Interessantes Immobilienpaket mit DG-Wohnung, Dachbodenflächen & 5 Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr

In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung.

Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht.

Highlights im Überblick:

– Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903 – Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche – Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern – Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten – 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung – Innenrenovierung ca. 2003 – Gas-Etagenheizung – Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren – Fassade ca. 2004 gestrichen – Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich – Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage – Drei zugehörige Kellerräume – Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus – Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Hinweis: Die dargestellten Grundrisse wurden nachträglich erstellt und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung. Für die Maßhaltigkeit, Vollständigkeit und exakte Darstellung wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Historisches Denkmalobjekt mit vermieteter Dachgeschosswohnung, separaten Dachbodenflächen, 3 Kellerräumen & 5 Stellplätzen in Lahr In zentraler Lage von Lahr steht dieses interessante Immobilienpaket mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachbodenflächen, drei zugehörigen Kellerräumen sowie fünf Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Einheiten: Sowohl die vermietete Dachgeschosswohnung als auch die beiden darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachbodenflächen verfügen jeweils über separate Grundbücher. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und wurde ca. 2003 im Innenbereich renoviert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 255 €, davon entfallen ca. 32,20 € auf die Erhaltungsrücklage. Die zusätzlich zum Angebot gehörenden Dachbodenflächen bieten weiteres Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder eine mögliche Weiterentwicklung. Für einen Ausbau lagen in der Vergangenheit bereits Genehmigungen vor, diese besitzen jedoch keine aktuelle Gültigkeit mehr. Sämtliche baurechtlichen, denkmalrechtlichen sowie eigentumsrechtlichen Voraussetzungen und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch drei zugehörige Kellerräume sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Haus. Für drei der Stellplätze besteht ein Sondernutzungsrecht. Highlights im Überblick: – Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1903 – Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche – Zwei zusätzliche Dachbodenflächen mit separaten Grundbüchern – Separate Grundbücher für sämtliche Einheiten – 4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung – Innenrenovierung ca. 2003 – Gas-Etagenheizung – Fenster überwiegend aus den 2000er Jahren – Fassade ca. 2004 gestrichen – Hausgeld aktuell ca. 255 € monatlich – Davon ca. 32,20 € Erhaltungsrücklage – Drei zugehörige Kellerräume – Fünf Stellplätze direkt vor dem Haus – Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonstiges Hinweis: Die dargestellten Grundrisse wurden nachträglich erstellt und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung. Für die Maßhaltigkeit, Vollständigkeit und exakte Darstellung wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessantes Immobilienpaket mit DG-Wohnung, Dachbodenflächen & 5 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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