Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück mit Feldblick
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31185
Kaufpreis
240.000 €
18
Zimmer
388 m²
Wohnfläche
619 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück mit Feldblick – getrennte Einheiten mit Entwicklungspotenzial
In ruhiger Lage von Nettlingen befindet sich dieses besondere Immobilienangebot:
Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem insgesamt ca. 1.443 m² großen Grundstück, ergänzt durch massive Anbauten und Hallenflächen.
Wichtig zur Klarstellung:
Die beiden Wohnhäuser sind nicht direkt miteinander verbunden.
Zwischen ihnen befinden sich massive Anbauten bzw. Hallenbereiche, wodurch sich die gesamte Bebauung in einer L-förmigen Anordnung darstellt:
➡️ Rechtes Wohnhaus
➡️ Daran anschließend die Hallen- und Nebenflächen
➡️ Links davon das zweite Wohnhaus
Somit entstehen zwei klar getrennte Wohnbereiche mit verbindender Zwischenbebauung.
Der Gesamtkaufpreis für beide Immobilien beträgt 260.000 Euro.
Wohnhaus 1 – 218 qm Wohnfläche Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Halle & Photovoltaikanlage
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Die Immobilie muss vollständig modernisiert werden – eröffnet dadurch jedoch maximale Gestaltungsfreiheit hinsichtlich Grundriss, Ausstattung und energetischer Optimierung.
☀️ Photovoltaikanlage vorhanden
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die bereits einen energetischen Mehrwert darstellt und in ein modernes Energiekonzept integriert werden kann.
Massive Hallen- und Nebenflächen
Direkt angrenzend befinden sich massive Anbauten bzw. Hallenflächen. Diese bilden das verbindende Element zwischen beiden Wohnhäusern und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum
Einliegerwohnung
Mehrgenerationenlösung
Hobby- oder Werkstattbereich
Garagen oder Abstellflächen
Die solide Bauweise schafft eine hervorragende Grundlage für zukünftige Entwicklungen.
Wohnhaus 2 – 170 m² Wohnfläche mit Terrasse & herrlichem Feldblick
Das zweite Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem zugeordneten Grundstücksanteil von ca. 563 m².
Besonders attraktiv ist der freie Blick ins Feld, der eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.
Zum Haus gehören:
Eine Terrasse
Ein Rasengrundstück
Schöner Weitblick
Großzügige Raumaufteilung für Familien
Durch die klare bauliche Trennung eignet sich dieses Haus ideal zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück.
Grundstück & Gesamtstruktur
Gesamtgrundstück: ca. 1.443 m²
Zwei eigenständige Wohnhäuser
Keine direkte Verbindung der Wohnhäuser
Hallen- und Nebenflächen zwischen den Gebäuden
L-förmige Bebauungsstruktur
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Dieses Angebot vereint zwei separate Wohnhäuser mit zusätzlicher Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück.
Ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Vermieten
Familien mit Platzbedarf
Käufer mit Vision und Entwicklungsideen
Gesamtkaufpreis für beide Immobilien: 240.000 Euro
Sonstiges:
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Thiemann Immobilien
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
Flächen
- Wohnfläche
- 388 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.391 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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