Sofort bezugsfrei: Frisch renovierte Dachgeschosswohnung (ohne Aufzug) im Altbau mit großem Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13189
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.288 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070504
In gefragter Citylage im Süden von Berlin-Pankow, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen, präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und grünen Rückzugsorten. Perfekt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Dank eines stets sorgfältigen Umgangs und umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2025/26 befindet sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge versicherungsbedingter Sanierungsarbeiten wurden unter anderem das Dach, die Fenster, Türen sowie die Bodenbeläge erneuert und die Wohnung vollständig neu gestrichen. Dadurch entstand ein Wohnambiente, das modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Lediglich Bad und Küche verfügen noch über die ursprünglichen Fliesen, was zukünftigen Eigentümern zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Akzente bietet.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Auf ca. 65,55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume: ob als gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Erneuerung der Böden, die neuen Fenster und Türen sowie die frischen Wandflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick aus dem Dachgeschoss, welcher der Wohnung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre verleiht.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen charmanten Ort für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Der kleine, begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzt das Angebot sinnvoll. Hausreinigung und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit monatliche ca. 352 €.
Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage: ein Zuhause mit besonderem Charme und großem Potenzial für Ihre persönliche Wohnvision.
Ausstattung
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eines teils sichtgeschützten Innenhofs zur Mitbenutzung
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt 2026 instandgesetzt, Hausgeld: ca. 352 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit
Lage
Lage: Attraktive Citylage in Berlin-Pankow stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.000 €