Rarität - " Drei auf einen Streich" - für Anleger oder Selbstnutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85416

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Zeitlose Fliesenböden im EG, moderne Vinylböden in den Schlafräumen, weiße Kunststofffenster mit Außenrollos, Bad mit Wanne, • Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung • Kellerabteil, großer Hobbyraum • 3 Carports, 3 Außenstellplätze, 2 Garagen, Warum dieses Paket ?

Drei nahezu identische Einheiten – Top für Vermietung oder Familienkonzepte
Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundriss, Lage und Haus-Feeling
Jede Einheit mit eigenem Eingang & Garten – hebt sich klar vom klassischen Wohnungsmarkt ab
Zukunftssichere Anlage in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns

Lage Ruhige, ländliche Lage und doch nah am Geschehen. Niederhummel ist ein Gemeindeteil, der aufstrebenden Gemeinde Langenbach im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Bahnhof mit Zugverbindung (MVV) nach Freising bzw. München ist nur ca. 3 km entfernt., ca. 8 Autominuten nach Freising, ca. 15-20 Autominuten zum Flughafen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Langenbach. Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss, A 92, FS 13, sowie die Nähe zum Flughafen München) hat sich Langenbach in den letzten Jahren zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Lage zwischen Isar- und Amperauen bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen dafür, dass immer mehr junge Familien hier eine neue Heimat finden.

Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de

Objektbeschreibung EXCLUSIVE GELEGENHEI ! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket aus drei identischen 3-Zimmer-EG-Maisonette-Wohnungen, die im Stil kleiner Reihenhäuser konzipiert wurden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse mit kleinem Garten, einen großen Hobbyraum, einem Kellerabteil sowie jeweils Carport und Außenstellplatz. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Gesamtangebot – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Diese gepflegten 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen bestechen durch ihren besonderen, hausähnlichen Charakter. Der eigene Eingang sorgt zudem für ein angenehmes Plus an Privatsphäre. Dieses im Jahr 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtete Dreispänner-Ensemble bietet ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnungen überzeugen auch durch die gute Raumaufteilung: Von der Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe führt eine mit Marmor belegte Treppe in das Obergeschoss. Praktisch: Unter der Treppe befindet sich ein kleiner, vom Wohnzimmer aus zugänglicher Abstellraum – ideal für Staubsauger und Co. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, kleinen Gartenanteil – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie das hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Zeitlose Fliesen im Erdgeschoss und moderne Vinylböden im Obergeschoss sorgen für eine ansprechende Optik. Der von außen erreichbare Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort: Ein gemeinschaftlich genutzter Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein separates Kellerabteil sowie ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum pro Wohneinheit, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung • Zeitlose Fliesenböden im EG, moderne Vinylböden in den Schlafräumen, weiße Kunststofffenster mit Außenrollos, Bad mit Wanne, • Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung • Kellerabteil, großer Hobbyraum • 3 Carports, 3 Außenstellplätze, 2 Garagen, Warum dieses Paket ? - Drei nahezu identische Einheiten – Top für Vermietung oder Familienkonzepte - Sehr gute Vermietbarkeit durch Grundriss, Lage und Haus-Feeling - Jede Einheit mit eigenem Eingang & Garten – hebt sich klar vom klassischen Wohnungsmarkt ab - Zukunftssichere Anlage in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns Lage Ruhige, ländliche Lage und doch nah am Geschehen. Niederhummel ist ein Gemeindeteil, der aufstrebenden Gemeinde Langenbach im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Bahnhof mit Zugverbindung (MVV) nach Freising bzw. München ist nur ca. 3 km entfernt., ca. 8 Autominuten nach Freising, ca. 15-20 Autominuten zum Flughafen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Langenbach. Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss, A 92, FS 13, sowie die Nähe zum Flughafen München) hat sich Langenbach in den letzten Jahren zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Lage zwischen Isar- und Amperauen bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen dafür, dass immer mehr junge Familien hier eine neue Heimat finden. Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität - " Drei auf einen Streich" - für Anleger oder Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung