Modernisiert, sofort frei, renditestark – Ihre Kapitalanlage direkt an der Grenze zu Straßburg

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 ist die Wohnung in einem einwandfreien, sofort vermietbaren Zustand. Neue Böden, frisch renovierter Sanitärbereich – hier wartet kein Renovierungsstau auf den neuen Eigentümer. Das spart Kosten und ermöglicht eine unmittelbare Vermietung ohne Zeitverlust. Die pflegeleichten Materialien – Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad – halten den laufenden Instandhaltungsaufwand dauerhaft gering, was die Rendite langfristig schützt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und im Vergleich zu Einzelöfen deutlich weniger Wartungsaufwand bedeutet. Ein eigener Kellerabteil bietet Mietern wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonales Gepäck – ein Komfortmerkmal, das die Vermietbarkeit der Wohnung spürbar verbessert. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte Außenstellplatz: Mieter profitieren von einem festen, jederzeit verfügbaren Parkplatz direkt am Haus – lästige Parkplatzsuche entfällt vollständig, was in der Praxis ein echtes Vermietungsargument darstellt.

Die Lage in Kehl ist für Investoren ein handfester Standortvorteil. Als unmittelbare Grenzstadt zu Straßburg zieht die Region kontinuierlich Berufspendler, Fachkräfte und Monteure an, die zuverlässig Wohnraum nachfragen. Die Straßenbahnanbindung direkt nach Straßburg, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Ärzten in der Nähe sowie die hohe Durchgangsfrequenz in der Region sorgen für eine stabile Mieternachfrage – und damit für planbare Erträge.

Renditebetrachtung Option A – Klassische Dauervermietung

Kaltmiete: 12 €/m² · 50 m² = 600 €/Monat Jahresnettomiete: 7.200 € Kaufpreis: 145.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,0 % p. a.

Option B – Kurzzeitvermietung / Monteursunterkunft

Erzielbare Monteursmiete: ca. 800–900 €/Monat Jahresnettomiete (Basis 850 €): 10.200 € Kaufpreis: 145.000 € Bruttomietrendite: ca. 7,0 % p. a.

Bruttorenditen vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung Sofort vermietbar – vollständig modernisiert 2025, kein Renovierungsstau Eigener Stellplatz – kein Parkplatzstress, direktes Argument für Mieter Separates Schlafzimmer – höhere Vermietbarkeit als Einzimmerwohnung Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum, kein Aufpreis Gaszentralheizung – geringer Wartungsaufwand, zuverlässige Wärmeversorgung Dachgeschoss – ruhige Lage, kein Nachbar obendrüber Grenznähe Straßburg – stabiler Mietmarkt durch Pendler & Monteure Energieklasse D – marktüblich für Baujahr 1994, keine Pflichtmodernisierung absehbar

Lage Kehl ist ein Standort, der nicht von Trends lebt – sondern von Struktur. Die dauerhafte Nachfrage durch Grenzgänger, EU-Beschäftigte und internationale Haushalte schafft eine Vermietungssicherheit, die unabhängig von konjunkturellen Schwankungen besteht.

Lage & strukturelle Nachfrage Die Grenzlage zu Straßburg ist kein saisonaler Vorteil – sie ist ein dauerhafter Nachfragetreiber. Tausende Grenzgänger und Beschäftigte der europäischen Institutionen suchen bezahlbaren Wohnraum auf deutscher Seite. Diese Nachfrage besteht unabhängig vom lokalen Arbeitsmarkt und ist damit ein stabiler, konjunkturunabhängiger Vermietungsanker.

Anbindung & Standortresilienz Kehl ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: A5 Richtung Karlsruhe und Basel, ICE-Anschluss in Offenburg (~15 Min.), Flughafen Strasbourg-Entzheim (~20 Min.) und die Straßenbahnlinie D nach Straßburg. Eine breite verkehrliche Erschließung macht den Standort unabhängig von einzelnen Arbeitgebern oder Branchen – und damit krisenresilienter.

Versorgung & Drittverwendbarkeit Die vollständige Grundversorgung vor Ort – ergänzt durch das großstädtische Angebot Straßburgs – sichert die Drittverwendbarkeit der Immobilie langfristig ab. Objekte an gut versorgten Standorten sind leichter vermietbar, erzielen stabilere Mieten und lassen sich im Bedarfsfall einfacher veräußern.

Mieterqualität & Fluktuation Bilinguale Kitas und Schulen, ein vollständiges Bildungsangebot und hohe Lebensqualität ziehen Mieter an, die langfristig bleiben. Familien mit Kindern im Schulalter, internationale Haushalte und Berufsgruppen mit stabilem Einkommen sind keine kurzzeitigen Durchlaufmieter – sie schaffen planbare, beständige Mieteinnahmen.

Markt & Wertbeständigkeit Kehl profitiert von einer strukturellen Schutzfunktion: Solange Straßburg als wirtschaftliches und institutionelles Zentrum besteht, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kehl stabil. Das Preisgefüge liegt deutlich unter dem Straßburger Niveau – mit entsprechend geringerem Rückschlagpotenzial. Für sicherheitsorientierte Anleger bietet Kehl einen Standort mit solider Ertragsbasis und kalkulierbarem Risikoprofil.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Kehl bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit echtem Renditepotenzial. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 50 m²: Ein heller, großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das Mietern die gewünschte Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit bietet – ein entscheidender Vorteil gegenüber reinen Einzimmerapartments. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 ist die Wohnung in einem einwandfreien, sofort vermietbaren Zustand. Neue Böden, frisch renovierter Sanitärbereich – hier wartet kein Renovierungsstau auf den neuen Eigentümer. Das spart Kosten und ermöglicht eine unmittelbare Vermietung ohne Zeitverlust. Die pflegeleichten Materialien – Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad – halten den laufenden Instandhaltungsaufwand dauerhaft gering, was die Rendite langfristig schützt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und im Vergleich zu Einzelöfen deutlich weniger Wartungsaufwand bedeutet. Ein eigener Kellerabteil bietet Mietern wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonales Gepäck – ein Komfortmerkmal, das die Vermietbarkeit der Wohnung spürbar verbessert. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte Außenstellplatz: Mieter profitieren von einem festen, jederzeit verfügbaren Parkplatz direkt am Haus – lästige Parkplatzsuche entfällt vollständig, was in der Praxis ein echtes Vermietungsargument darstellt. Die Lage in Kehl ist für Investoren ein handfester Standortvorteil. Als unmittelbare Grenzstadt zu Straßburg zieht die Region kontinuierlich Berufspendler, Fachkräfte und Monteure an, die zuverlässig Wohnraum nachfragen. Die Straßenbahnanbindung direkt nach Straßburg, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Ärzten in der Nähe sowie die hohe Durchgangsfrequenz in der Region sorgen für eine stabile Mieternachfrage – und damit für planbare Erträge. Renditebetrachtung Option A – Klassische Dauervermietung Kaltmiete: 12 €/m² · 50 m² = 600 €/Monat Jahresnettomiete: 7.200 € Kaufpreis: 145.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,0 % p. a. Option B – Kurzzeitvermietung / Monteursunterkunft Erzielbare Monteursmiete: ca. 800–900 €/Monat Jahresnettomiete (Basis 850 €): 10.200 € Kaufpreis: 145.000 € Bruttomietrendite: ca. 7,0 % p. a. Bruttorenditen vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Ausstattung Sofort vermietbar – vollständig modernisiert 2025, kein Renovierungsstau Eigener Stellplatz – kein Parkplatzstress, direktes Argument für Mieter Separates Schlafzimmer – höhere Vermietbarkeit als Einzimmerwohnung Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum, kein Aufpreis Gaszentralheizung – geringer Wartungsaufwand, zuverlässige Wärmeversorgung Dachgeschoss – ruhige Lage, kein Nachbar obendrüber Grenznähe Straßburg – stabiler Mietmarkt durch Pendler & Monteure Energieklasse D – marktüblich für Baujahr 1994, keine Pflichtmodernisierung absehbar Lage Kehl ist ein Standort, der nicht von Trends lebt – sondern von Struktur. Die dauerhafte Nachfrage durch Grenzgänger, EU-Beschäftigte und internationale Haushalte schafft eine Vermietungssicherheit, die unabhängig von konjunkturellen Schwankungen besteht. Lage & strukturelle Nachfrage Die Grenzlage zu Straßburg ist kein saisonaler Vorteil – sie ist ein dauerhafter Nachfragetreiber. Tausende Grenzgänger und Beschäftigte der europäischen Institutionen suchen bezahlbaren Wohnraum auf deutscher Seite. Diese Nachfrage besteht unabhängig vom lokalen Arbeitsmarkt und ist damit ein stabiler, konjunkturunabhängiger Vermietungsanker. Anbindung & Standortresilienz Kehl ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: A5 Richtung Karlsruhe und Basel, ICE-Anschluss in Offenburg (~15 Min.), Flughafen Strasbourg-Entzheim (~20 Min.) und die Straßenbahnlinie D nach Straßburg. Eine breite verkehrliche Erschließung macht den Standort unabhängig von einzelnen Arbeitgebern oder Branchen – und damit krisenresilienter. Versorgung & Drittverwendbarkeit Die vollständige Grundversorgung vor Ort – ergänzt durch das großstädtische Angebot Straßburgs – sichert die Drittverwendbarkeit der Immobilie langfristig ab. Objekte an gut versorgten Standorten sind leichter vermietbar, erzielen stabilere Mieten und lassen sich im Bedarfsfall einfacher veräußern. Mieterqualität & Fluktuation Bilinguale Kitas und Schulen, ein vollständiges Bildungsangebot und hohe Lebensqualität ziehen Mieter an, die langfristig bleiben. Familien mit Kindern im Schulalter, internationale Haushalte und Berufsgruppen mit stabilem Einkommen sind keine kurzzeitigen Durchlaufmieter – sie schaffen planbare, beständige Mieteinnahmen. Markt & Wertbeständigkeit Kehl profitiert von einer strukturellen Schutzfunktion: Solange Straßburg als wirtschaftliches und institutionelles Zentrum besteht, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kehl stabil. Das Preisgefüge liegt deutlich unter dem Straßburger Niveau – mit entsprechend geringerem Rückschlagpotenzial. Für sicherheitsorientierte Anleger bietet Kehl einen Standort mit solider Ertragsbasis und kalkulierbarem Risikoprofil. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, sofort frei, renditestark – Ihre Kapitalanlage direkt an der Grenze zu Straßburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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