2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Lankwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen und gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl die Böden als auch die Wandoberflächen erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort.

Lage Die Siemensstraße 63 befindet sich im Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört und für seine ruhige, grüne Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünanlagen und Parks an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Anbindung an das urbane Leben Berlins.

Sonstiges Aktuell wird ein hohe Instandhaltungsrücklage gebildet damit sollen zukünftige Sanierungsmaßnahmen zu finanzieren.

Bitte kontaktieren Sie mich per Email, ich melde mich schnellstmöglich zurück.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude stammt aus dem sozialen Wohnungsbau und überzeugt durch eine solide, funktionale Bauweise. Es umfasst zwei Vollgeschosse und bietet gut geschnittene Wohnungen mit zeittypischen, klar strukturierten Grundrissen. Die überwiegend quadratisch gestalteten Grundrisse entsprechen der Bauweise der damaligen Zeit und ermöglichen eine effiziente sowie vielseitige Nutzung der Wohnflächen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Stellplätze befinden sich auf dem abgeschlossenen Grundstück und bieten den Bewohnern eine praktische und sichere Parkmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit funktionalem Wohnkonzept und solidem Bestand. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen und gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl die Böden als auch die Wandoberflächen erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Lage Die Siemensstraße 63 befindet sich im Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört und für seine ruhige, grüne Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünanlagen und Parks an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich guten Anbindung an das urbane Leben Berlins. Sonstiges Aktuell wird ein hohe Instandhaltungsrücklage gebildet damit sollen zukünftige Sanierungsmaßnahmen zu finanzieren. Bitte kontaktieren Sie mich per Email, ich melde mich schnellstmöglich zurück.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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