Zeitlose Eleganz im Herzen von Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

6.591 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Bei der umfassenden Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen. Originale Stilelemente wurden behutsam hervorgehoben und harmonisch mit modernen Materialien und hochwertigen Ausstattungsdetails kombiniert.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dank eleganter Schiebetüren lässt sich die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen und bietet so ein Höchstmaß an Flexibilität zwischen offenem Wohnen und Privatsphäre.

Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Tageslichtbäder, die beide über ein Fenster verfügen – eine seltene und äußerst geschätzte Ausstattung.

Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Lage Die Warburgstraße befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Schöneberg, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins. Das Umfeld rund um das Rathaus Schöneberg zeichnet sich durch seine repräsentische Altbauarchitektur, seine gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt sowie der beliebte Akazienkiez. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Boutiquen und kleine individuelle Läden prägen das lebendige und zugleich entspannte Ambiente des Viertels.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und ruhigen Wohnstraßen, die zu Spaziergängen durch eines der schönsten Altbauviertel Berlins einladen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht Schöneberg seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm, die Potsdamer Platz sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Zentren der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Schöneberg steht wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil für Vielfalt, Lebensqualität und urbanen Charme. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Kombination aus historischer Architektur, lebendiger Nachbarschaft und den Vorzügen einer modernen Metropole.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Rathaus Schöneberg, in einer der begehrtesten und ruhigsten Straßen Schönebergs, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die durch die sorgfältige Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist. Das Ergebnis ist ein großzügiges Zuhause mit ca. 88 m² Wohnfläche, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme der Berliner Architektur der 1920er- und 1930er-Jahre verbindet. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Bei der umfassenden Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen. Originale Stilelemente wurden behutsam hervorgehoben und harmonisch mit modernen Materialien und hochwertigen Ausstattungsdetails kombiniert. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dank eleganter Schiebetüren lässt sich die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen und bietet so ein Höchstmaß an Flexibilität zwischen offenem Wohnen und Privatsphäre. Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Tageslichtbäder, die beide über ein Fenster verfügen – eine seltene und äußerst geschätzte Ausstattung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein. Lage Die Warburgstraße befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Schöneberg, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins. Das Umfeld rund um das Rathaus Schöneberg zeichnet sich durch seine repräsentische Altbauarchitektur, seine gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt sowie der beliebte Akazienkiez. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Boutiquen und kleine individuelle Läden prägen das lebendige und zugleich entspannte Ambiente des Viertels. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und ruhigen Wohnstraßen, die zu Spaziergängen durch eines der schönsten Altbauviertel Berlins einladen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht Schöneberg seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner City-West mit dem Kurfürstendamm, die Potsdamer Platz sowie zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Zentren der Stadt schnell und bequem erreichbar. Schöneberg steht wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil für Vielfalt, Lebensqualität und urbanen Charme. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Kombination aus historischer Architektur, lebendiger Nachbarschaft und den Vorzügen einer modernen Metropole.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: 15.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 975 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz im Herzen von Schöneberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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