Kapitalanlage in grüner Wohnlage: 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Rosenthal
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
190.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine hervorragende Vermietungssituation. Die Wohnung ist ca. seit 1996 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischem Raumkonzept. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²a), der Energieausweis basiert auf einem Verbrauchsausweis.
Dank des soliden Baujahrs, der etablierten Vermietung und der gefragten Wohnungsgröße bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.178 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und setzen sich zusammen aus 570,01 EUR nettokaltmiete + 28,12 EUR Stellplatzmiete pro Monat. Die letzte Mieterhöhung hat im Jahr 2018 stattgefunden. Die Angaben (Stand: 07/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Pankow, der insbesondere für seine grüne Umgebung und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel erreichbar und sorgt für eine gute Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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