaus Müller mit Mietvertrag bis 31.05.2034), zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie zwei weiteren Dauermietverhältnissen im Haus 44 zusammen. Dadurch verfügt die Immobilie über einen stabilen und planbaren Ertragssockel, der unabhängig von der Auslastung der Apartments kontinuierliche Einnahmen sicherstellt. Den zweiten und gleichzeitig größten Ertragsbaustein bildet der seit vielen Jahren erfolgreich etablierte Apartmentbetrieb. Insgesamt stehen 9 vollständig ausgestattete Apartments sowie 3 großzügige Monteurwohnungen mit rund 47 Schlafplätzen zur Verfügung. Die Anlage genießt einen hervorragenden Ruf, verfügt über zahlreiche Stammkunden aus Industrie und Handwerk sowie über eine hohe Nachfrage von Monteuren, Geschäftsreisenden und Feriengästen. Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit wird durch die vorliegenden Geschäftszahlen eindrucksvoll bestätigt. Unter regulären Betriebsbedingungen wurden Bruttoumsätze von rund 240.340 € im Jahr 2021 sowie 252.023 € im Jahr 2022 erzielt. Diese Zahlen spiegeln die nachhaltige Ertragskraft des Betriebs wider und zeigen eindrucksvoll das vorhandene Umsatzpotenzial. Die Geschäftsjahre 2024 und 2025 sind bei der wirtschaftlichen Bewertung nur eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar. Aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen der Eigentümerin konnte der Apartmentbetrieb in diesem Zeitraum weder in vollem Umfang betrieben noch aktiv vermarktet werden. Dennoch wurden auch in diesen Jahren solide Umsätze erzielt und der Betrieb erfolgreich fortgeführt. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die bestehende Nachfrage. Für eine realistische Einschätzung des tatsächlichen Ertragspotenzials sollten insbesondere die Geschäftsjahre 2021 bis 2023 als Referenz herangezogen werden. Der Käufer übernimmt somit einen etablierten und funktionierenden Betrieb mit einer stabilen wirtschaftlichen Grundlage sowie erheblichem Potenzial, die Umsätze durch eine uneingeschränkte Betriebsführung und gezielte Vermarktung wieder auf das frühere Niveau zu steigern. Auch hinsichtlich der Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Neben zusätzlichen Lager- und Nebenflächen, einer Photovoltaikanlage, drei Garagen und mehreren Stellplätzen bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen sind zusätzliche Wohnflächen realisierbar, wodurch langfristig weitere Erträge generiert werden können. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hochwertig gestaltete Außenbereich. Der liebevoll angelegte Innenhof mit mehreren Pavillons, Sitzbereichen, kleinen Terrassen sowie einer ansprechend gestalteten Gartenanlage schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und hebt die Anlage deutlich von klassischen Monteurunterkünften oder Apartmenthäusern ab. Gerade dieser Mehrwert trägt wesentlich zur hohen Gästezufriedenheit und den zahlreichen Stammkunden bei. Durch die getrennten Zugänge für Urlaubsgäste und Monteure wird zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Diese Immobilie verbindet langfristig gesicherte Mieterträge mit den attraktiven Umsatzchancen eines etablierten Apartmentbetriebs. Die Kombination aus festen Mieteinnahmen, nachweislich hohen Betriebserträgen, langjährigem Kundenstamm, erhebliche Ausstattung Allgemeine Objektangaben *Baujahre: ca. 1959 und ca. 1973 *Grundstücksfläche: ca. 1.340 m² *Gesamtwohn-, Gewerbe- und Nutzfläche:** ca. 1.250 m² Gesamteinheiten: * 9 vollständig ausgestattete Apartments * 3 vollständig ausgestattete Monteurwohnungen * 4 dauerhaft vermietete Wohneinheiten * 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Backhaus Müller) *Schlafplätze: ca. 47 Betten / Schlafgelegenheiten *Stellplätze: 3 Garagen, 4 Stellplätze sowie zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt *Photovoltaikanlage: vorhanden (Haus 44) Nutzungskonzept * Erfolgreich etablierter Apartmentbetrieb * Vermietung an Monteure * Feriengäste * Wohnen auf Zeit * Geschäftsreisende * Langfristige Wohnraumvermietung * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit * Mehrgenerationenwohnen * Senioren- oder betreutes Wohnen möglich Ertragslage * Bereits ca. 3.955 € monatliche feste Mieteinnahmen durch 4 dauerhaft vermietete Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Backhaus Müller) * Zusätzliche Erträge durch den etablierten Apartment- und Monteurbetrieb * Nachweislich erfolgreicher und seit vielen Jahren etablierter Beherbergungsbetrieb * Gesamtumsatz 2021: 240.340,62 € brutto * Gesamtumsatz 2022: 252.022,98 € brutto * Die Geschäftsjahre 2021 bis 2023 spiegeln die nachhaltige Ertragskraft des Betriebs wider und bilden die maßgebliche Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts. * Die Umsätze der vergangenen beiden Geschäftsjahre sind aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen der Eigentümerin nur eingeschränkt aussagekräftig. Eine vollständige Auslastung der Apartments sowie eine aktive Vermarktung konnten in diesem Zeitraum nicht mehr gewährleistet werden. * Großes Potenzial zur Ertragssteigerung durch Optimierung der Auslastung und professionelle Weiterführung des bestehenden Betriebs * Sofortige Übernahme eines etablierten Geschäftsmodells mit langjährigem Kundenstamm möglich Ausstattung & Besonderheiten * 9 vollständig möblierte Apartments * 3 vollständig ausgestattete Monteurwohnungen * 4 dauerhaft vermietete Wohneinheiten * Langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Backhaus Müller, Mietvertrag bis 31.05.2034) * Liebevoll und hochwertig eingerichtete Apartments * Professionell angelegter Innenhof mit mehreren Pavillons, Sitzbereichen und Wasserfall * Private Terrassen für die Apartments im Anbau * Getrennte Zugänge für Monteure und Urlaubsgäste * Photovoltaikanlage inkl. Wallbox (Haus 44) * Elektrik im Haus 44 im Jahr 2022 erneuert * Teilweise umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz * Vermietetes Lager mit langfristigem Staffelmietvertrag * Umfangreiche Keller-, Lager- und Nebenflächen * Hoher Stammkundenanteil sowie sehr gute Bewertungen * Eigene Website und etablierte Marke „Vollumen“ * Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial * Aufstockung des Gebäudes gemäß vorhandener Statik grundsätzlich möglich * Erfolgreich am Markt etablierter Betrieb mit hervorragenden Zukunftsperspektiven Lage Die angebotene Apartmentanlage befindet sich in zentraler Lage von Redwitz an der Rodach, einer wirtschaftlich gut angebundenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Industrie- und Wirtschaftsstandorten, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Monteurunterkünften, Apartments und Wohnen auf Zeit besteht. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Redwitz. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Lichtenfels, Kronach, Coburg und Bamberg. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A73 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Redwitz liegt zentral zwischen den Städten Lichtenfels, Kronach, Coburg, Kulmbach, Bamberg und Bayreuth. In der Region haben sich zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, wodurch ganzjährig ein hoher Bedarf an Monteur- und Geschäftsunterkünften besteht. Gerade diese wirtschaftliche Struktur bildet eine hervorragende Grundlage für den erfolgreichen Betrieb der bestehenden Apartmentanlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Redwitz ein Freibad, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Die zentrale Lage innerhalb Oberfrankens, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern machen den Standort sowohl für Geschäftsreisende, Monteure und Feriengäste als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv. Für Investoren bedeutet dies eine solide Grundlage für eine nachhaltige Auslastung und langfristig stabile Erträge.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 2.3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 14
Stellplätze: 7
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.000 €): 5.002 € / Monat
20% Eigenkapital (234.000 €): 4.446 € / Monat
30% Eigenkapital (351.000 €): 3.890 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 2.429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Langfristige Mieteinnahmen treffen auf erfolgreichen Apartmentbetrieb

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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