Exklusives Wohnen in Xanten – Stil, Ruhe und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Terrassenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertige, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnensemble „Stadtpalais Domblick“

Großzügige Wohnfläche von ca. 112,61 m² mit durchdachter Raumaufteilung
Das Gebäude ist in dem Energiestandard KfW-70 errichtet
Helle, lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für maximalen Wohnkomfort
Modernes, barrierearmes Badezimmer
Zusätzliches separates Gäste-WC
Überdachte Loggia mit angenehmer Privatsphäre
Barrierearme Bauweise, bequem erreichbar über Aufzug
Video-Türsprechanlage für erhöhten Sicherheitsstandard
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Die mit drei Scheiben isolierverglasten Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit umlaufender doppelter Gummidichtung. Die Fenster haben im eingebauten Zustand einen U-Wert von 1,0 W/m2K und damit einen überdurchschnittlichen Dämmwert.
Die Fenster sind – soweit technisch möglich – mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese bestehen aus Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen.
Auch die Wohnungseingangstüren entsprechen dem hohen Anspruch des Stadtpalais Domblick.Die Wohnungseingangstüren werden mit Stahlzargen und Vollspantürblatt mit Kunststoff-Oberfläche geliefert. Sie werden mit Dreifachverriegelung und vierseitiger Dichtung ausgestattet und erreichen in eingebautem Zustand einen Schallschutzwert von 32 dB und die sind mit der Widerstandsklasse 2 (WK2), geprüft nach V ENEV 1627-30, einbruchshemmend.
Die Wärmeversorgung des Stadtpalais Domblick erfolgt über eine hauseigene BHKW-Anlage (Blockheizkraftwerk). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die individuelle Temperaturregelung je Raum erfolgt mittels Raumfühler. Der Raumfühler übermittelt die gewünschte Raumtemperatur und Restwärme des Raumes über Funk- oder E-Leitung zum Heizkreisverteiler, wo über den je Raum vorgesehenen Einzelthermostat die Raumtemperatur individuell geregelt wird.
Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz für 100 Euro/Monat
Die auf den Bildern dargestellte Möblierung wurde teilweise digital (KI-basiert) verändert und dient ausschließlich der Visualisierung. Sie ist nicht Bestandteil des Angebots.

Lage Lage - Charmantes Wohnen in der historischen Stadt Xanten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein exklusives Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Xanten. Genießen Sie stilvolles Wohnen in ruhiger Innenstadtlage und erleben Sie gleichzeitig die besondere Atmosphäre dieser historischen Stadt.

Nur wenige Schritte vom beeindruckenden Xantener Dom entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen durch die Altstadt sowie zu Ausflügen in die nahegelegene Natur entlang des Rheins ein.

Ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – mitten im Herzen von Xanten und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Auftraggeber, zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Werte zu verstehen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Xanten erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen auf besondere Weise interpretiert. Eingebettet in ein stilvoll gestaltetes Wohnensemble vereint dieses Objekt zeitlose Architektur, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Die architektonisch anspruchsvoll konzipierte Immobilie wurde im KfW-70-Standard realisiert und verbindet hochwertige Bauqualität mit moderner Energieeffizienz. Ein Blockheizkraftwerk sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung, während die in allen Wohnungen verlegte Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, lichtdurchflutete Bereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum auf elegante Weise mit dem Außenbereich. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen – sei es bei einem entspannten Abend oder einem ruhigen Start in den Tag. Das durchdachte Wohnkonzept vereint Funktionalität und Ästhetik und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare, als komfortables Zuhause für kleine Familien oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Singles – hier verbinden sich Wohnqualität und Lebensstil auf höchstem Niveau. Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt von Xanten. Kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und die besondere Atmosphäre der Region machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – modern, stilvoll und mit einem Gespür für das Besondere. Ausstattung Hochwertige, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnensemble „Stadtpalais Domblick“ - Großzügige Wohnfläche von ca. 112,61 m² mit durchdachter Raumaufteilung - Das Gebäude ist in dem Energiestandard KfW-70 errichtet - Helle, lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für maximalen Wohnkomfort - Modernes, barrierearmes Badezimmer - Zusätzliches separates Gäste-WC - Überdachte Loggia mit angenehmer Privatsphäre - Barrierearme Bauweise, bequem erreichbar über Aufzug - Video-Türsprechanlage für erhöhten Sicherheitsstandard - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Die mit drei Scheiben isolierverglasten Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit umlaufender doppelter Gummidichtung. Die Fenster haben im eingebauten Zustand einen U-Wert von 1,0 W/m2K und damit einen überdurchschnittlichen Dämmwert. - Die Fenster sind – soweit technisch möglich – mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese bestehen aus Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen. - Auch die Wohnungseingangstüren entsprechen dem hohen Anspruch des Stadtpalais Domblick.Die Wohnungseingangstüren werden mit Stahlzargen und Vollspantürblatt mit Kunststoff-Oberfläche geliefert. Sie werden mit Dreifachverriegelung und vierseitiger Dichtung ausgestattet und erreichen in eingebautem Zustand einen Schallschutzwert von 32 dB und die sind mit der Widerstandsklasse 2 (WK2), geprüft nach V ENEV 1627-30, einbruchshemmend. - Die Wärmeversorgung des Stadtpalais Domblick erfolgt über eine hauseigene BHKW-Anlage (Blockheizkraftwerk). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die individuelle Temperaturregelung je Raum erfolgt mittels Raumfühler. Der Raumfühler übermittelt die gewünschte Raumtemperatur und Restwärme des Raumes über Funk- oder E-Leitung zum Heizkreisverteiler, wo über den je Raum vorgesehenen Einzelthermostat die Raumtemperatur individuell geregelt wird. - Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz für 100 Euro/Monat - Die auf den Bildern dargestellte Möblierung wurde teilweise digital (KI-basiert) verändert und dient ausschließlich der Visualisierung. Sie ist nicht Bestandteil des Angebots. Lage Lage - Charmantes Wohnen in der historischen Stadt Xanten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein exklusives Wohnambiente mit einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Xanten. Genießen Sie stilvolles Wohnen in ruhiger Innenstadtlage und erleben Sie gleichzeitig die besondere Atmosphäre dieser historischen Stadt. Nur wenige Schritte vom beeindruckenden Xantener Dom entfernt, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen durch die Altstadt sowie zu Ausflügen in die nahegelegene Natur entlang des Rheins ein. Ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen – mitten im Herzen von Xanten und dennoch angenehm ruhig gelegen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Auftraggeber, zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Xanten – Stil, Ruhe und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung